Решение Промышленного районного суда города Ставрополя от 17 октября 2013 г. N 2-7235/13 (ключевые темы: право собственности - недвижимое имущество)

Решение Промышленного районного суда города Ставрополя
от 17 октября 2013 г. N 2-7235/13

Дело N 2-7235/13

Именем Российской Федерации

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края

В составе

Председательствующего судьи Бреславцевой И.А.

С участием:

Истца Богатырева А.Х.,

Представителя ответчика ПКСЖ "Дружба" - Труфановой Т.А. по доверенности,

при секретаре Арутюнян В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению Богатырева А.Х. к ПКСЖ "Дружба" о признании права собственности на парковочное место, установил:

Богатырев А.Х. обратился в суд с иском к ПКСЖ "Дружба" о признании права собственности на парковочное место, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ПКСЖ "Дружба" договор долевого участия в строительстве места в отдельном подземном паркинге N на строительство парковочного места под стоянку автомобиля N общей (проектной) площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного на первом этаже в отдельном подземном 2-х уровневом паркинге по адресу: <адрес>, возводимом ответчиком.

В соответствии с п. 2.1 договора стоимость финансирования строительства составила <данные изъяты> рублей.

Согласно п.п. 5.1.4. договора автостоянка должна быть сдана ответчиком в эксплуатацию в срок не позднее сентября 2008 года, после чего ответчик, как застройщик, обязался передать истцу место под стоянку в собственность по акту приема-передачи.

Со стороны истца Богатырева А.Х. все обязательства были исполнены надлежащим образом, и в кассу ответчика в соответствии с условиями договора была оплачена полная стоимость договора в общей сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой о полной оплате, выданной ПКСЖ "Дружба".

Ответчик свои обязательства в оговоренный договором срок не исполнил.

Ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N от ДД.ММ.ГГГГ г., и в настоящее время объект сдан в эксплуатацию.

Согласно выписки из ЕГРП, сведения о регистрации прав на указанное парковочное место, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют.

Парковочное место передано истцу Богатыреву А.Х. в фактическое пользование и владение с апреля 2008 года, что подтверждается актом приема-передачи недвижимости. Их эксплуатацией занимается ТСЖ "Белый парус", в кассу которого истцом регулярно вносятся платы за услуги по содержанию парковочных мест, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности ТСЖ "Белый парус".

Согласно справке ответчика парковочное место оплачено мною в полном объеме и застройщик претензий ко мне не имеет.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации "член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество". Данная норма продублирована также в ч. 1 ст. 129 ЖК РФ в отношении членов ЖСК: "член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью".

Пункт 2. ст. 8 ГК РФ устанавливает, что "права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом".

Ст. 130 ГК РФ содержит открытый перечень объектов, признаваемых недвижимым имуществом, в том числе относит к ним и помещения.

Статья 219 ГК РФ подтверждает указанное правило о необходимости регистрации применительно ко вновь создаваемому недвижимому имуществу: "право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации"

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ устанавливает, что "государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации".

Государственная регистрация права собственности, предусмотренная ст. 131 ГК РФ, в качестве обязательного условия перехода права собственности имеет подтверждающее значение "и необходима истцу для совершения в будущем сделок в отношении данного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Поскольку заявленные исковые требования связаны с нарушением прав потребителей, в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ РФ "О защите прав потребителей", п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.1994 г. N 7, п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, заявитель освобожден от уплаты госпошлины

Просит суд признать за Богатыревым А.Х. право собственности на парковочное место N, общей (проектной) площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное на первом этаже в отдельном подземном паркинге по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Богатырев А.Х. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ПКСЖ "Дружба" - Труфанова Т.А. по доверенности исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения, просила суд вынести решение в соответствие с нормами действующего законодательства.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы и доказательства по делу, приходит к тому, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец Богатырев А.Х. заключил с ПКСЖ "Дружба" договор долевого участия в строительстве места в отдельном подземном паркинге N на строительство парковочного места под стоянку автомобиля N, общей (проектной) площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного на первом этаже в отдельном подземном 2-х уровневом паркинге по адресу: <адрес>, возводимом ответчиком.

На основании п. 2.1 договора N от ДД.ММ.ГГГГ истец Богатырев А.Х. обязался оплатить за парковочное место <данные изъяты> рублей из расчета <данные изъяты> рублей за 1 кв. м. общей площади. Согласно справке, выданной ПКСЖ "Дружба", долевой взнос за парковочное место N в размере <данные изъяты> рубле истцом Богатыревым А.Х. внесен полностью согласно договору долевого участия в строительстве. Задолженности перед ПКСЖ "Дружба" за строительство парковочного места у истца не имеется.

Согласно пункта 2 статьи 4 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" N 39-ФЗ от 25.02.1999 года, инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

В силу пункта 3 статьи 4 Закона об инвестиционной деятельности, заказчиками могут быть уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором.

Из системного анализа сложившихся между участниками инвестиционной деятельности отношений видно, что объект инвестирования - парковочное место под стоянку автомобиля N, общей (проектной) площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное на первом этаже в отдельном подземном 2-х уровневом паркинге по адресу: <адрес>, создана за счет собственных средств инвестора Богатырева А.Х.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Парковочное место под стоянку автомобиля N, общей (проектной) площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>, создано с соблюдением действующего законодательства.

Застройщиком ПКСЖ "Дружба" в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажный жилой дом со встроенными офисно-торговыми помещениями и автостоянкой, отдельным подземным паркингом (лит. "А1" - подземный паркинг), расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию. ПКСЖ "Дружба" - Застройщик передал парковочное место Богатырева А.Х. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года. Финансовых претензий стороны не имеют.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Последствия признания иска ответчиком в соответствии со ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Содержание ст.ст. 39, 173 ГПК РФ представителю ответчика судом разъяснены и понятны, признание иска заявлено осознанно и добровольно и понятно, что при признании иска судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание иска ответчиком сделано добровольно, без принуждения, последствия и значение совершаемых действий ему разъяснены и понятны, признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком. Согласно исследованному в судебном заседании технического паспорта на автостоянку по адресу: <адрес>, выданному ГУП СК "Краевая техническая инвентаризация" на вышеуказанное парковочное место право собственности не оформлено, запрещений и арестов нет. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.ст. 17, 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 193-198 ГПК РФ, суд решил:

Исковые требования Богатырева А.Х. к ПКСЖ "Дружба" о признании права собственности на парковочное место - удовлетворить.

Признать за Богатыревым А.Х. право собственности на парковочное место N, общей (проектной) площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное на первом этаже в отдельном подземном паркинге по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на парковочное место N, общей (проектной) площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное на первом этаже в отдельном подземном паркинге по адресу: <адрес>, за Богатыревым А.Х.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись

Копия верна

Судья И.А. Бреславцева