Решение Промышленного районного суда города Ставрополя от 22 мая 2012 г. N 2-1201/2012 (ключевые темы: право собственности на земельный участок - недвижимое имущество)

Решение Промышленного районного суда города Ставрополя
от 22 мая 2012 г. N 2-1201/2012

Дело N 2-1201/2012

Именем Российской Федерации

Судья Промышленного районного суда г. Ставрополя Соколовский А.Ю.

с участием: истца Несененко О.А.,

представителя истца Несененко О.А. адвоката Семчиной М.В.,

действующей на основании доверенности N от ДД.ММ.ГГГГ и представшей ордер N от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика администрации г. Ставрополя Якимова А.А.,

действующего на основании доверенности N от ДД.ММ.ГГГГ

третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора

Щербина Н.М.,

представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора Щербина Н.М. адвоката Семчиной М.В.,

представившей ордер N от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Лайпановой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Несененко О.А. к администрации г. Ставрополя о признании права собственности на земельный участок, и по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Щербина Н.М. к администрации г. Ставрополя о признании права собственности на земельный участок, установил:

Несененко О.А. обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый номер N, расположенный в потребительском кооперативе "Родничок" по эксплуатации гаражей в городе Ставрополе.

Свои исковые требования Несененко О.А. обосновала тем, что она приняла наследство после смерти ее отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, подав заявление о принятии наследства нотариусу.

При подготовке документов для оформления наследственных прав ей стало известно, что на принадлежавший ее отцу Несененко А.Т. гараж N, расположенный в Потребительском кооперативе "Родничок" по эксплуатации гаражей не оформлено право собственности в надлежащем порядке. Кроме того, в свидетельстве о праве бессрочного (постоянного) пользования N от ДД.ММ.ГГГГ земельным участком, на котором расположен указанный гараж неправильно были указаны фамилия и отчество ее отца.

Решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт принадлежности свидетельства о праве бессрочного постоянного пользования на землю N от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО1 - ФИО1.

Решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ за Несененко О.А. признано право собственности на указанный гараж, которое было зарегистрировано управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Также на данном земельном участке под принадлежащим Несененко О.А. гаражом N расположен гараж N, принадлежащий на праве собственности гр. Щербина Н.М. Каких-либо документов, подтверждающих права на указанный земельный участок у Щербина Н.М. не имеется.

Несененко О.А. и Щербина Н.М. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с целью зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором расположены указанные гаражи по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому.

В связи с несоответствием адреса гаража N, указанного в решении Промышленного районного суда г. Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ и определении об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ, где в качестве адреса гаража указан Потребительский кооператив "Родничок" по эксплуатации гаражей адресу гаража N, указанному в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ N, где в качестве адреса указан ГСК "Родничок", государственная регистрация прав была приостановлена.

В связи с отказом администрации г. Ставрополя внести изменение в свидетельство о праве постоянного бессрочного пользования, принадлежавшее ФИО1 в части изменения слов ГСК "Родничок", на ПК "Родничок" по ЭГ, что повлекло за собой невозможность внести изменение в кадастровый паспорт земельного участка, в государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок Несененко О.А. и Щербина Н.М. было отказано.

Несененко О.А. считает, что имеет право на бесплатное получение в собственность указанного земельного участка по следующим основаниям.

В соответствии п.п. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" N 137-ФЗ от 25.01.2001 г. если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или иным основаниям права собственности на здание, строение и (или) сооружение, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии п. 1 ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

В соответствии ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Поскольку Несененко О.А. является наследницей ФИО1, право на получение в собственность указанного земельного участка перешло к ней в порядке универсального правопреемства.

Кроме того, право на получение в собственность указанного земельного участка основано также и на п. 9.1 ст. 3 Закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", поскольку за Несененко О.А. было признано право собственности на гараж N, принадлежавший ее отцу ФИО1

В ходе судебного разбирательства Несененко О.А. уменьшила размер исковых требований. Просит признать за ней право собственности на 1/2 указанного земельного участка.

Представитель истца Несененко О.А. - Семчина М.В. исковые требования Несененко О.А. поддержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении просила признать за Несененко О.А. право собственности на 1/2 указанного земельного участка.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования Щербина Н.М. в судебном заседании пояснил, что он является собственником гаража N, расположенном в потребительском кооперативе по эксплуатации гаражей "Родничок" непосредственно под гаражом N. Какого - либо документа, подтверждающего его права на указанный земельный участок, не имеет. Пояснил, что гараж N принадлежал ранее ФИО1., который умер в ДД.ММ.ГГГГ. Пояснил также, что к нему обратилась Несененко О.А. - дочь ФИО1, которая предложила оформить право собственности на указанный земельный участок по 1/2 доле каждому. Он и Несененко О.А. обратились совместно в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на указанный земельный участок по 1/2 доле каждому. Однако, из-за несоответствия адреса земельного участка, указанного в свидетельстве о праве собственности на гараж (там указано ПК "Ручеек" по эксплуатации гаражей), адресу земельного участка, указанному в кадастровом паспорте (там указано ГСК "Ручеек") ему, Щербина Н.М. и Несененко О.А. в регистрации права собственности в равных долях на данный земельный участок было отказано. Щербина Н.М. считает, что также имел равные права на указанный земельный участок с ФИО1 а в настоящее время имеет равные права на указанный земельный участок с Несененко О.А. Просит признать за ним право собственности на 1/2 долю спорного земельного участка.

Представитель Щербина Н.М. - Семчина М.В. исковые требования Щербина Н.М. поддержала, считает, что права заявителя основаны на следующем.

В соответствии п. п. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" N 137-ФЗ от 25.01.2001 г. если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или иным основаниям права собственности на здание, строение и (или) сооружение, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии п. 1 ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии п. 3 ст. 36 ЗК РФ, в случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность.

В соответствии п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Поскольку на неделимом земельном участке с кадастровым номером N расположены помещения двух гаражей - гаража N, принадлежащего Несененко О.А. и гаража N, принадлежащего Щербина Н.М., Щербина Н.М. и Несененко О.А. имеют право на получение указанного земельного участка в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому.

Представитель ответчика - администрации г. Ставрополя - Якимов А.А. возражал против удовлетворения исковых требований Несененко О.А. и Щербина Н.М.

Представитель третьего лица Федерального государственного бюджетного учреждение "ФКП Росреестра" в лице филиала по Ставропольскому краю на судебное заседание не явился. О времени и месте заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился. Предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица потребительского кооператива "Родничок" по эксплуатации гаражей, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования Несененко О.А. и Щербина Н.М. просит удовлетворить.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, третье лицо, заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования Несененко О.А. и Щербина Н.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии п. п. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Как установлено вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ, имеющим в силу п. 2 ст. 62 ГПК РФ преюдициальное значение по данному делу, а также материалами дела, Несененко О.А. является дочерью и наследницей ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Также вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что согласно свидетельства N от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО1 подтверждается право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок N площадью 24,5 кв. м, расположенный в гаражно - строительном кооперативе "Родничок" по адресу: <адрес>.

Решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ описка в фамилии и отчестве правообладателя была устранена, поскольку установлен факт принадлежности свидетельства о праве бессрочного постоянного пользования на землю N от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО1 - ФИО1.

В соответствии п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

В соответствии ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу (с учетом определения Промышленного районного суда об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ), за Несененко О.А. признано право собственности на гараж N общей площадью <данные изъяты> расположенный в Потребительском кооперативе "Родничок" по эксплуатации гаражей в городе Ставрополе, кадастровый номер земельного участка N в пределах которого расположен указанный гараж.

Право собственности Несененко О.А. на указанный гараж зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ N.

Судом также установлено, что третьему лицу, заявляющему самостоятельные требования на предмет спора Щербина Н.М. принадлежит на праве собственности гараж N, расположенный в потребительском кооперативе по эксплуатации гаражей "Родничок" в городе Ставрополе, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ N. Общая площадь гаража составляет 42,5 кв. м, при этом площадь гаража составляет <данные изъяты> площадь подвала под гаражом составляет - <данные изъяты> что подтверждается техническим паспортом на гараж от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ГУП СК "Краевая техническая инвентаризация".

Данный гараж расположен под гаражом N в ПКЭГ "Родничок" на земельном участке с кадастровым номером N, что подтверждается справкой ГУП СК "Краевая техническая инвентаризация" N от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено также, что истец Несененко О.А. и 3-е лицо Щербина Н.М. обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о регистрации права собственности (по 1/2 доле каждому) на земельный участок с кадастровым номером N, расположенным в потребительском кооперативе "Родничок" по эксплуатации гаражей в городе Ставрополе.

В регистрации права собственности на указанный земельный участок Несененко О.А. и Щербина Н.М. было отказано в связи с несоответствием адреса в свидетельстве о государственной регистрации права на гараж адресу, указанному в кадастровом паспорте на земельный участок с кадастровым номером N.

В соответствии п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" N 137-ФЗ от 25.01.2001 г. если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или иным основаниям права собственности на здание, строение и (или) сооружение, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии п. 1 ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В силу п. 3 ст. 36 ЗК РФ, в случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность.

В соответствии п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Поскольку на неделимом земельном участке с кадастровым номером N расположены помещения двух гаражей - гаража N, принадлежащего истцу Несененко О.А. и гаража N, принадлежащего 3-му лицу Щербина Н.М., Щербина Н.М. и Несененко О.А. имеют право на получение указанного земельного участка в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:

Признать за Несененко О.А. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, кадастровый номер N, расположенный по адресу: <адрес>, под гаражами N и N.

Признать за Щербина Н.М. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый номер N, расположенный по адресу: <адрес>, под гаражами N и N.

Настоящее решение является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о ФИО1 - правообладателе земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, N, а также основанием для исключения из ГНК сведений о праве бессрочного (постоянного) пользования указанным земельным участком.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд подачей апелляционной жалобы через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

А.Ю. Соколовский