Решение Арбитражного суда Республики Коми от 20 февраля 2007 г. N А29-8722/06-2Э Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Коми
от 20 февраля 2007 г. N А29-8722/06-2Э
(извлечение)

ГАРАНТ:

Настоящее решение вступило в законную силу 21 марта 2007 г.

Арбитражный суд Республики Коми,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального района "Усть-Куломский" к ПО об обязании произвести регистрацию договоров аренды,

при участии в судебном заседании представителя от истца

установил:

Администрация муниципального района "Усть-Куломский" обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с иском обязать ПО зарегистрировать договоры аренды земельного участка от 18.08.2004 г. N 50 и от 13.01.2005 г. N 3.

Ответчик отзыв на иск не представил. Дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст.156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

18 августа 2004 г. между Администрацией МО "Усть-Куломский район" (арендодатель) и ПО (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 50 сроком на 10 лет. Согласно условиям данного договора арендодатель передает во временное владение и пользование арендатору земельные участки, находящиеся по адресу РК, Усть-Куломский район, д.Кырныша, д.17, общей площадью 216 кв.м, д.Скородум, д.88 общей площадью 130 кв.м, д.Модлапов, д.24, общей площадью 140 кв.м, д.Сордйыв, общей площадью 108 кв.м, д.Выльгорт, ул.Восточная, 11 общей площадью 260 кв.м, д.Бадъельск, 93 общей площадью 150 кв.м, с.Помоздино, ул.Уляшова, д.25 общей площадью 378 кв.м, с.Помоздино, ул.Уляшова, д.27 общей площадью 324 кв.м, с.Помоздино, ул.Уляшова, д.32 общей площадью 100 кв.м, с.Помоздино, ул.Набережная, общей площадью 275 кв.м, с.Помоздино, ул.Совхозная, общей площадью 340 кв.м.

Указанные земельные участки предоставлены арендатору для обслуживания зданий (администрации, магазина, склада).

По акту приема-передачи вышеперечисленные земельные участки переданы ПО во владение и пользование.

Согласно пункту 4.4.6. договора арендатор обязан после подписания договора в течение 3-х месяцев произвести его государственную регистрацию в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что договор аренды земельного участка не зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пункт 1 ст.4 РФ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, а также ограничения (обременения) прав на него, в том числе аренда.

В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренным статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ст.25 ЗК).

Согласно пункту 3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Ответчик не представил суду свои возражения по иску, не указал причины отсутствия государственной регистрации договора аренды.

С учетом обстоятельств дела суд считает, что исковые требования в части государственной регистрации договора аренды земельного участка от 18.08.2004 г. N 50, заключенного между сторонами по делу, подлежит удовлетворению.

Вместе с тем другой договор аренды N 3 от 13 января 2005 г. на земельный участок площадью 400 кв.м, расположенный в с.Вольдино, д.36а, подписанный сторонами сроком с 13.01.05. по 12.01.2015 г., нельзя признать заключенным.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В пункте 1 статьи 607 поименованного Кодекса, предусмотрено, что в аренду могут передаваться земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Из смысла указанных норм предметом договором аренды земельного участка может быть лишь обособленный (идентифицированный) земельный участок.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона "О государственном земельном кадастре" способом индивидуализации земельных участков, позволяющим однозначно выделить его из других земельных участков, является государственный кадастровый учет.

Между тем из материалов дела видно, что спорный земельный участок не прошел кадастрового учета и, следовательно, не может быть идентифицирован среди других земельных участков.

Исходя из изложенного, оснований считать, что договор аренды N 3 от 13.01.05. является заключенным и подлежит государственной регистрации не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны в соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ПО зарегистрировать договор аренды земельного участка N 50 от 18.08.2004., заключенный между Администрацией МР "Усть-Куломский" и ПО.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ПО в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционную инстанцию.