Постановление Арбитражного суда Республики Коми от 20 июня 2005 г. N А29-10618/04-2Э Нормами действующего законодательства не предусмотрено право товарищества собственников жилья на обращение от своего имени в суд за защитой интересов домовладельцев (собственников квартир) (извлечение)

Постановление Арбитражного суда Республики Коми
от 20 июня 2005 г. N А29-10618/04-2Э
(извлечение)

Арбитражный суд Республики Коми

при участии в заседании представителей от заявителя и от ответчиков,

рассмотрев в судебном заседании 14.06.2005 г. апелляционную жалобу товарищества собственников жилья

на решение Арбитражного суда Республики Коми от 31 марта 2005 года по делу N А29-10618/04-2э, принятое по заявлению товарищества собственников жилья к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Коми, 2-му и 3-му ответчикам о признании незаконной (недействительной) государственной регистрации права,

установил:

ТСЖ обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Коми, 2-му и 3-му ответчикам о признании незаконной государственной регистрации права собственности данных обществ на недвижимое имущество (нежилые помещения), находящееся по адресу: Республика Коми, г.Сыктывкар.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 31.03.2005 г. в удовлетворении заявленных требований отказано.

При этом суд исходил из того, что ТСЖ не является собственником вышеуказанных помещений (домовладельцем), в силу чего его права и охраняемые законом интересы оспариваемой государственной регистрацией не нарушены.

ТСЖ обратилось с апелляционной жалобой на принятое по делу решение, в которой просит его отменить.

Доводы заявителя жалобы основаны на положениях статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения, и статьи 31 Федерального закона "О товариществах собственников жилья", в силу которой товарищество обязано обеспечивать надлежащее состояние общего имущества в кондоминиуме, соблюдение интересов всех членов товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации предоставленных им прав. ТСЖ также указало, что суд не разрешил заявленные им требования в отношении У.

Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Коми в письменном отзыве на апелляционную жалобу указало, что государственная регистрация права ответчиков на спорные объекты произведена на основании представленных ими в соответствии с требованиями ст.ст.16-18 Федерального закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" документов, оснований для отказа в регистрации, установленных статьей 20 указанного закона, у учреждения юстиции не имелось. Регистрационный орган также указал, что не является заинтересованным лицом в рассматриваемом споре и просит рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие своего представителя.

Представители ответчиков в судебном заседании суда апелляционной инстанции, доводы ТСЖ отклонили, просят решение суда оставить без изменения.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд апелляционной инстанции в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев материалы дела и выслушав представителей лиц, участвующих в деле, считает, что решение суда вынесено законно и обоснованно.

Как следует из материалов дела, Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми (правопредшественник Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Коми) произвело следующую государственную регистрацию права собственности:

- 3-й ответчик на нежилые помещения цокольного этажа по плану БТИ NN 1, 2, 3, 4 (Литер А2) площадью 77,3 кв.м (регистрация произведена 23.04.2004 г.), а также на нежилые помещения цокольного этажа по плану БТИ NN 1-9 (Литер АА1) площадью 115,7 кв.м (регистрация произведена 22.04.2004 г.), в доме по ул.Морозова г.Сыктывкара;

- 2-й ответчик на подвальные нежилые помещения по плану БТИ NN 10-2 общей площадью 138,9 кв.м (регистрация произведена в сентябре 2004 г.), по тому же адресу.

Государственная регистрация права собственности на указанные нежилые помещения произведена на основании представленных правообладателями строительной, земельной и технической документации, а также договора купли-продажи, заключенного между ответчиками.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Обратившись в суд с требованиями об оспаривании права других лиц, ТСЖ не подтвердило своих прав на спорные помещения.

В соответствии со статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве собственности на общее имущество принадлежит собственникам квартир в многоквартирном доме.

ТСЖ не является собственником спорных помещений, в силу чего государственная регистрация права собственности на них за другими лицами не нарушает его законных интересов.

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Федеральным законом от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" и в настоящее время действующей на основании Жилищного кодекса Российской Федерации (Раздел VI) от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ.

Так, в соответствии со статьей 1 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья также признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Из смысла вышеуказанных норм следует, что собственники помещений в кондоминиуме образуют товарищество - некоммерческую организацию, где каждый остается собственником индивидуально-определенного жилого помещения и одновременно - участником долевой собственности на общее имущество для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимости.

Нормами действующего законодательства не предусмотрено право товарищества собственников жилья на обращение от своего имени в суд за защитой интересов домовладельцев (собственников квартир).

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права. Исходя из требований статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правом на обращение в арбитражный суд обладают заинтересованные лица, то есть те, чьи права нарушены. Вместе с тем, товарищество собственников жилья таковым заинтересованным лицом не является.

Доводы ТСЖ о том, что суд не разрешил его требования о признании недействительной государственной регистрации права собственности гражданки У. на нежилые помещения, расположенные в том же спорном доме, несостоятельны.

Ходатайство истца о привлечении к участию по в деле в качестве ответчика, - У., определением суда от 18.01.2005 г. было отклонено, в силу того, что арбитражным судам неподведомственны споры с участием граждан, не являющихся предпринимателями. В силу изложенного, требования ТСЖ, с учетом его заявлений, были приняты и рассмотрены судом только в части оспаривания государственной регистрации права собственности, произведенной за 2-м и 3-м ответчиками.

Таким образом, выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, нарушений норм материального права и процессуального права при принятии решения судом не допущено, в связи с чем оснований для отмены судебного акта не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине распределяются между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям.

При подаче апелляционной жалобы ТСЖ представлено платежное поручение N 32 от 06.05.2005 г. на оплату госпошлины в размере 1000 руб. Однако, заявителем не представил доказательств списания указанной суммы со счета плательщика. Таким доказательством является выписка с лицевого счета о произведенной банковской операции.

Суд взыскивает с ТСЖ судебные расходы по уплате госпошлины в размере 1000 руб. в доход федерального бюджета путем выдачи исполнительного листа налоговому органу. Вместе с тем в случае предоставления плательщиком выписки с лицевого счета суд на основании его заявления может выдать справку на возврат государственной пошлины как излишне уплаченной.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение Арбитражного суда Республики Коми от 31.03.2005 г. по делу N А29-10618/04-2э оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ТСЖ в доход федерального бюджета 1000 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке.