Решение Ленинского районного суда города Ставрополя от 21 февраля 2012 г. N 2-1402/2012 (ключевые темы: право собственности на земельный участок - недвижимое имущество - купля-продажа - доверенность)

Решение Ленинского районного суда города Ставрополя
от 21 февраля 2012 г. N 2-1402/2012

Дело N 2-1402/2012

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе :

председательствующего судьи Подзолко Е.Н.

при секретаре Савченко М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Треглазова В.В. к Балаян К.А., третьи лица - Бородин Владимир Иванович, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК о признании права собственности, установил:

Треглазов В.В. обратился в суд с иском, в котором (после изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ) просит признать за ним право собственности на земельный участок <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

В обоснование требований истец пояснил, что <дата обезличена> он приобрел в собственность земельный участок <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> у Бородина В.И. по нотариальной доверенности, что подтверждается договором купли-продажи от <дата обезличена> и доверенностью. Денежная сумма за земельный участок ими определена в размере <данные изъяты> рублей, которые он полностью выплатил до подписания договора, т.е. выполнил взятые на себя обязательства. Однако доверенность, выданная Балаян К.А., прекратила свое действие<дата обезличена> и Бородин В.В. не смог зарегистрировать право собственности в регистрационной палате на его имя. Он неоднократно обращался к собственнику земельного участка о регистрации договора в регистрационной палате, но тот отказывал ему в регистрации. На сегодняшний момент он не имеет возможности зарегистрировать данный договор в соответствии с законом и оформить право собственности на приобретенный земельный участок.

В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя по доверенности.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Балаян К.А. в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Бородин В.И. в суд не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом и в срок. Заявлений от него в порядке ст. 167 ГПК РФ не поступало.

Представитель Управлении Росреестра по СК в суд также не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, в ранее представленном отзыве указала, что право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть исковое заявление, в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом, совершающим сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено, что постановлением Главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> Балаяну К.А. был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. в садоводческом товариществе <адрес обезличен> участок <номер обезличен>, сокращенное название ДНТ <адрес обезличен>. На основании указанного постановления было выдано свидетельство о праве собственности на землю<номер обезличен> от <дата обезличена>

<дата обезличена>, между Балаян К.А. в лице его представителя по доверенности Бородина В.И. и Треглазовым В.В., состоялась сделка купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> согласно п. 3 договора купли-продажи от <дата обезличена> цена земельного участка определена в размере <данные изъяты> руб., которая выплачена в момент подписания договора. Договор составлен в письменной форме и подписан сторонами (л.д. 11-13).

С указанного времени Треглазов В.В. пользуется спорным земельным участком, несет бремя его содержания, что подтверждается справкой от<дата обезличена> <номер обезличен> выданной председателем правления <адрес обезличен>" С.Г. о том, что Треглазов В.В. является членом садоводческого товарищества <адрес обезличен> взносы выплачены полностью. Также согласно выписке из протокола <номер обезличен> общего собрания членов <адрес обезличен> от <дата обезличена> утверждено соглашение о разделе земельного участка общей площадью <данные изъяты> гектаров, находящегося в коллективно - долевой собственности, между садоводами <адрес обезличен> в следующем количестве Треглазову В.В., выдан земельный участок <номер обезличен> (л.д. 46).

Однако зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке истец не смог, поскольку доверенность, выданная продавцом на имя Бородина В.И., прекратила свое действие <дата обезличена>, и продавец уклоняется от регистрации.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что указанный выше договор купли-продажи в силу положений ст. 550 ГК РФ следует признать заключенным, поскольку никем из сторон либо третьими лицами не оспорен.

Кроме того, договор купли-продажи согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его подписания, а не с момента государственной регистрации

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В связи вышеизложенным, суд считает исковые требования Треглазова В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:

Исковые требования Треглазова В.В. - удовлетворить.

Признать за Треглазовым В.В. право собственности на земельный участок <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>

Решение суда является основанием для государственной регистрации в ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю права собственности за Треглазовым В.В. на земельный участок <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья

Подзолко Е.Н.