Приложение. Положение о порядке предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и (или) в ведении муниципального образования "Город Магадан"

Приложение

к решению Магаданской городской Думы

от 22 декабря 2006 г. N 125-Д

Положение
о порядке предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной
собственности и (или) в ведении муниципального образования
"Город Магадан"

С изменениями и дополнениями от:

25 апреля, 18 сентября 2008 г.

1. Общие положения

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городской Думы от 18 сентября 2008 г. N 108-Д в пункт 1.1 настоящего положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", Федеральным законом от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" и Уставом муниципального образования "Город Магадан".

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городской Думы от 18 сентября 2008 г. N 108-Д в пункт 1.2 настоящего положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. Настоящее Положение устанавливает процедуры и критерии предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и (или) в ведении муниципального образования "Город Магадан", в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решений:

в собственность гражданам и юридическим лицам;

в постоянное (бессрочное) пользование юридическим лицам, указанным в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации;

в безвозмездное срочное пользование юридическим лицам, указанным в пункте 1 статьи 24 Земельного кодекса Российской Федерации;

в аренду гражданам и юридическим лицам.

1.3. Полномочия продавца при предоставлении земельных участков в собственность, арендодателя при предоставлении земельных участков в аренду, ссудодателя при предоставлении земельных участков в безвозмездное срочное пользование, постоянное (бессрочное) пользование от имени муниципального образования "Город Магадан" осуществляет комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана (далее по тексту - Комитет).

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городской Думы от 18 сентября 2008 г. N 108-Д раздел 1 настоящего положения дополнен пунктом 1.3.1

1.3.1 Учет субъектов прав в соответствии с заключенными договорами осуществляет Комитет.

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городской Думы от 18 сентября 2008 г. N 108-Д раздел 1 настоящего положения дополнен пунктом 1.3.2

1.3.2. Полномочия органов местного самоуправления по формированию персональных составов членов садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан осуществляет комитет по работе с хозяйствующими субъектами и развитию производственно-потребительской инфраструктуры мэрии города Магадана.

1.4. Действие настоящего Положения не распространяется при проведении торгов (аукционов, конкурсов) на предоставление земельных участков в собственность либо в аренду для строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Порядок предоставления земельных участков

2.1. Предоставление земельных участков осуществляется на основании постановления мэра города Магадана. Подготовку проектов постановлений мэра города Магадана по предоставлению земельных участков в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, аренду осуществляет Комитет.

Согласование проектов постановлений мэра города Магадана производится в соответствии с утвержденной мэром города Магадана инструкцией по делопроизводству в мэрии города Магадана.

Постановление мэра города Магадана о предоставлении права на земельный участок принимается в сроки, установленные Земельным кодексом Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городской Думы от 18 сентября 2008 г. N 108-Д пункт 2.2 настоящего положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Основанием для подготовки проектов постановлений мэра города Магадана являются:

- заявления лиц, заинтересованных в приобретении прав на земельные участки, с приложением необходимых документов;

- схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории либо карта (план) земельного участка, в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет, но не выполнены кадастровые работы;

- необходимые согласования с соответствующими отраслевыми (функциональными) органами мэрии города Магадана и иными юридическими лицами (далее - необходимые согласования);

- технические условия подключения некапитальных объектов к инженерным сетям.

Изготовление схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории либо карты (плана) земельного участка, технические условия подключения некапитальных объектов к инженерным сетям, необходимые согласования; сведения о разрешенном использовании земельного участка, категории земель, необходимости установления публичных сервитутов и иных ограничений использования земельного участка обеспечиваются департаментом строительства, архитектуры, технического и экологического контроля мэрии города Магадана (далее по тексту - Департамент САТЭК) в соответствии с пунктом 4.3 настоящего Положения.

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городской Думы от 18 сентября 2008 г. N 108-Д пункт 2.3 настоящего положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Постановления мэра города Магадана выдаются заявителям в сроки, установленные Земельным кодексом Российской Федерации.

2.4. Основным документом, регламентирующим отношения продавца и покупателя (приобретателя), арендатора и арендодателя, ссудодателя и ссудополучателя являются договоры купли-продажи, аренды земельного участка и безвозмездного срочного пользования соответственно.

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городской Думы от 18 сентября 2008 г. N 108-Д в пункт 2.5 настоящего положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.5. Формы договоров купли-продажи земельных участков, безвозмездного срочного пользования земельными участками, аренды земельных участков утверждаются постановлением мэра города Магадана.

3. Требования, предъявляемые при подаче заявления о предоставлении
(переоформлении) земельных участков

3.1. Лица, заинтересованные в предоставлении (переоформлении) земельных участков в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, аренду направляют письменное заявление по установленной форме на имя председателя Комитета.

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городской Думы от 18 сентября 2008 г. N 108-Д в пункт 3.2 настоящего положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2. В заявлении должны быть указаны:

цель использования земельного участка;

размер, местоположение земельного участка;

испрашиваемое право на земельный участок;

местонахождение юридического лица либо почтовый адрес для физических лиц;

контактные телефоны;

банковские реквизиты (для юридического лица или физического лица, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя);

иные сведения, установленные федеральными законами.

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городской Думы от 18 сентября 2008 г. N 108-Д пункт 3.2 настоящего положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3. К заявлению прилагаются документы, указанные в федеральных законах.

В остальных случаях к заявлению прилагаются следующие документы:

1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

2) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);

3) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).

При предоставлении прав на земельный участок, в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет, кроме документов, указанных в абзацах втором - пятом пункта 3.3 настоящего Положения предоставляются:

1) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок. В случае отсутствия у заявителя документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок, к заявлению прилагается мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием права на приобретаемый земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) кадастровый паспорт земельного участка;

3) копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городской Думы от 18 сентября 2008 г. N 108-Д в раздел 4 настоящего положения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

4. Порядок рассмотрения заявлений и принятия решений о предоставлении
(переоформлении) прав на земельные участки

4.1. Заявления граждан и юридических лиц рассматриваются Комитетом в сроки, установленные Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

4.2. При невозможности предоставления земельного участка Комитет извещается об этом заявителя в письменной форме в недельный срок со дня принятия решения об отказе в предоставлении земельного участка.

4.3. В случае если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка либо при изменении границ земельного участка и (или) его разрешенного использования) Комитет в установленные законодательством сроки на основании заявления гражданина, юридического лица либо по обращению предусмотренного статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации исполнительного органа государственной власти утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

В двухнедельный срок с момента получения соответствующего запроса Департамент САТЭК представляет в Комитет схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, технические условия подключения некапитальных объектов к инженерным сетям, необходимые согласования, сведения о разрешенном использовании земельного участка, категории земель, необходимости установления публичных сервитутов и иных ограничений использования земельного участка, обоснования отказа в предоставлении земельного участка. Карта (план) земельного участка, согласование о возможности продления или необходимости прекращения договоров аренды земельных участков предоставляется Департаментом САТЭК в недельный срок с момента получения соответствующего запроса.

Информация об образовании земельного участка представляется с приложением копий ненормативных актов органов местного самоуправления, подлежащих отмене либо частичному изменению, указанием сведений государственного земельного кадастра о ранее учтенных земельных участках.

Договоры купли-продажи или аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством, заключаются в сроки, установленные Земельным кодексом Российской Федерации.

Договор аренды земельного участка для размещения некапитального объекта заключается в десятидневный срок после принятия решения о предоставлении такого земельного участка заинтересованному лицу без проведения торгов в соответствии с пунктом 5.2 настоящего Положения. В случае если продажа права на заключение договора аренды под размещение на земельных участках некапитальных объектов осуществлена на торгах, договоры аренды земельных участков заключаются не позднее чем через пять дней после подписания протокола о результатах торгов.

Подготовка проектов договоров купли-продажи или аренды земельных участков под зданиями, строениями и сооружениями и направление их заявителям с предложением о заключении соответствующего договора осуществляется Комитетом в сроки, установленные Земельным кодексом Российской федерации.

4.4. Прием-передача земельного участка в аренду, в собственность и безвозмездное срочное пользование осуществляется Комитетом совместно с Департаментом САТЭК, арендатором, собственником или ссудополучателем в пятидневный срок с момента заключения (расторжения, прекращения) соответствующего договора с оформлением акта приема-передачи по форме, утвержденной мэром города Магадана.

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городской Думы от 18 сентября 2008 г. N 108-Д раздел 5 настоящего положения изложен в новой редакции

См. текст раздела в предыдущей редакции

5. Предоставление земельных участков в аренду

5.1. Договор аренды земельного участка заключается на срок, определенный в договоре.

5.2. Земельные участки для размещения некапитальных объектов (строений рынков мелкорозничных и оптовых, автозаправочных станций, открытых автостоянок, торговых павильонов, предприятий общественного питания, киосков, павильонов при остановках общественного транспорта, наземных рекламных конструкций, иных видов некапитальных строений) предоставляются в аренду на срок не более трех лет.

Предоставление земельных участков для указанных целей может осуществляться на основании заявления гражданина или юридического лица.

Подготовка документации на земельный участок осуществляются в соответствии с абзацем вторым пункта 4.3 настоящего Положения.

В двухнедельный срок с момента поступления в Комитет соответствующего пакета документов мэр города Магадана может принять решение о проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка либо о публикации сообщения о приеме заявлений относительно предоставления в аренду такого земельного участка. Комитет обеспечивает публикацию сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка, его площади и разрешенном использовании. Если по истечении десяти дней со дня опубликования информационного сообщения заявления не поступили, такой земельный участок предоставляется в аренду лицам, указанным в абзаце втором настоящего пункта.

5.3. Размер ежегодной арендной платы устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, порядком, условиями и сроками внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования "Город Магадан", утвержденным постановлением администрации Магаданской области.

Размер ежегодной арендной платы устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, утвержденным постановлением мэра города Магадана.

Базовые ставки для исчисления годовой арендной платы за единицу арендуемой площади земельных участков (1 кв.м), находящихся в муниципальной собственности, устанавливаются постановлением мэра города Магадана.

Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные посредством проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, на первый год аренды определяется исходя из размера арендной платы, установленной на торгах (конкурсах, аукционах).

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городской Думы от 18 сентября 2008 г. N 108-Д раздел 6 настоящего положения изложен в новой редакции

См. текст раздела в предыдущей редакции

6. Порядок рассмотрения заявок граждан, нуждающихся в получении садовых, огородных или дачных земельных участков и выбора таких земельных участков

6.1. Граждане, нуждающиеся в получении садовых, огородных или дачных земельных участков, обращаются с заявлениями в комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана. К заявлению прилагаются:

- копия паспорта гражданина Российской Федерации;

- документ, подтверждающий право гражданина состоять на учете в качестве нуждающегося в соответствующем земельном участке (справка городского территориального отдела Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Магаданской области об отсутствии у гражданина в пользовании огородного, садового или дачного участка).

6.2. Списки граждан, подавших до 1 сентября каждого года заявление о предоставлении садового, огородного или дачного участка и изменения указанных списков, утверждаются постановлением мэра города Магадана в срок до 1 октября каждого года и доводятся до сведения заинтересованных граждан.

6.3. Департамент САТЭК на основании утвержденных списков граждан, подавших заявление о предоставлении садового, огородного или дачного участка, в месячный срок определяет потребность в садовых огородных или дачных участках, осуществляет выбор (предварительное согласование) соответствующих земельных участков с учетом схем зонирования территорий для размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений; направляет в Комитет варианты предоставления земельных участков (схемы земельных участков) или дает заключение о невозможности предоставить земельный участок.

6.4. Комитет в месячный срок письменно уведомляет граждан, согласно очередности, о вариантах размещения земельных участков для ведения огородничества, садоводства и дачного хозяйства. В срок до 1 апреля каждого года гражданин письменно уведомляет комитет о своем согласии либо об отказе в получении соответствующего земельного участка.

6.5. Комитет по работе с хозяйствующими субъектами и развитию производственно-потребительской инфраструктуры мэрии города Магадана ежегодно формирует персональный состав членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан.

6.6. После государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения земельные участки предоставляются в порядке установленном законодательством Российской Федерации.

7. Предоставление земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование

Утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст раздела 7

8. Предоставление земельных участков в безвозмездное срочное пользование

Утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст раздела 8

9. Предоставление земельных участков в аренду

Утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст раздела 9

10. Порядок регистрации договоров

Утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст раздела 10

Глава муниципального образования "Город Магадан"

В.П. Печеный