Приложение 3. Договор об управлении деятельностью бизнес-инкубатора

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе Microsoft Word

Приложение 3

к приказу министерства

экономического развития

Ставропольского края

от 15 октября 2008 г. N 79/од

Проект

Договор об управлении деятельностью бизнес-инкубатора

г. Ставрополь                                    "___"__________200___ г.

Министерство экономического развития Ставропольского края, именуемое в дальнейшем "Заказчик", в лице министра экономического развития Ставропольского края Константина Константиновича Храмова, действующего на основании Положения о министерстве экономического развития Ставропольского края, утвержденного постановлением Губернатора Ставропольского края от 09 июля 2008 г. N 541, с одной стороны, и ___________________, именуемое в дальнейшем "Управляющая компания", в лице ____________________, действующего на основании _____________________, с другой стороны, именуемые совместно далее по тексту "Стороны", по результатам проведенного конкурса (Протокол N _____от __________200___ г.) заключили настоящий договор об управлении деятельностью бизнес-инкубатора (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Заказчик поручает, а Управляющая компания принимает на себя обязательства по управлению деятельностью бизнес-инкубатора, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, проспект К. Маркса, 15 (далее - бизнес-инкубатор).

1.2. Характеристика бизнес-инкубатора:

общая площадь 1405,9 кв.м.

помещения первого этажа: номера комнат по поэтажному плану 37, 37а, 38, 40, 41, 41а, 42, 42а, 48, 50, 51, 54, 54а, 55, 56, 57, 59, 60, 60а, 61, 61а, 62, 64, 66а, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 99, часть коридора площадью 130 кв. м.;

помещения третьего этажа: номера комнат по этажному плану 22, 23, 24, 25, 26, 29, 30, 31, 52а, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, часть коридора площадью 60 кв. м.;

подвальные помещения: номера комнат по поэтажному плану 3, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 24, 25, 26, 27, 28.

1.3. Бизнес-инкубатор и его инженерные сети находятся в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в соответствии с условиями настоящего Договора.

1.4. Управляющая компания обязуется в течение срока, предусмотренного Договором, осуществлять управление деятельностью бизнес-инкубатора в интересах Заказчика.

1.5. Управляющая компания вправе использовать помещения и имущество бизнес-инкубатора только в соответствии с ее правами, указанными в разделе 3 настоящего Договора.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Заказчик вправе:

2.1.1. Требовать от Управляющей компании оперативного, добросовестного и эффективного исполнения обязательств, возложенных на нее по настоящему Договору.

2.1.2. Получать от Управляющей компании ежеквартальные отчеты (балансы и иные сведения), необходимые для контроля за ходом выполнения условий Договора.

2.1.3. Проверять выполнение Управляющей компанией обязательств по Договору, в том числе путем проведения проверки деятельности Управляющей компании по исполнению своих обязательств.

2.1.4. В одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор с обязательным возвратом Управляющей компанией всего полученного.

2.2. Заказчик обязан:

2.2.1. Передать Управляющей компании по договору безвозмездного пользования офисную мебель, электронно-вычислительную технику (иное оборудование для обработки информации), программное обеспечение, периферийные устройства, копировально-множительное оборудование.

2.2.2. Немедленно извещать Управляющую компанию о всех обстоятельствах, которые могут повлиять на исполнение настоящего Договора.

2.3. Управляющая компания вправе:

2.3.1. Самостоятельно определять приемы и формы выполнения обязательств, возложенных на нее настоящим Договором.

2.3.2. Совершать от своего имени юридические и фактические действия в интересах Заказчика, необходимые для осуществления управления деятельностью бизнес-инкубатора.

2.3.3. Предоставлять в аренду субъектам малого предпринимательства помещения бизнес-инкубатора.

2.4. Управляющая компания обязана:

2.4.1. Предоставлять в соответствии с требованиями, изложенными в Приложении N 5 к приказу Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 05.03.2007 г. N 75, в аренду помещения бизнес-инкубатора субъектам малого предпринимательства, выбранным в установленном порядке.

2.4.2. Согласовывать с Заказчиком:

положения о деятельности бизнес-инкубатора, расположенного в городе Ставрополе;

положения об отборе субъектов малого предпринимательства для предоставления им в аренду помещений бизнес-инкубатора;

состав конкурсной комиссии Управляющей компании по отбору субъектов малого предпринимательства для предоставления им в аренду помещений бизнес-инкубатора.

2.4.3. Провести конкурсный отбор субъектов малого предпринимательства для предоставления им в аренду помещений бизнес-инкубатора.

2.4.4. Осуществлять техническую эксплуатацию здания бизнес-инкубатора.

2.4.5. Оказывать субъектам малого предпринимательства, отобранным на конкурсной основе, почтово-секретарские услуги, консультационные услуги по вопросам налогообложения, бухгалтерского учета, кредитования, правовой защиты и развития предприятия, бизнес - планирования, повышения квалификации и обучения.

2.4.6. Предоставлять субъектам малого предпринимательства, отобранным на конкурсной основе, доступ к информационным базам данных.

2.4.7. Обеспечивать соблюдение общественного порядка, правил техники безопасности, правил противопожарной безопасности и промсанитарии, а так же экологических и других отраслевых правил и норм. Осуществлять техническое обслуживание и текущий ремонт имущества, здания, инженерного оборудования и сетей бизнес-инкубатора, в том числе:

проведение профилактических осмотров (обследований);

наладку инженерного оборудования (электрооборудования, систем отопления и горячего водоснабжения, систем холодного водоснабжения и канализации, систем вентиляции и кондиционирования);

работы аварийного характера;

подготовку к сезонной эксплуатации;

работы, выполняемые при технических осмотрах;

работы по санитарному содержанию мест общего пользования нежилого здания, в т.ч. чердаков, подвалов и технических помещений.

Обеспечить охрану имущества. Охрана организуется Управляющей компанией самостоятельно и Заказчик не несет ответственности за сохранность материальных ценностей, расположенных в здании бизнес-инкубатора.

Вести разъяснительную работу с арендаторами о правилах эксплуатации и выполняемых работах в здании бизнес-инкубатора.

2.4.8. Предоставлять Заказчику:

ежеквартальный отчет о своей деятельности в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным;

иные сведения, необходимые для контроля за ходом выполнения условий договора по запросу Заказчика, в срок не позднее 15 дней со дня получения соответствующего запроса.

2.4.9. Своевременно, добросовестно исполнять принятые на себя обязательства, действуя строго в рамках настоящего Договора.

2.4.10. Возвратить Заказчику предоставленное имущество с оформлением акта приема - передачи в срок не позднее 10 (десяти) дней с даты окончания срока действия настоящего Договора либо досрочного расторжения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

2.4.11. Немедленно известить Заказчика о всех обстоятельствах, которые могут повлиять на исполнение условий настоящего Договора.

3. Ответственность сторон

3.1. Каждая из сторон отвечает по своим обязательствам самостоятельно.

3.2. Управляющая компания, не проявившая при управлении деятельностью бизнес-инкубатора должной заботы об интересах Заказчика, возмещает Заказчику убытки за время управления деятельностью бизнес-инкубатора. При определении размера убытков за основу берется рыночная стоимость переданного Управляющей компании имущества, определяемая на тот же период.

3.3. Управляющая компания несет ответственность за действия собственных сотрудников, причинивших материальный ущерб переданному ей имуществу.

3.4. Управляющая компания несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие действий непреодолимой силы.

4. Особые условия

4.1. Договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами и действует до "___" декабря 200___ года.

4.2. В случае досрочного расторжения Договора, Сторонами составляется акт сдачи - приемки оказанных услуг и имущества, переданного по настоящему Договору.

4.3. Все споры по Договору разрешаются путем переговоров, а в случае недостижения согласия - в Арбитражном суде Ставропольского края.

4.4. Стороны обязуются не передавать третьим лицам свои права и принятые по Договору обязательства без письменного согласования Сторонами Договора.

4.5. Изменения и дополнения в Договор могут быть внесены только по согласию обеих Сторон Договора, в соответствии с действующим законодательством. Акты, соглашения или приложения к Договору, являющиеся неотъемлемой частью Договора со дня подписания, действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями обеих Сторон.

4.6. Договор составлен и подписан в 3-х экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны, и один для министерства имущественных отношений Ставропольского края.

Юридические адреса и реквизиты сторон

Заказчик                                             Управляющая компания

Министерство экономического

развития Ставропольского края