Решение Магаданского городского суда от 28 ноября 2006 г. N 2-2344/06 Исковое требование о прекращении права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению, поскольку ответчик является бывшим владельцем жилого помещения (извлечение)

Решение Магаданского городского суда
от 28 ноября 2006 г. N 2-2344/06
(извлечение)

Пирогов Е.В. обратился в Магаданский городской суд с иском к Коротковой О.П. о прекращении права пользования жилым помещением - квартирой 38 дома 15 корпус 2 по ул. Набережной р.Магаданки г.Магадана, указывая, что ответчик является бывшим владельцем квартиры, который фактически выехал из спорной квартиры в марте 2006 г., однако с регистрационного учета он не снят, его местонахождение неизвестно, решить вопрос во внесудебном порядке истец не может, поэтому обратился в суд.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще.

Истец просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик извещен по последнему известному месту жительства - по адресу, указанному Адресным бюро УВД Магаданской области: Магадан, Наб.р.Магаданки 15 корп.2 кв.38, через жилищную организацию в порядке, установленном ст. 119 ГПК РФ. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в его отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд установил следующее.

Спорные отношения регулируются нормами Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ.

В силу ст.ст.209, 210, 288, 304 ГК РФ, собственник жилого помещения обязан пользоваться им в соответствии с назначением помещения и нести бремя его содержания. Собственнику жилого помещения принадлежат все права владения, пользования и распоряжения им, в том числе и право требовать устранения всяких нарушений своих прав, в том числе, если они не соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения самостоятельно осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в том числе несет бремя содержания данного жилого помещения.

Как видно из договора купли-продажи от 30.03.06 г., ответчик, являясь собственником спорной квартиры, заключил договор купли продажи квартиры с гражданином Зинченко В.М. Указанная сделка и право собственности Зинченко В.М. зарегистрированы в установленном порядке 30.04.06 г.

Затем, 29.08.06 г., Зинченко В.М. и истец заключили договор купли-продажи спорной квартиры, в соответствии с которым собственником квартиры стал истец. Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в установленном порядке 06.09.06 г.

Согласно справке о регистрации по месту жительства от 07.11.06 г., в спорной квартире зарегистрирован по месту жительства ответчик. Истец по месту жительства не регистрировался.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, потому право собственности ответчика Коротковой О.П. прекращено регистрацией права собственности на спорную квартиру на имя Зинченко В.М., то есть 30.04.06 г.

Членом семьи истца ответчик не является, каких-либо формальных оснований для пользования спорным жилым помещением, в том числе для сохранения регистрации по месту жительства, у него нет.

Как следует из акта МУП РЭУ-6 г.Магадана от 23.10.06 г. в настоящее время каких-либо вещей, мебели в квартире не имеется, в квартире никто не проживает.

Эти обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик имел действительное намерение выехать из спорной квартиры на новое постоянное место жительства и предоставил квартиру в полное распоряжение нового собственника Зинченко В.М., а затем Зинченко В.М., пользуясь своим правом собственника, передал квартиру следующему собственнику - истцу по делу по возмездной сделке.

Согласно ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, которая подлежит применению к спорным отношениям по аналогии, бывший собственник квартиры - ответчик Короткова О.П. не сохраняет право пользования спорной квартирой.

Вместе с тем, наличие формальной регистрации ответчика по месту жительства в спорной квартире нарушает охраняемые законом интересы истца: он вынужден нести расходы по содержанию жилья в большем объеме, что подтверждается квитанциями об оплате за жилье и коммунальные услуги, а также ограничен в праве распоряжения жилым помещением по своему усмотрению.

При таких обстоятельствах исковые требования о прекращении права пользования Коротковой О.П. квартирой 38 дома 15 корпус 2 по ул.Наб.р.Магаданки г.Магадана подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 100 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд решил:

Прекратить право пользования Коротковой Ольги Павловны на квартиру 38 дома 15 корпус 2 по ул. Набережной реки Магаданки г.Магадана.

Взыскать с Коротковой Ольги Павловны в пользу Пирогова Евгения Викторовича государственную пошлину в размере 100 руб.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.