Постановление администрации Изобильненского муниципального района Ставропольского края от 24 января 2011 г. N 56 "Об утверждении методики определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по Изобильненскому муниципальному району Ставропольского края"

В соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 08 апреля 2010 г. N 108-п "Об уполномоченном органе исполнительной власти Ставропольского края по установлению средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальным районам и городским округам Ставропольского края" постановляет:

1. Утвердить прилагаемую методику определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по Изобильненскому муниципальному району Ставропольского края.

ГАРАНТ:

См. справку о средней рыночной стоимости 1 кв.метра общей площади жилья по муниципальным районам и городским округам Ставропольского края

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Изобильненского муниципального района Ставропольского края Педашенко С.Н.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания.

Глава администрации Изобильненского муниципального района Ставропольского края

А.И. Поляков

Методика
определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по Изобильненскому муниципальному району Ставропольского края
(утв. постановлением администрации Изобильненского муниципального района Ставропольского края
от 24 января 2011 г. N 56)

ГАРАНТ:

См. Приказ Министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 22 декабря 2011 г. N 346 "Об утверждении методики определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальным районам (в том числе без учета населенных пунктов, являющихся административными центрами муниципальных районов), населенным пунктам, являющимся административными центрами муниципальных районов, и городским округам Ставропольского края"

1. Настоящая методика определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по Изобильненскому муниципальному району Ставропольского края (далее - Методика) предназначена для определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по Изобильненскому муниципальному району Ставропольского края, используемой при расчете субсидий, единовременных денежных выплат, социальных выплат, доплат к субсидиям и единовременным денежным выплатам за счет средств бюджета Ставропольского края или путем предоставления субсидий на условиях софинансирования за счет средств федерального бюджета и бюджета Ставропольского края, направленных на приобретение или строительство (долевое строительство) жилья категориям граждан, установленных законодательством Ставропольского края (далее - средняя рыночная стоимость жилья).

2. При определении средней рыночной стоимости жилья производится обработка отчетных данных Изобильненского отделения государственной статистики (далее - Статотделение) о средней стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений (форма N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов") (далее средняя стоимость строительства жилья) и данных о стоимости 1 квадратного метра общей площади типового жилья на первичном и вторичном рынках жилья по муниципальным образованиям Изобильненского муниципального района Ставропольского края, определенных администрациями муниципальных образований района в установленном ими порядке.

3. В случае если за отчетный период информация, необходимая для расчета средней рыночной стоимости жилья отсутствует или ее недостаточно, при расчете используются данные предыдущего отчетного периода с учетом соответствующего индекса-дефлятора, рассчитанного исходя из прогнозируемого Министерством экономического развития Российской Федерации индекса-дефлятора по отрасли "Строительство", а также имеющиеся данные о ценах по другим типам жилья.

4. Расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на планируемый квартал по Изобильненскому муниципальному району Ставропольского края определяется по формуле:

., где

РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на планируемый квартал по Изобильненскому муниципальному району Ставропольского края;

Цпр - средняя цена 1 квадратного метра общей площади типового жилья на первичном рынке по данным администраций соответствующих муниципальных образований Изобильненского муниципального района Ставропольского края;

Цвр - средняя цена 1 квадратного метра общей площади типового жилья на вторичном рынке по данным администраций соответствующих муниципальных образований Изобильненского муниципального района Ставропольского края;

0,95 - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риэлторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью;

Сстр - средняя стоимость строительства жилья в соответствующем муниципальном образовании Изобильненского муниципального района Ставропольского края по данным Статотделения;

n - количество показателей, использованных при расчете (Цпр, Цвр, Сстр);

Идефл. - расчетный индекс-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала, рассчитанный исходя из прогнозируемого Министерством экономического развития Российской Федерации индекса-дефлятора по отрасли "Строительство".

В случае отсутствия информации о средней стоимости строительства жилья в соответствующем муниципальном образовании Изобильненского муниципального района Ставропольского края по данным Статотделения за отчетный период, указанная стоимость принимается в размере имеющейся последней информации о средней стоимости строительства жилья в соответствующем муниципальном образовании Изобильненского муниципального района Ставропольского края по данным Статотделения за предшествующие шесть кварталов с учетом соответствующего индекса-дефлятора на период времени от отчетного квартала, по которому имеется последняя указанная информация, до определяемого квартала, рассчитанного исходя из прогнозируемого Министерством экономического развития Российской Федерации индекса-дефлятора по отрасли "Строительство".

В случае отсутствия информации о средней цене 1 квадратного метра общей площади типового жилья на первичном рынке по данным администрации соответствующего муниципального образования Изобильненского муниципального района Ставропольского края за отчетный период, или если средняя стоимость строительства жилья в соответствующем муниципальном образовании Изобильненского муниципального района Ставропольского края по данным Статотделения ниже средней цены 1 квадратного метра общей площади типового жилья на первичном рынке по данным администрации соответствующего муниципального образования Изобильненского муниципального района Ставропольского края за отчетный период, средняя стоимость строительства жилья в соответствующем муниципальном образовании Изобильненского муниципального района Ставропольского края принимается по данным Статотделения.

В случае если средняя стоимость строительства жилья в соответствующем муниципальном образовании Изобильненского муниципального района Ставропольского края по данным Ставропольстата превышает среднюю цену 1 квадратного метра общей площади типового жилья на первичном рынке по данным администрации соответствующего муниципального образования Изобильненского муниципального района Ставропольского края, то средняя стоимость строительства жилья в соответствующем муниципальном образования Изобильненского муниципального района Ставропольского края по данным Статотделения принимается в размере средней цены 1 квадратного метра общей площади типового жилья на первичном рынке по данным администрации соответствующего муниципального образования Изобильненского муниципального района Ставропольского края.

В случае отсутствия отчетной информации о показателях, использующихся при определении средней рыночной стоимости жилья, указанная стоимость принимается в размере, утвержденном для соответствующего муниципального образования Изобильненского муниципального района Ставропольского постановлением администрации данного муниципального образования Изобильненского муниципального района Ставропольского края на предыдущий квартал с учетом соответствующего индекса-дефлятора, рассчитанного исходя из прогнозируемого Министерством экономического развития Российской Федерации индекса-дефлятора по отрасли "Строительство".

5. В случае если расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья по муниципальному образованию Изобильненского муниципального района Ставропольского края превысит аналогичный показатель предыдущего квартала более чем на 10 процентов, то вместо рассчитанного показателя по муниципальному образованию Изобильненского муниципального района Ставропольского края используется показатель, определенный по формуле:

, где

Пр - показатель, используемый вместо расчетного показателя средней рыночной стоимости жилья по муниципальному образованию Изобильненского муниципального района Ставропольского края;

По - показатель средней рыночной стоимости жилья по муниципальному образованию Изобильненского муниципального района Ставропольского края за предыдущий квартал.

В случае если рассчитанный расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья по муниципальному образованию Изобильненского муниципального района Ставропольского края будет ниже аналогичного показателя предыдущего квартала более чем на 10 процентов, то вместо рассчитанного показателя по муниципальному образованию Изобильненского муниципального района Ставропольского края используется показатель, определенный по формуле:

, где

Пр - показатель, используемый вместо расчетного показателя средней рыночной стоимости жилья по муниципальному образованию Изобильненского муниципального района Ставропольского края;

По - показатель средней рыночной стоимости жилья по муниципальному образованию Изобильненского муниципального района Ставропольского края за предыдущий квартал.

6. Расчетные показатели средней рыночной стоимости жилья по каждому муниципальному образованию Изобильненского муниципального района Ставропольского края на планируемый квартал округляются до ближайшего кратного десяти рублям и утверждаются постановлением администрации соответствующего муниципального образования Изобильненского муниципального района Ставропольского края.