Решение Промышленного районного суда города Ставрополя от 3 марта 2011 г. N 2-1659/11 (ключевые темы: право общей долевой собственности на земельный участок - недвижимое имущество)

Решение Промышленного районного суда города Ставрополя
от 3 марта 2011 г. N 2-1659/11

Дело N 2-1659/11

Именем Российской Федерации

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего судьи Санеева С.О.,

при секретаре Данченко С.А.,

с участием: истца Брянцева Т.А. и ее представителя по доверенности Выходцева Т.М.,

ответчиков - Ильина В.А., Кондаурова Г.А., Печерская В.В.,

представителя третьего лица - администрации г. Ставрополя по доверенности Якимов А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Брянцева Т.А. к Ильина В.А., Кондаурова Г.А., Кузнецова Л.М., Рогалин Н.В., Уварова Т.И. о признании права общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер N общей площадью 600 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, установил:

Истица обратилась в суд с иском к Ильина В.А., Кондаурова Г.А., Кузнецова Л.М., Рогалин Н.В., Уварова Т.И. о прекращении за ответчиками права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок кадастровый номер Nи признании права общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер N общей площадью 600 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью ответчика Уварова Т.И. и вступлением в наследство ее дочери - Печерская В.В., произведена замена ответчика Уварова Т.И. на ее правопреемника - Печерская В.В.

В судебном заседании истица и ее представитель, исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить иск в полном объеме. Представитель истицы пояснила, что Брянцева Т.А. и ответчики являются собственниками жилого дома по <адрес> в <адрес>, при этом Брянцева Т.А. принадлежит 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, Ильина В.А. - 3/10 доли, Кузнецова Л.М. (Пасько) Л.М. - 1/10 доли, Кондаурова Г.А. - 3/10 доли, Рогалин Н.В. - 1/10 доли, Печерская В.В. - 1/10 доли.

Земельный участок общей площадью 600 кв. м, на котором расположен жилой дом, согласно Свидетельства о праве собственности на землю (бессрочное постоянное пользование) N от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования Паськов Л.М., Рогалин Н.В., Кондаурова Г.А., ФИО1. С июня 2009 года истица пытается оформить права на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Промышленным районным судом <адрес> было утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску Уварова Т.И. к истице о признании права собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по <адрес> в <адрес>. Истица неоднократно обращалась в УФРС по СК с заявлениями о государственной регистрации права собственности на 1/10 доли на основании определения Промышленного районного суда г. Ставрополя от 13.07.2009 г. Однако Управление Росреестра отказывало ей в регистрации права собственности на 1/10 доли, указывая при этом на необходимость прекращения права постоянного бессрочного пользования на земельный участок за Паськов Л.М., Рогалин Н.В., Кондаурова Г.А., ФИО1 и необходимость личной явки всех собственников земельного участка в Регистрационную палату Ставропольского края с заявлением о государственной регистрации права собственности на весь земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчикам с соответствующим заявлением, в котором просила сначала прекратить право постоянного бессрочного пользования на земельный участок путем подачи заявления от Паськов Л.М., Рогалин Н.В., Кондаурова Г.А. в администрацию г. Ставрополя на основании ст. 45 ЗК РФ. Затем, в соответствии с положениями ст. 36 ЗК РФ просила совместно обратиться в администрацию г. Ставрополя с заявлением о приобретении права общей долевой собственности на земельный участок по <адрес>. Однако, до настоящего времени ответчики никаких действий по оформлению прав на земельный участок не осуществили. На основании ст. 12 ГК РФ, п. 5 ч. 1 ст. 1, п. 4 ст. 35, 45, 59 ЗК РФ, просит суд прекратить за ответчиками право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок по <адрес> и признать за истицей и ответчиками право общей долевой собственности на земельный участок.

В судебном заседании ответчик Ильина В.А. исковые требования Брянцева Т.А. признала в полном объеме. Суду пояснила, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности 3/10 в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>. Земельный участок ею до настоящего времени не оформлялся по причине отказа ответчиков Кузнецова Л.М. и ее сына Рогалин Н.В. совместно обратиться в компетентные органы.

Ответчик Кондаурова Г.А. исковые требования Брянцева Т.А. также признала в полном объеме, пояснив суду, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности 3/10 в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>. Земельный участок ей и ответчикам в 1992 году был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование. Учитывая бездействие в оформлении прав на земельный участок со стороны совладельцев Кузнецова Л.М. и Рогалин Н.В., полагает невозможным оформление прав на спорный земельный участок за остальными в административном порядке.

Ответчик Печерская В.В. исковые требования признала в полном объеме. Суду пояснила, что в июле 2009 года судом за ее матерью Уварова Т.И. признавалось право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Однако зарегистрировать свои права она не смогла, т.к. УФРС по СК потребовало личную явку всех совладельцев земельного участка, а также совместное обращение в администрацию города Ставрополя с заявлением о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования. В связи с тем, что истец и ответчик на протяжении 1 года не могут совместно обратиться в администрацию г. Ставрополя и УФРС по СК, просила суд исковые требования удовлетворить.

Ответчики - Кузнецова Л.М., Рогалин Н.В., в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, не представили суду уважительных причин своей неявки. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Представитель третьего лица - администрации города Ставрополя по доверенности Якимов А.А. в судебном заседании просил суд вынести решение на свое усмотрение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении, направленном в суд, просит суд рассмотреть гражданское дело и вынести решение в отсутствие представителя Управления Росреестра по СК.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства и в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Пунктом 4 ст. 198 ГПК РФ установлено, что в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Часть 2 ст. 35 Конституции РФ предусматривает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ч. 1 ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц. Тем самым законодательством установлено, что все граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность, т.е. равное право на приватизацию земельных участков.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. В случае если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Судом установлено, что спорный земельный участок площадью 600 кв. м по <адрес> в <адрес> на основании Постановления городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ N предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование Паськов Л.М., Рогалин Н.В., ФИО1, Кондаурова Г.А.

ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке, кадастровый номер N (предыдущий кадастровый номер N), расположенном по адресу: <адрес>, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ИЖС, площадь 600 кв. м, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в сведениях о правах указаны: Кондаурова Г.А., вид права - постоянное бессрочное пользование, Пасько Л.М., вид права - постоянное бессрочное пользование, Рогалин Н.В., вид права - постоянное бессрочное пользование, ФИО1, вид права - постоянное бессрочное пользование.

Как следует из справки о совладельцах жилого дома по <адрес> в <адрес>, выданной ГУП СК "Крайтехинвентаризация", жилой дом по указанному адресу принадлежит:

ФИО1 1/5 доля на основании договора дарения N от ДД.ММ.ГГГГ,

Кондаурова Г.А. 3/10 доли на основании определения Промышленного суда от ДД.ММ.ГГГГ,

Рогалин Н.В. 1/10 доля на основании Свидетельства о праве на наследство N от ДД.ММ.ГГГГ,

Кузнецова Л.М. 1/10 доля на основании Свидетельства о праве на наследство N от ДД.ММ.ГГГГ,

Ильина В.А. 3/10 доли на основании договора о передаче жилья в собственность N от ДД.ММ.ГГГГ

Указанные сведения не оспариваются ответчиками Кондаурова Г.А. и Ильина В.А.

Как следует из копии Свидетельства о смерти серии II - ДН N от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ На основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного и.о. нотариуса Ставропольского городского нотариального округа РФ ФИО2 ФИО3, наследницей имущества ФИО1 является его дочь Брянцева Т.А.

На основании определения мирового судьи судебного участка N 5 Промышленного района г. Ставрополя от 24.03.2009 г. об утверждении мирового соглашения Брянцева Т.А. зарегистрировала за собой право собственности на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 127,5 кв. м по <адрес> в <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии N N от ДД.ММ.ГГГГ

На основании определения мирового судьи судебного участка N 5 Промышленного района г. Ставрополя от 24.03.2009 г. об утверждении мирового соглашения Уварова Т.И. зарегистрировала за собой право собственности на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 127,5 кв. м по <адрес> в <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии N от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из копии Свидетельства о смерти серии II - ДН N от ДД.ММ.ГГГГ Уварова Т.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследницей имущества умершей Уварова Т.И. является ее дочь - Печерская В.В.

На основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Печерская В.И. зарегистрировала за собой право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Росреестра по Ставропольскому краю.

Таким образом, на день рассмотрения иска собственниками жилого дома по <адрес> в <адрес> являются: Брянцева Т.А. - 1/10 доли, Ильина В.А. - 3/10 доли, Кузнецова Л.М. (Пасько) Л.М. - 1/10 доли, Кондаурова Г.А. - 3/10 доли, Рогалин Н.В. - 1/10 доли, Печерская В.В. - 1/10 доли.

Учитывая положения ст. 36 Земельного кодекса РФ истица и ответчики совместно должны обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица направила в адрес ответчиков письмо с просьбой прекратить право постоянного бессрочного пользования на земельный участок путем подачи соответствующего заявления от Паськов Л.М., Рогалин Н.В., Кондаурова Г.А. в администрацию г. Ставрополя на основании ст. 45 ЗК РФ, а затем совместно обратиться в администрацию <адрес> с заявлением о приобретении права общей долевой собственности на земельный участок по<адрес>.

Однако ответчики ответа на письмо истицы не дали, никаких действий по оформлению спорного земельного участка не предприняли.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со статьей 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочносвязанных с ними объектов. Гражданский кодекс РФ также говорит о том, что земельный участок следует судьбе объекта недвижимости, находящегося на этом участке.

Федеральным законом от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Изложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что к истице в порядке правопреемства перешло как право собственности на жилой дом, так и право на однократную бесплатную приватизацию спорного земельного участок.

Исходя из принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, а также исходя из того, что гражданским законодательством не предусмотрено возникновение права общей долевой собственности на имущество "по частям", суд считает необходимым удовлетворить требования истицы, прекратив за ответчиками право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок по <адрес> и признав за истицей и ответчиками право общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 8 ч. 2 ст. 7 Федерального Закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ сведения о вещных правах на объект недвижимости входят в состав сведений государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с Федеральным Законом "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ и Порядком ведения государственного кадастра недвижимости (утвержденного Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 г. N 42) исключение сведений из государственного кадастра недвижимости производится путем их аннулирования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:

Исковые требования Брянцева Т.А. удовлетворить.

Аннулировать в Государственном кадастре недвижимости сведения о правах (право постоянного (бессрочного) пользования) и сведения о правообладателях (Кондаурова Г.А., Пасько Л.М., Рогалин Н.В., ФИО1) на земельный участок кадастровый номер N общей площадью 600 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Брянцева Т.А. право общей долевой собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер N общей площадью 600 кв. м., расположенный по адресу:<адрес>.

Признать за Ильина В.А. право общей долевой собственности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер N общей площадью 600 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Кондаурова Г.А. право общей долевой собственности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер N общей площадью 600 кв. м., расположенный по адресу:<адрес>.

Признать за Кузнецова Л.М. право общей долевой собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер N общей площадью 600 кв. м., расположенный по адресу:<адрес>.

Признать за Рогалин Н.В. право общей долевой собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер N общей площадью 600 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Печерская В.В. право общей долевой собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер N общей площадью 600 кв. м., расположенный по адресу:<адрес>.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности Брянцева Т.А. на 1/10 долю, Ильина В.А. на 3/10 доли, Кондаурова Г.А. на 3/10 доли, Кузнецова Л.М. на 1/10 долю, Рогалин Н.В. на 1/10 долю, Печерская В.В. на 1/10 долю в праве общей долевой собственности за каждым на земельный участок кадастровый номер N общей площадью 600 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд подачей жалобы через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение десяти дней.

Судья

С.О. Санеев