Решение Ленинского районного суда города Ставрополя от 20 декабря 2011 г. N 2-4342/2011 (ключевые темы: право собственности на гараж и земельный участок - пожизненно наследуемое владение - недвижимое имущество - договор купли-продажи)

Решение Ленинского районного суда города Ставрополя
от 20 декабря 2011 г. N 2-4342/2011

Дело N 2-4342/2011

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,

при секретаре Хныкиной А.А.,

с участием:

истца Иващенко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иващенко Т.А. к Никитиной Г.А., с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Гаражного кооператива "Луч" о признании права собственности на гараж и земельный участок, установил:

Иващенко Т.А. обратилась в суд с иском к Никитиной Г.А., в котором просит признать право собственности на земельный участок, площадью 24 кв. м., расположенный в гаражном кооперативе "Луч" (<адрес обезличен>) под гаражом <номер обезличен>, а также признать право собственности на гараж <номер обезличен>, <данные изъяты> инвентарный <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> расположенный в гаражном кооперативе "Луч" <адрес обезличен>.

В обоснование требований истец указала, что в 1995 году между ней и Никитиной Г.А. заключен договор купли-продажи земельного участка под строительство гаража площадью 24 кв. м., находящегося в Гаражном кооперативе "Луч". Обязательства по договору сторонами были исполнены в полном объеме. Истцу также был передан подлинник Свидетельства о праве собственности на землю пожизненно наследуемое владение N л-85 от <дата обезличена>, принадлежащее Никитиной Г.А. В том же году, на данном земельном участке Иващенко Т.А. был возведен капитальный гараж, общей площадью 40.9 кв. м. с одним подземным и одним надземным этажом, который используется по назначению на протяжении 16 лет.

В том же 1995 году истец была принята в члены гаражного кооператива "Луч", регулярно уплачивала членские и другие взносы, задолженности по которым не имеется, что подтверждается соответствующей справкой кооператива.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от <дата обезличена> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата обезличена> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от <дата обезличена> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В 1995 - 1996 г. г. принимала меры по легализации приобретенного истцом земельного участка и гаража, что подтверждается приложенным заявлением, однако не получила перед строительством необходимого в тот период решения МВК.

Вместе с тем, построенный и эксплуатируемый на протяжении 16 лет гараж отвечает строительным нормам и правилам, не создает опасности для жизни и здоровья граждан и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, что подтверждается актом технического обследования объекта, приложенным к данному иску.

Видом разрешенного использования земли на территории гаражного кооператива является строительство гаражей. Согласно Уставу ГК "Луч" кооператив является объединением граждан - собственником гаражей и зарегистрирован в качестве юридического лица.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ <номер обезличен> от <дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В данном случае единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец, как лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Просит признать право собственности на земельный участок, площадью 24 кв. м., расположенный в гаражном кооперативе "Луч" (<адрес обезличен>) под гаражом <номер обезличен>, а также признать право собственности на гараж <номер обезличен> <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенный в гаражном кооперативе "Луч" (<адрес обезличен>).

В судебном заседании истец Иващенко Т.А., свои исковые требования поддержала в полном объеме и просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 24 кв. м., расположенный в гаражном кооперативе "Луч" (<адрес обезличен>) под гаражом <номер обезличен>, а также признать право собственности на гараж <номер обезличен> <данные изъяты> инвентарный номер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный в гаражном кооперативе "Луч" (<адрес обезличен>).

Ответчик Никитина Г.А. в судебное заседание не явилась, о дне судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, а также не просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В силу положений статьи 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в ее отсутствие. Согласно расписке, имеющейся в деле, Никитина Г.А. с исковыми требованиями Иващенко Т.А. согласна, не возражает против их удовлетворения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель гаражного кооператива "Луч" Дорофеев В.А., не явился. В предварительном судебном заседании доводы истца поддержал и подтвердил, что на протяжении двух лет он является председательствующим и все это время Иващенко Т.А. находилась в членстве кооператива, кроме этого просил дело рассмотреть в его отсутствие. Суд, в силу положений статьи 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в ее отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, изучив представленные документы, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты прав гражданина, является признание права.

Иващенко Т.А. обратилась в суд за защитой своих прав путем признания права собственности на гараж и земельный участок, расположенный под гаражом, являющимися предметом спора.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 1995 года Иващенко Т.А. приобрела в собственность земельный участок, площадью 24 кв. м., который находится в Гаражном кооперативе "Луч".

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ответчик Никитина Г.А. приобрела земельный участок в собственность на основании свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение N л-85 от <дата обезличена> (л.д.9).

В соответствии со статьей 21 Земельного кодекса РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. В соответствии с частью 2 указанной статьи распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Частью 3 этой же статьи предусмотрено, что граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок.

Таким образом, Иващенко Т.А. приобрела такие же права на земельный участок, что и ответчик Никитина Г.А., а потому суд считает, что исковые требования Иващенко Т.А. о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными.

Судом также установлено, что истцом в 1995 году был возведен капитальный гараж, общей площадью 40.9 кв. м, с одним подземными одним надземным этажом, который используется по назначению на протяжении 16 лет.

Согласно справке <номер обезличен> от <дата обезличена>, выданной председателем ГК "Луч" Дорофеевым В., Иващенко Т.А. является членом гаражного кооператива "Луч", полностью внесла паевый взнос и ей на праве собственности принадлежит гараж <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 24).

В соответствии с ч. 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член гаражного кооператива полностью внесший паевой взнос за гараж приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ <номер обезличен> от <дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно технического заключения 2011 года, выполненного ООО "СтройСервисСтандратСТ" на объект недвижимости гаража <номер обезличен>, расположенного в гаражном кооперативе "Луч", построенный гараж выполнен в соответствии со Строительными нормами и правилами, при признании права собственности обеспечена его безопасная эксплуатация. Данный гараж не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Иващенко Т.А.

Согласно ст. 131 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. При этом в соответствии со ст. 8 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии со ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:

исковые требования Иващенко Т.А. удовлетворить.

Признать право собственности за Иващенко Т.А. на земельный участок, площадью 24 кв. м., расположенного в Гаражном кооперативе "Луч" <адрес обезличен> под гаражом <номер обезличен>.

Признать право собственности за Иващенко Т.А. на гараж <номер обезличен>, литер <данные изъяты> инвентарный <данные изъяты>, общей площадью 40.9 кв. м, расположенный в гаражном кооперативе "Луч" <адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Иващенко Т.А. на земельный участок, площадью 24 кв. м., расположенного в Гаражном кооперативе "Луч" <адрес обезличен> под гаражом <номер обезличен> и на гараж <номер обезличен>, литер Г 72, инвентарный номер <данные изъяты> общей площадью 40.9 кв. м, расположенного в гаражном кооперативе "Луч" <адрес обезличен> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен> вой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд в течение десяти дней со дня его изготовления.

Судья

Т.Н. Никитенко