Решение Промышленного районного суда города Ставрополя от 16 августа 2011 г. N 2-4444/2011 (ключевые темы: право собственности на земельный участок - наследство по закону - недвижимое имущество)

Решение Промышленного районного суда города Ставрополя
от 16 августа 2011 г. N 2-4444/2011

Дело N 2-4444/2011

Именем Российской Федерации

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Степановой Е. В.,

при секретаре Гома Н. Ю.,

с участием: представителя истца по доверенности от 11.11.2010 г. и ордеру N 061462 Князева Д.Л., представителя ответчика - Администрации города Ставрополя по доверенности Селюковой З.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Ставрополе гражданское дело по иску Сейфулин В.Н. к администрации г. Ставрополя и ГСК "Монтажник" о признании права собственности на земельный участок, установил:

Сейфулин В.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Ставрополя и ГСК "Монтажник" о признании права собственности на земельный участок. В обоснование своих требований, указав следующее. Он, Сейфуллин В.Н., после смерти матери - ФИО1, обратившись к нотариусу 8 мая 2010 года, получил свидетельство о праве на наследство по закону - на гараж лит. <данные изъяты>, расположенный в <адрес>, который был зарегистрирован 9 июня 2010 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

09.07.2010 года письмом N 01/022/2010-601 он получил отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в государственной регистрации права собственности на земельный участок, в связи с несоответствиями сведений об адресе объектов недвижимого имущества: гаража и земельного участка, а именно: в свидетельстве о праве на наследство по закону N в реестре 5676 от 08.05.2010 г., выданном нотариусом по Ставропольскому нотариальному округу Глазуновой Е.Н., указано месторасположение гаража <адрес>; в свидетельстве на землю N от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверяющего право пожизненного наследуемого владения ФИО1 земельным участком площадью 24 кв. м указан адрес: <адрес>.

Таким образом, выявленное несоответствие сведений об адресе объектов недвижимого имущества - гаража и земельного участка препятствует ему в проведении государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданного на имя ФИО1, земельный участок площадью 24 кв. м расположен в <адрес>, кадастровый номер N, разрешенное использование земли - под гараж.

Он при жизни матери - ФИО1 и после ее смерти, вступив в члены ГСК "Монтажник", несет бремя содержания недвижимого имущества, владеет, пользуется гаражом и земельным участком площадью 24 кв. м., своевременно оплачивает членские взносы и земельный налог.

Согласно ст. 36 ЗК РФ, граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании строения, сооружения, расположенные на земельном участке, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на земельные участки в соответствии с настоящим кодексом. На основании чего просит признать за ним, Сейфулин В.Н., право собственности на земельный участок площадью 24 кв. м., кадастровый номер N, находящийся под гаражом <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем и на основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием его представителя по доверенности и ордеру Князева Д.Л.

В судебном заседании представитель истца Князев Д.В. исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении.

Представитель ответчика - администрации города Ставрополя по доверенности Селюкова З.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Сейфулин В.Н., в обоснование указывая, что как следует из материалов дела, земельный участок площадью 24 кв. м. по адресу: <адрес> был предоставлен ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения на основании свидетельства от 20.01.1993 N 561 под гараж. В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. У ФИО1 в соответствии с действующим законодательством такое право при жизни не возникло, следовательно, право на вышеуказанный земельный участок не вошло в наследственную массу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Таким образом, Сейфулин В.Н. в соответствии с действующим законодательством должен обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении ему вышеуказанного земельного участка на праве аренды или в собственность за плату. На основании вышеизложенного, просит суд, в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ГСК "Монтажник" по доверенности Кочетков В.Д. в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В статье 12 этого же кодекса указывается, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью 24 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, выданный ей постановлением городской администрации N 1599, что подтверждается свидетельством (л.д. 12).

ФИО1 являлась матерью Сейфулин В.Н., как следует из свидетельства о рождении (л.д. 16).

27.11.2006 года ФИО1 умерла, свидетельство о смерти I-ДН N 853591 (л.д. 15).

Нотариусом Глазуновой Е.Н. Сейфуллину В.Н. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону - на гараж лит. <адрес>, площадью 22,4 кв. м. Из данного свидетельства следует, что Сейфулин В.Н. является единственным наследником имущества, оставшегося после смерти ФИО1 (л.д. 10).

На основании данного свидетельства за Сейфулин В.Н. было зарегистрировано право собственности на вышеуказанный гараж и выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 11).

Сейфулин В.Н. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный под его гаражом, однако в регистрации ему было отказано. Из сообщения об отказе в государственной регистрации прав (л.д. 8-9) следует, что отказ обоснован несоответствиями сведений об адресе объектов недвижимого имущества: гаража и земельного участка, а именно: в свидетельстве о праве на наследство по закону N в реестре 5676 от 08.05.2010 г., выданном нотариусом по Ставропольскому нотариальному округу Глазуновой Е.Н., указано месторасположение гаража <адрес>; в свидетельстве на землю N 561 от 20.01.1993 г, удостоверяющего право пожизненного наследуемого владения ФИО1 земельным участком площадью 24 кв. м указан адрес: <адрес>.

В подтверждение принадлежности ФИО1 земельного участка под гаражом литер <адрес> истцом также представлены: кадастровый паспорт земельного участка, в котором указано, что земельный участок с кадастровым номером N, площадью 24 кв. м., расположен по адресу: <адрес>, обладателем права на пожизненное наследуемое владение является ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю на пожизненное наследуемое пользование N 561 от 20.01.1993 года (л.д. 13); справка, выданная Сейфулин В.Н. в том, что он действительно является членом ГСК "Монтажник" и ему на праве собственности принадлежит гараж по адресу: <адрес> (л.д. 17); членская книжка гаражного кооператива "Монтажник", на гараж N 107 (л.д. 18-19); межевой план на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 24 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 20-35).

Довод представителя ответчика о том, что право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а у ФИО1 в соответствии с действующим законодательством такое право при жизни не возникло, следовательно, право на вышеуказанный земельный участок не вошло в наследственную массу, не может быть принят судом, так как не основан на нормах Закона.

Вопросы, связанные с регистрацией прав на недвижимое имущество, регулируются Законом от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Так статьей 25.5 названного Закона установлено, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, является один из перечисленных в статье документов, в числе которых акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок не допускается.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 ст. 25.2 земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Право собственности на спорный земельный участок у ФИО1 возникло с принятием Земельного кодекса РФ, однако не было зарегистрировано в установленном законом порядке, что не может являться основанием для лишения ее или ее законных наследников в реализации данного права.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются супруг и дети наследодателя.

Учитывая изложенное суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности в порядке наследования на земельный участок, с кадастровым номером N, площадью 24 кв. м., расположен по адресу: <адрес>, являющийся наследственным имуществом оставшемся после умершей ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, решил:

Исковые требования Сейфулин В.Н. удовлетворить.

Признать за Сейфулин В.Н. право собственности на земельный участок площадью 24 кв. м., кадастровый номер N, находящийся под гаражом лит N, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю государственной регистрации права собственности Сейфулин В.Н. на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней, путем подачи жалобы в Промышленный районный суд г. Ставрополя

Судья

Е.В. Степанова