Раздел 3. Иные дела, связанных с применением законодательства "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения, которые рассматривались в судах СК

Раздел 3.

Иные дела, связанных с применением законодательства "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения, которые рассматривались в судах СК

Ш. обратился в суд с иском к М. о признании действительной сделки купли-продажи 1/21 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ... га. кадастровый номер ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства и признании за ним права собственности на 1/21 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ... га., кадастровый номер ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства и к Управлению Федеральной регистрационной службы по СК о признании незаконными действий должностных лиц, указав, что по договору купли-продажи М. продал ему 1/21 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ... га. за ... руб.

Право собственности М. на указанную долю подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ..., выданное 18.01.2005 г.

В государственной регистрации права долевой собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок ему отказано, так как он не является участником долевой собственности на земельный участок.

Решением Арзгирского районного суда от 25 сентября 2003 г. исковые требования должностных лиц Арзгирского отдела Управления Федеральной регистрационной службы признаны законными.

Суд признал действительной сделку - договор купли-продажи 1/21 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ... га, заключенный 6 мая 2008 г. между М. и Ш.

Суд признал за Ш. право долевой собственности 1/21 доли в право общей долевой собственности на земельный участок площадью ... га кадастровый номер ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, местоположение: участок находится примерно в 5 км. по направлению на юго-запад от ориентира с. Новоромановское, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Арзгирский район СК.

Суд указал произвести государственную регистрацию указанного недвижимого имущества за Ш. по решению суда.

Признавая сделку действительной и признавая за Ш. право собственности на земельную долю 1/21 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ... га, кадастровый номер... суд руководствовался положениями ч. 2 ст. 12 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" о том, что не требуется извещать других участников долевой собственности о намерении продать без выдела свою земельную долю другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену КФХ, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности и п. 3 ст. 8 указанного Закона, в соответствии с которым, если субъект РФ или в соответствии с законом субъекта РФ муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже, указанной в извещении цены.

В. арендатор земельного участка площадью ... кадастровый номер...(договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя, одним из который является М. от 27.02.2007 г.) обратился в суд с заявлением о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам, поскольку этим решением нарушаются его права и интересы.

Определением Арзгирского районного суда от 04 мая 2009 г. решение суда от 25.09.2003 г отменено по вновь открывшимся обстоятельствам и решением Арзгирского районного суда от 13 мая 2009 г. сделка купли-продажи признана недействительной в удовлетворении требования о признании права собственности отказано.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд руководствовался ст. 422 ГК РФ абз.2 п.1 ст. 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", абз.10 п. 1 ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним."

Прокурор Курского района обратился в суд с иском в интересах муниципального образования с. Эдиссея Курского района к Д. о признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок площадью ... га, кадастровый номер ... и аннулировании записи ... о выдаче гр. Д. свидетельства серии 2... о праве собственности на земельный участок площадью ... га кадастровый номер ..., расположенный относительно ориентира колхоз Эдиссийский, в границах участка, Курский район СК, совершенную в журнале регистрации выдачи свидетельств Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Курского района СК.

В обоснование требования указано, что 09.11.2007 г. постановлением N 188 главы муниципального образования с. Эдиссия Курского района СК было отменено постановление N 114 от 27.06.2007 г. главы муниципального образования с. Эдиссия Курского района СК "О выделении в собственность гр. Д. земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения районного фонда перераспределения площадью ... га, кадастровый номер ....

Соответственно, свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью ... га, кадастровый номер ..., выданное Д. является недействительным и нарушает права муниципального образования с. Эдиссия Курского района СК.

Определением Курского районного суда от 10.07.2008 г. в качестве правопреемника умершей Д. допущен Ф.

Решением Курского районного суда от 11.07.2008 г. иск прокурора удовлетворен.

Суд признал недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок ... выданное Д.

Суд исключил запись о выдаче гр. Д. свидетельства серии .... о праве собственности на земельный участок площадью ... га кадастровый номер ..., расположенный относительно ориентира колхоз Эдиссийский, в границах участка, Курский район СК, совершенную в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 26 августа 2008 г. решение Курского суда от 11.07.2008 г. оставлено без изменения, а кассационная жалоба без удовлетворения.

Постановлением Президиума Ставропольского краевого суда от 16 апреля 2009 г. надзорная жалоба Ф. удовлетворена.

Решение Курского районного суда СК от 11 апреля 2008 г. и кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 26 августа 2008 г. отменены.

При этом Президиум указал, что суд пришел к ошибочному выводу о применении к возникшим правоотношениям ст. 10 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Решением Курского районного суда от 25.06.2009 г. в удовлетворении исковых требований прокурора Курского района отказано.

Отказывая в удовлетворении требований, суд исходил из того, что решением мирового судьи судебного участка N 2 Курского района от 02.11.2004 г Д. включена в списки лиц, имеющих право на земельную долю с последующим получением земельной доли из земель фонда перераспределения.13 ноября 2004 г решение вступило в законную силу.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившее в законную силу судебное постановление является обязательным для всех без исключения органов государственной власти и органов местного самоуправления и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

Постановление главы муниципального района от 27 июля 2007 г. вынесено на основании данного решения, тем самым правомерно было восстановлено нарушенное право Д. путем предоставления ей земельного участка из фонда перераспределения земель сельскохозяйственного назначения без проведения торгов (аукциона).

Прокурор Курского района в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ООО "Пролетарское",администрации муниципального образования Ростовановского сельсовета Курского района СК о признании аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения общей площадью ... кв. м. с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв. м. с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв. м. с кадастровым номером ..., проведенного 05.11.2008 г., недействительным, признании недействительным договора аренды земельных участков, прекращении записи о государственной регистрации договоров аренды, так как аукцион проведен с нарушением требований закона, а именно, п.п. 2. 3 ст. 10 Федерального закона от 24.10.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в соответствии с которыми орган местной власти обязан заблаговременно опубликовать в печатных СМИ информацию о наличии предполагаемых для передачи в аренду земельных участков. При этом передача земельного участка в аренду и заключение договора аренды земельного участка осуществляется на основании решения, принятого уполномоченным органом.

Администрация Ростовановского сельсовета Курского опубликовала 02.08.2008 г. в газете "Степной маяк" извещение о проведении аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, не опубликовав предварительно информацию о намерении предоставить в аренду земельные участки, что не соответствует закону.

Решением Курского районного суда от 15.10.2009 г. исковые требования удовлетворены.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 22.12.2009 г. решение суда оставлено без изменения.

Рассматривались также дела о признании права собственности на земельную долю, когда в свидетельстве о праве собственности на земельную долю имелись ошибки в написании имени, фамилии, отчества, выносились положительные решения.

Представляется, что устранение препятствий для регистрации права собственности в данном случае возможно путем подачи заявления об установлении факта принадлежности свидетельства.

Судебная коллегия по гражданским

делам Ставропольского краевого суда.