Решение Арбитражного суда Магаданской области от 27 сентября 2004 г. N А37-2041/04 С ответчика взыскана сумма задолженности по арендной плате за землю

Решение Арбитражного суда Магаданской области
от 27 сентября 2004 г. N А37-2041/04

Арбитражный суд Магаданской области, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом и приватизации Ягоднинского района к Обществу с ограниченной ответственностью "Магаданская золотодобывающая компания" о взыскании 162742 рубля 70 копеек установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и приватизации Ягоднинского района (далее - КУМИ, истец) обратился в Арбитражный суд Магаданской области с иском к ООО "Магаданская золотодобывающая компания" (далее - МЗДК, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за землю в размере 151 103 руб. 92 коп., пени за просрочку оплаты в размере 11 638 руб.78 коп. по договорам от 01.10.2003 г. N 46-ю, N 52-ю.

Свои требования истец обосновал ссылкой на условия вышеназванного договора.

По договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд в границах городских и сельских поселений от 01.10.2003 г. N 46-ю ответчику передан во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 3310,0 кв. м и по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд в границах городских и сельских поселений от 01.10.2003 г. N 52-ю - общей площадью 6520,0 кв. м, расположенные по адресу: пос. Бурхала Ягоднинского района, ул. Бурхалинская, для использования их под здание шлихообогатительной фабрики и хвостохранилище для охранной зоны ШОФ.

Арендатор в нарушение ст. 614 ГК РФ не полностью уплачивал арендную плату.

Представитель истца на заседание не явился, просил рассмотреть в отсутствие истца, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, определение от 24.08.2004 г. получено 10.09.2004 г., что подтверждается уведомлением о вручении за N 17255.

Ответчик отзыва по существу иска не представил и не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, определение от 24.08.2004 г. получено 08.09.2004 г., что подтверждается уведомлением о вручении за N 17273.

Спор подлежит рассмотрению по существу в соответствии с требованиями ст. 156 АПК РФ и п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от 31.10.1996 г. N 13 (в редакции постановления Пленума ВАС РФ от 09.07.97 г. N 12) в отсутствие истца и ответчика.

Как видно из материалов дела между истцом и ответчиком были заключены договоры аренды земель для несельскохозяйственных нужд в границах городских и сельских поселений от 01.10.2003 г. N 46-ю и N 52-ю (л.д.712, 18-23), по которым ответчику переданы во временное владение и пользование земельные участки общей площадью соответственно 3310,0 кв.м и 6520,0 кв.м, расположенные по адресу: пос. Бурхала Ягоднинского района, ул. Бурхалинская, для использования их под здание шлихообогатительной фабрики и хвостохранилище для охранной зоны ШОФ.

Договоры заключены сроком с 01.10.2003 г. по 29.09.2004 г. (п.1.1 договора), т.е. на срок менее одного года, в связи с чем, государственная регистрация договора не требуется.

Правоотношения, сложившиеся между сторонами, регулируются Земельным кодексом РФ, параграфом 1 "Общие положения об аренде" главы 34 "Аренда" ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, с учетом норм материального и процессуального права суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ, устанавливающих основания и порядок исполнения обязательств по аренде.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

01.10.2003 г. истец передал, а ответчик принял земельные участки по актам приема-передачи - Приложения NN 1 к договору аренды (л.д.11,22).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременное вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По договору от 01.10.2003 г. N 46-ю размер арендной платы установлен в сумме 214 488,0 руб. в год, 17 874,00 руб. в месяц (п.2.1 договора, Приложение N 3 к договору - л.д.22).

По договору от 01.10.2003 г. N 52-ю размер арендной платы установлен в сумме 12 167 руб.88 коп. в год, 1013,99 руб. в месяц (п.2.1 договора, Приложение N 3 к договору - л.д.11)

Срок перечисления арендной платы (ежемесячно до 10 числа текущего месяца) стороны оговорили п.2.2 договоров аренды.

Ответчик за все время пользования земельными участками арендную плату не вносил.

По настоящему делу ко взысканию предъявлен задолженность по договору от 01.10.2003 г. N 46-ю за период с 01.10.2003 г. по 31.05.2004 г. в сумме 142 992 руб. 00. коп. По договору от 01.10.2003 г. N 52-ю за тот же период - 8 111 руб. 92 коп. Арендная плата рассчитана в соответствии с п.п. 2.1, 2.2 договоров аренды, приложениями NN 3 к договору.

В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Ответчик не доказал отсутствие задолженности по арендной плате.

В соответствии с п. 2.4 договоров аренды за просрочку внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,06% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По договору от 01.10.2003 г. N 46ю за период с 01.10.2003 г. по 31.05.2004 г. истцом предъявлено пени в сумме 11 013 руб. 96 коп. По договору от 01.10.2003 г. N 52-ю за тот же период - 624 руб. 81 коп.

Расчет пени истцом произведен в соответствии с условиями договора и подлежит взысканию в полном объеме - 11 638 руб. 78 коп.

Всего с ответчика подлежит взысканию 162 742 руб. 70 коп., в том числе: 151 103 руб. 92 коп. сумма основного долга, 11 638 руб. 78 коп. - пени.

Госпошлина в соответствии со ст. 110 АПК РФ и разъяснением Пленума ВАС РФ в п. 8 постановления от 20.03.1997 г. N 6 относится на ответчика. При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании ст. 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объеме - 27.09.2004 г.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176, 180, 181 АПК РФ, суд решил:

Взыскать с ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Магаданская золотодобывающая компания" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и приватизации Ягоднинского района сумму основного долга в размере - 151 103 руб. 92 коп., сумму пени в размере 11 638 руб. 78 коп., всего - 162 742 руб. 70 коп.

Взыскать с ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Магаданская золотодобывающая компания" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 4 854 руб. 85 коп. Выдать исполнительный лист Межрайонной инспекции МНС России N 1 по Магаданской области после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Магаданской области в месячный срок со дня принятия настоящего решения, в установленном АПК РФ порядке.