Решение Ленинского районного суда города Ставрополя от 14 июня 2011 г. N 2-1389/2011 (ключевые темы: право собственности на домовладение - договор дарения - жилой дом)

Решение Ленинского районного суда города Ставрополя
от 14 июня 2011 г. N 2-1389/2011

Дело N 2-1389/2011

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Масловой И.Н.,

при секретаре Ефимовой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иноценко В.Н. к администрации города Ставрополя, комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности, установил:

Спор возник о праве на домовладение, расположенное в г. Ставрополе по <номер обезличен>

Иноценко В.Н. обратился в суд с иском, в котором (после уменьшения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ) просит признать право собственности на домовладение 82 по проезду Луговому в г. Ставрополе после произведенной им реконструкции.

В обоснование требований истец указал, что ему принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес обезличен> с 1994 г. Домовладение ему подарено отцом Иноценко Н.А. по договору дарения от <дата обезличена>, удостоверенного нотариусом города Ставрополя Фатиной Н.Г., запись в реестре за N 3302. Однако, в установленном порядке право собственности на дом по договору дарения он не зарегистрировал. С 1995 для улучшения жилищных условий он произвел реконструкцию дома, самовольно без получения соответствующих разрешений - пристроив литер "а2" площадью 7,2 кв. м. в дому по <адрес обезличен>. Согласно Техническому заключению от 12.07.2010 г. N 483-10 МУП "Земельная палата" "О состоянии строительных конструкций жилого дома (литеры "А", "а", "а2") после реконструкции но проезду Луговой, 82 в городе Ставрополе", несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии. Технические решения, принятые при выполнении реконструкции жилого <адрес обезличен> no проезду Луговой в городе Ставрополе обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Дополнил, что земельный участок, общей площадью 464 кв. м., кадастровый номер 26:12:031301:227, находящийся по адресу <адрес обезличен>, принадлежал его отцу, Иноценко Н.А., умершему 27.05.1999 г., на праве пожизненного наследуемого владения на основании Постановления Главы администрации Ленинского района г. Ставрополя от 20.11.1992 г. <номер обезличен>, что подтверждается свидетельством N А-1568, выданным главой администрации Ленинского района г. Ставрополя.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить по основаниям изложенным в иске. Истец дополнил, что при жизни отца договор в ПТИ зарегистрирован не был. В настоящее время произвести регистрационные действия договора дарения не представляется возможным в связи со смертью отца и самовольной реконструкции.

Представитель ответчика администрации г. Ставрополя по доверенности Луценко Д.Е. не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что истец не зарегистрировал право собственности на дом, принадлежащий ему по договору дарения с 1994, самовольно произвел реконструкция дома, что препятствует ему в настоящее время зарегистрировать право собственности на дом, принадлежащий ему по договору дарения с 1994 года.

Представитель ответчика комитета градостроительства администрации г. Ставрополя в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом и в срок. Заявлений от него в порядке ст. 167 ГПК РФ не поступало.

Суд, с согласия участников процесса, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя комитета градостроительства администрации г. Ставрополя.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

До 21.12.1994 собственником дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> принадлежал отцу истца - Иноценко Н.А.

21.12.1994 между Иноценко Н.А. и Иноценко В.Н. (истец) заключен договор дарения домовладения по указанному адресу, а именно: бутового жилого дома литер "А", полезной площадью 52,3 кв. м., жилой площадью 40,8 кв. м., саманного сарая литер "М", деревянного сарая литер "М1", сооружений, возведенных на земельном участке площадью 464 кв. м., предоставленных дарителю в пожизненного наследуемое владение на основании свидетельства А-1568 без даты (л.д.6). Договор удостоверен нотариусом г. Ставрополя Фатиной Н.Г. и зарегистрирован в реестре за N 3302.

Однако в установленном на момент заключения договора порядке договор не был зарегистрирован в ПТИ.

Отсутствуют сведения о собственнике на дом и земельный участок по адресу: <адрес обезличен> в ЕГРП, что подтверждается уведомлениями Управления Росреестра по СК (л.д.16-17).

По данным ФГУ "Земельная кадастровая палата" по СК правообладателем земельного участка по <адрес обезличен> является Иноценко Н.А., вид права - пожизненное наследуемое владение, документ - свидетельство о праве пользования на землю N А-1568 (л.д.14-15).

Иноценко Н.А. умер 27.05.1999, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ДН <номер обезличен> (л.д.19).

Истец Иноценко В.Н. - сын Иноценко Н.А., что подтверждается свидетельством о рождении 1ГН <номер обезличен> (л.д.18).

Из представленных истцом доказательств следует, что отец Иноценко Н.А. 21.12.1994 подарил сыну Иноценко В.Н. (истец) домовладение, расположенное по <адрес обезличен>, но договор дарения не был зарегистрирован в БТИ г. Ставрополя.

Следовательно, Иноценко Н.А. распорядился принадлежащим ему имуществом, подарив его сыну Иноценко В.Н., заключив 21.12.1994 нотариально удостоверенный договор дарения.

Проанализировав изложенное выше, суд считает доказанным, что Иноценко В.Н. принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (количество помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

С 1994 истцом произведена реконструкций дома без получения разрешения и согласования соответствующего органа.

Специалистами ГУП Ставропольского края "Краевая техническая инвентаризация" составлен <дата обезличена> технический паспорт на жилой дом - объект ИЖС по проезду Луговому в г. Ставрополе (л.д.7-11).

Специалисты МУП "Земельная палата" в техническом заключении <номер обезличен> от <дата обезличена> о состоянии строительных конструкций жилого дома (литер "А", "а", "а2") по <адрес обезличен> в г. Ставрополе указали, что реконструкцией выполнено снос строения литер "а1"; строительство одноэтажной пристройки литер "а2" для размещения коридора пом. <номер обезличен>; объединений двух жилых комнат в одно помещение жилую комнату пом. <номер обезличен>; увеличение площади кухни пом. <номер обезличен> за счет площади коридора; При реконструкции выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка конструкций пристройки литер "а1"; возведение строительных конструкций пристройки литер "а2"; демонтаж дверного блока с закладкой подоконного простенка и установка оконного блока в стене литера "а" в пом. <номер обезличен>; разборка перегородок с демонтажом дверных блоков; демонтаж оконного блока в разборкой подоконного простенка и установка дверного блока в стене литера "а" между пом. <номер обезличен> и пом. <номер обезличен>; демонтаж дверного блока закладкой дверного проема в перегородке между кухней пом. <номер обезличен> и жилой комнатой пом. <номер обезличен> в литере "а"; выполнение внутренний отделки помещений и покрытий полов.

В заключении специалисты пришли к выводу, что несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого <адрес обезличен> по проезду Луговой в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при реконструкции жилого <адрес обезличен>, по <адрес обезличен> обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания (л.д.12-13).

Судом уставлено, что произведенные действия в <адрес обезличен> по <адрес обезличен> повлекли реконструкцию дома с увеличением общей и жилой площади, которые в соответствии с требованиями действующего законодательства требуют внесение изменений в технический паспорт жилого дома.

Реконструкция спорного жилого дома произведены истцом для улучшения условий проживания. Дом пригоден для дальнейшей эксплуатации. Предварительные согласия от соответствующих органов на реконструкцию истцом поучены. В связи с изменением законодательства, для защиты прав истице необходимо судебное решение по сохранению кварты в реконструированном состоянии.

Поскольку реконструкцией дома не нарушаются права и законные интересы граждан и, не создается угроза их жизни и здоровью, квартира может быть сохранена в реконструированном состоянии. Оснований не доверять заключениям соответствующих служб суд не имеет.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 г. N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов градостроительной деятельности" проведен государственный учет пристройки, имеется технический паспорт дома с учетом пристройки.

Истцом представлены доказательства того, что, спорное строение возведено с соблюдением требований действующих норм и правил.

Указанные выше документы подтверждают, что нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве пристройки литер "а2" к дому <номер обезличен> по <адрес обезличен> в г. Ставрополе не установлено.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

Спорное строение относится к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии с нормами ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Проанализировав приведенные выше доказательства, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:

Исковое заявление Иноценко В.Н. - удовлетворить.

Признать право собственности Иноценко В.Н. на домовладение <номер обезличен>, расположенное по <адрес обезличен> в г. Ставрополе после реконструкции, общей площадью 59,2 кв. м., жилой площадью 41,0 кв. м.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по СК и внесения соответствующей записи в ГУП "Крайтехинвентаризация".

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.

Судья

И.Н. Маслова