Договор о поставке тепловой энергии в многоквартирном доме города Ставрополя от 1 сентября 2010 г.

Договор N_____
о поставке тепловой энергии в многоквартирном доме

г.______________________                  "___"____________ 200__г.

ОАО "Российские железные дороги", именуемое в дальнейшем "Ресурсоснабжающая организация", в лице зам. начальника Дирекции по тепловодоснабжению структурного подразделения Северо-Кавказской железной дороги - филиала ОАО "РЖД" _________________,

действующего на основании доверенности N _________________ от _________________ г.

с одной стороны и ____________________________________________________________

                                        (Ф.И.О.)

________________ г. рождения, уроженец (уроженка): _______________________________

                                              (место рождения)

являющийся собственником (нанимателем) жилого помещения, расположенного по адресу: _________________________________________________________________________ _,

именуемый в дальнейшем

"Потребитель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

"Ресурсоснабжающая организация" продает, а "Потребитель" приобретает тепловую энергию и теплоноситель для горячего водоснабжения и отопления, принадлежащего (нанимающего) ему жилого помещения, а также соответствующей доли нежилых помещений общего пользования многоквартирного дома.

2. Общие положения

Параметры качества тепловой энергии и теплоносителя устанавливаются в соответствии с требованиями технических регламентов и обязательными требованиями государственных стандартов.

Отопительный период начинается (заканчивается) в соответствии с распоряжением органов местного самоуправления при установлении среднесуточной температуры наружного воздуха ниже (выше) + 8 С в течение пяти суток подряд. Расчетная продолжительность отопительного периода 183 дня - с 15 октября по 15 апреля (отопительный сезон может быть продлен на основании распоряжения органов местного самоуправления).

Обслуживание внутридомовых инженерных систем отопления и горячего водоснабжения, ограждающих конструкций жилого дома, тепловых сетей от теплового колодца до ввода в здание осуществляется "Потребителем".

Допускаемая продолжительность перерывов подачи тепловой энергии и теплоносителя:

- в межотопительный период в общей сложности не более 15 суток для проведения планового текущего и капитального ремонта;

- в течение года в общей сложности не более 5 суток с продолжительностью перерыва не более 24 часов для проведения внепланового ремонта.

3. Права и обязанности сторон

3.1. "Ресурсоснабжающая организация" обязуется:

3.1.1. Подавать тепловую энергию и теплоноситель "Потребителю" надлежащего качества в объемах, обеспечивающих бесперебойное отопление помещений "Потребителя" в течение отопительного периода.

3.1.2. Поддерживать на границе эксплуатационной ответственности надлежащие параметры качества тепловой энергии.

Граница эксплуатационной ответственности сторон принимается по балансовой принадлежности теплопроводов.

3.1.3. Подавать тепловую энергию "Потребителю" на горячее водоснабжение в объемах, необходимых "Потребителю", в соответствии с нормами потребления. При обнаружении и ликвидации аварии время проведения работ не ограничивается.

3.1.4. Своевременно информировать "Потребителя" об изменении тарифа на тепловую энергию, нормативов потребления тепловой энергии, о порядке и условии оплаты, путем размещения объявлений в пунктах приема платежей.

3.2. "Ресурсоснабжающая организация" имеет право:

3.2.1. Частично сократить или полностью прекратить отпуск тепловой энергии и теплоносителя "Потребителю" по истечении 5 календарных дней с момента уведомления "Потребителя" об изменениях поставки тепловой энергии в следующих случаях:

1) неоплаты теплопотребления (полностью или частично) в срок, установленный настоящим договором, при этом прекращение или ограничение подачи тепловой энергии "Потребителю" производится в соответствии с разделом 10 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307.

2) для производства ремонтных работ сроком до 15 суток в календарном году, как суммарно, так и одновременно.

3) невыполнения предписаний "Ресурсоснабжающей организации" в установленный срок.

3.2.2. Полностью, с последующим уведомлением прекратить отпуск тепловой энергии "Потребителю" в случаях:

1) принятия неотложных мер по предотвращению или ликвидации аварий в системе "Ресурсоснабжающей организации";

2) неудовлетворительного состояния систем теплопотребления жилого дома, угрожающего аварией или создающего угрозу для жизни и безопасности граждан;

3) при отсутствии холодной воды для подогрева.

3.2.3. Полностью, с предварительным уведомлением за 3 календарных дня прекратить отпуск тепловой энергии "Потребителю" в случаях:

1) недопущения "Потребителем" ответственного должностного лица "Ресурсоснабжающей организации" к его системам теплопотребления или к приборам учета тепловой энергии для контроля и снятия показаний учета и установки пломб;

2) присоединения теплопотребляющих установок помимо приборов учета тепловой энергии или нарушения схем учета;

3) использования тепловой энергии не по прямому назначению, допущения утечки теплоносителя, влекущей остановку котельной, а также загрязнения сетевой воды;

4) при отсутствии акта готовности систем теплопотребления жилого многоквартирного дома.

3.2.4. Определять размер платы за потребленный коммунальный ресурс (тепловую энергию) на горячее водоснабжение по установленным нормативам потребления тепловой энергии на горячее водоснабжение в случаях:

- непредоставления "Потребителем" текущих показаний индивидуальных приборов учета (водомеров горячей воды), с последующим перерасчетом по факту потребления;

- истечения сроков поверки водомеров горячей воды, за период с момента истечения срока поверки, при этом в период осуществления заявленного ремонта, замены, поверки водомера, не превышающего 30 календарных дней, объем (количество) потребления горячей воды по указанному водомеру определяется по среднемесячным показаниям;

- выявления неисправности хотя бы одного индивидуального водомера горячей воды либо нарушения целостности на нем пломб, самовольного демонтажа водомеров или осуществления действий, направленных на искажение их показаний или повреждений, за период с момента последней поверки показаний индивидуальных водомеров горячей воды.

3.2.5. Производить перерасчет размера платы "Потребителю" за коммунальный ресурс (тепловую энергию) в случае искажения "Потребителем" исходных данных (общая площадь, количество проживающих и т.п.), за период с момента возникновения указанного действия. Но не более трех лет.

3.2.6. Отказать "Потребителю" в снижении размера платы за коммунальный ресурс (тепловую энергию) в случае несвоевременного информирования "Ресурсоснабжающей организации" об изменениях оснований и условий пользования коммунальным ресурсом (тепловой энергии), предусмотренных п. 3.3.7. настоящего договора.

3.3. "Потребитель" обязан:

3.3.1. Оплачивать потребленную тепловую энергию в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

3.3.2. Постоянно поддерживать в технически исправном состоянии системы теплопотребления.

3.3.3. При обнаружении неплотностей в системе отопления немедленно сообщать об этом в "Ресурсоснабжающую организацию" по телефонам 4-68-61, 4-65-57 и принять необходимые меры по уплотнению системы.

3.3.4. В целях учета тепловой энергии, подаваемой "Потребителю", использовать коллективные, общие (квартирные) или индивидуальные приборы учета, внесенные в государственный реестр средств измерений.

3.3.5. Обеспечить сохранность пломб, установленных на приборах учета.

3.3.6. Беспрепятственно допускать в занимаемое жилое помещение работников и представителей "Ресурсоснабжающей организации", представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, снятия показаний приборов учета и выполнения необходимых работ.

3.3.7. Информировать "Ресурсоснабжающую организацию" об изменениях оснований и условий пользования тепловой энергии не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений.

3.3.8. Ежемесячно вносить в платежные документы показания индивидуальных приборов учета.

3.3.9. В случае выхода из строя системы теплопотребления "Потребителя" составить совместно с "Ресурсоснабжающей организацией" двухсторонний акт о прекращении (на время аварии) потребления тепловой энергии.

3.3.10. Потребитель не вправе переоборудовать инженерные сети без согласования с "Ресурсоснабжающей организацией". За самовольное подключение к сетям "Ресурсоснабжающей организации", за подключение к системам теплоснабжения не в соответствии с проектной документацией абонент несет ответственность в установленном порядке.

3.3.11. Представить в "Ресурсоснабжающую организацию" следующую документацию: паспорт, домовую книгу, свидетельство о праве собственности (договор приватизации) на жилое помещение либо иные документы (ордер, договор найма), свидетельствующие о законности пользования жилым помещением, а также документы, подтверждающие наличие льгот.

3.4. "Потребителю" запрещается:

3.4.1. Самовольно увеличивать поверхность нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения.

3.4.2. Самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или технический паспорт жилого помещения.

3.4.3. Самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение.

3.4.4. Не допускать сброса воды, заполнения и запуска систем теплопотребления без ведома "Ресурсоснабжающей организации". При заполнении сетевой водой тепловых Вводов и внутренних систем после ремонта "Потребитель" обязан составить совместно с "Ресурсоснабжающей организацией" акт на сверхнормативное водопотребление и оплатить стоимость исходной воды и расходы по ее химической очистке и деаэрированию.

3.4.5. Производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения "Ресурсоснабжающей организации".

"Потребитель" вправе:

3.4.6. Требовать снижения размера платы за отопление и горячее водоснабжение при нарушении "Ресурсоснабжающей организацией" договорных режимов поставки и параметров качества тепловой энергии. Снижения размера платы проводится на величину фактического недоотпуска тепловой энергии, определенного по показаниям приборов учета, а при их отсутствии по нормативам потребления, из расчета:

а) 5% от нормативного объема на отопление за время нарушения, на каждый градус снижения температуры воздуха в жилом помещении;

б) 2% от нормативного объема на горячее водоснабжение за время нарушения, на каждый градус снижения температуры воды в точках водоразбора.

Снижение размера оплаты производится "Ресурсоснабжающей организацией" по заявлению "Потребителя" на основании двухстороннего акта.

4. Порядок учета тепловой энергии и теплоносителя

4.1. Объем потребленной тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение определяется "Ресурсоснабжающей организацией" с учетом показаний коллективных (общедомовых) и (или) индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии расчетным методом "Ресурсоснабжающей организацией" по установленным нормативам потребления, в соответствии с "Правилами предоставления коммунальных услуг", утвержденными Постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 г.

4.2. Норматив потребления тепловой энергии на отопление для жилых домов, не оборудованных приборами учета, устанавливается органом местного самоуправления.

Оплата за полученную тепловую энергию "Потребителем" без приборов учета производится каждый месяц в течение календарного года.

4.3. Общая площадь жилого помещения (квартиры) "Потребителя" для расчета платы за отопление определяется исходя из общей площади квартиры и на момент заключения договора составляет _________ кв. м.

4.4. Приобретение, установка, постановка на коммерческий учет, опломбирование, инспекционная проверка и ремонт приборов учета производятся "Потребителем" за свой счет. Отсутствие средств измерений, необходимых для контроля качества тепловой энергии и теплоносителей у "Потребителя", лишает его права предъявлять претензии "Ресурсоснабжающей организации" по качеству поставляемого теплоносителя.

4.5. "Потребитель" отвечает за правильность показаний узла учета, за его техническое состояние, за сохранность всех соединений и пломб на узле учета.

Регистрация показаний приборов узла учета ведется "Потребителем" ежедневно, в пронумерованном, прошнурованном, скрепленном печатью и подписью "Ресурсоснабжающей организации" журнале регистрации показаний приборов узла учета, который предоставляется "Ресурсоснабжающей организации" по окончании отчетного месяца.

4.6. При обнаружении представителем "Ресурсоснабжающей организации" фактов срыва пломб на узле учета или приборах, снятия прибора, искажения данных учета, отсутствия записей в журнале регистрации показаний узла учета составляется двухсторонний акт, в двух экземплярах с изложением допущенного нарушения. При отказе представителя "Потребителя" от подписания акта представитель "Ресурсоснабжающей организации" вправе оформить акт, с приглашением представителя Энергонадзора. В этом случае "Потребитель" обязан по расчету "Ресурсоснабжающей организации", с учетом требований п. 9.9 Правил учета тепловой энергии, оплатить теплопотребление за весь период с даты последней проверки (опломбирования) узла учета, пломб, приборов, но не более срока исковой давности (3 года).

5. Цена и порядок расчетов

5.1. Размер платы определяется произведением количества тепловой энергии, определенного в соответствии с Разделом 4 настоящего договора, на тариф за 1 Гкал, установленный Региональной энергетической комиссией _____________________________.

5.2. Оплата за потребленную тепловую энергию производится "Потребителем" по тарифу _________ руб. с НДС за 1 кв. м отапливаемой площади в месяц, действующему на дату заключения настоящего договора. За горячее водоснабжение без приборов учета _________ руб. с человека в месяц; при использовании приборов учета за подогрев 1 куб. м __________ руб. При изменении тарифа или нормативов потребления (тепловой энергии), размер платы изменяется со дня вступления в силу решения (постановления) Региональной энергетической комиссии или органа местного самоуправления.

5.3. Плата за тепловую энергию, потребленную по условиям настоящего договора, вносится "Потребителем" ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным.

5.4. "Потребитель" обязан оплатить счета за обнаруженные и подтвержденные актами сверхнормативные утечки теплоносителя на участках тепловой сети, находящейся на балансе (в эксплуатационной ответственности) "Потребителя", с учетом расходов по ее химической очистке и деаэрированию.

5.5. При выявлении ошибочных сведений, представленных "Потребителем" и послуживших основанием к взиманию платы за тепловую энергию, сведения подлежат исправлению согласно двухстороннему акту. При предоставлении "Потребителем" заниженных исходных данных для расчета количества полученной тепловой энергии "Потребитель" возмещает разницу в оплате за весь период нарушения.

5.6. В случае если в соответствии с законодательством "Потребителю" и членам его семьи положена льгота по оплате отопления, то оплата производится с учетом льготы, предоставляемой в порядке, установленном действующим законодательством, на основании предоставленных "Потребителем" документов, подтверждающих право на получение льгот.

5.7. При возникновении неоплаченной задолженности за потребленный коммунальный ресурс (тепловую энергию), все поступающие платежи от "Потребителя" зачисляются в погашение этой задолженности, независимо от указанного в платежных документах срока ее погашения.

6. Ответственность сторон

6.1. Граница ответственности за состояние и обслуживание тепловых сетей.

На балансе у "Потребителя" находится внутренняя система теплоснабжения, тепловая сеть от теплового колодца до ввода в здание.

6.2. "Ресурсоснабжающая организация" не несет ответственности за недоотпуск тепловой энергии и снижение параметров теплоносителя:

- вызванных стихийными явлениями (буря, землетрясение, гроза, наводнение, пожар, длительное похолодание, при котором температура наружного воздуха держится более 48 часов ниже 3 С и более от расчетной температуры для проектирования отопления);

- неправильными действиями персонала "Потребителя" или посторонних лиц (повреждение теплопроводов) и т.д.;

- прекращением подачи воды, газа, электроэнергии, мазута;

- при авариях на сетях, находящихся на балансе "Потребителя";

- ограничением или прекращением подачи тепловой энергии и теплоносителя, осуществленными по предписанию органов государственного энергетического надзора или Госгортехнадзора России.

- неустранением "Потребителем" утечки в сроки, установленные актом-предписанием, или в сроки устранения аварий, утвержденные органом местного самоуправления.

6.3. При нарушении "Ресурсоснабжающей организацией" и "Потребителем" настоящего договора к нарушителю применяются санкции в соответствии с Гражданским кодексом РФ и настоящим договором.

6.4. Несвоевременное внесение платы за потребленный коммунальный ресурс "тепловую энергию" влечет за собой начисление "Потребителю" пени в размере, установленном Жилищным кодексом РФ, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты.

7. Срок действия договора:

7.1. Срок действия договора:

начало "___"____________ 200__ года.

окончание "___"__________ 200__ года.

Договор вступает в силу с момента его подписания и считается ежегодно продленным на прежних условиях, если за месяц до окончания срока действия договора не последует заявление одной из сторон об отказе от настоящего договора или его пересмотре. После подписания настоящего договора все предыдущие переговоры, корреспонденция, подписанные соглашения и договоры, протоколы разногласий и урегулирования разногласий, касающиеся предмета настоящего договора, утрачивают юридическую силу.

7.2. При досрочном расторжении договора по инициативе "Потребителя" "Потребитель" обязан:

- предупредить об этом "Ресурсоснабжающую организацию" не позднее чем за один месяц,

- произвести полную оплату за фактически полученную тепловую энергию.

7.3. "Ресурсоснабжающая организация" прекращает подачу теплоносителя до истечения срока договора в случае несоблюдения технических условий на присоединение к тепловым сетям "Ресурсоснабжающей организации", а также в иных случаях, указанных в законодательстве.

Ресурсоснабжающая организация: ОАО "РЖД", в лице дирекции по тепловодоснабжению структурного подразделения Северо-Кавказской железной дороги - филиала ОАО "РЖД" Ставропольский край, г. Минеральные Воды, ул. Октябрьская, 3 телефон договорного отдела _____________________________________ __________________________________________

Потребитель: ______________________________________ ______________________________________ Адрес: ______________________________________ ______________________________________ ______________________________________ Телефон: _______________________________________ _______________________________________ Паспортные данные: _______________________________________ ________________________________________ _______________________________________ (подпись)

Категория льгот _____________________________________________________________

Основание на льготы ________________________________________________________

Узел учета, дата последней и следующей поверки _______________________________

Количество потребителей, проживающих в квартире _____________________________