Приложение 2. Договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

Приложение 2
к Постановлению администрации
MP "Усть-Вымский"
от 28 июня 2013 г. N 388

                                 ДОГОВОР

      найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без

          попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей,

                  оставшихся без попечения родителей

                     N __________________________

_________________________________                 _______________________

(наименование населенного пункта)                   (число, месяц, год)

_________________________________________________________________________

(наименование собственника жилого помещения или действующего от его лица

_________________________________________________________________________

    уполномоченного органа государственной власти субъекта Российской

_________________________________________________________________________

   Федерации, органа местного самоуправления либо иного уполномоченного

________________________________________________________________________,

   им лица, наименование уполномочивающего документа, его дата и номер)

именуемый в  дальнейшем  Наймодателем, с одной  стороны, и  гражданин(ка)

_________________________________________________________________________

                     (фамилия, имя, отчество,

________________________________________________________________________,

                       паспортные данные)

именуемый(ая) в дальнейшем Нанимателем, с другой  стороны,  на  основании

решения _________________________________________________________________

         (наименование органа исполнительной власти субъекта Российской

_________________________________________________________________________

                Федерации или органа местного самоуправления)

о предоставлении жилого помещения от "___" __________ 20___ г. N ________

заключили настоящий Договор о нижеследующем.

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

                              II. Предмет Договора

1. Наймодатель передает Нанимателю  за  плату во  владение и  пользование

жилое помещение, находящееся в __________________________________________

                        (государственной, муниципальной - нужное указать)

собственности на основании Свидетельства  о  государственной  регистрации

права от "___" __________ _____ г. N ______, состоящее из квартиры/жилого

дома общей площадью __________ кв. метров, расположенное в _____________,

д. ______, корп. ________, кв. ________, для временного проживания в нем.

2. Характеристика предоставляемого  жилого  помещения,  его  технического

состояния,  а   также   санитарно-технического   и  иного   оборудования,

находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.

Жилое  помещение   является   благоустроенным  применительно  к  условиям

________________________________________________________________________.

                    (наименование населенного пункта)

3. Предоставляемое  жилое  помещение  отнесено  к  жилым  помещениям  для

детей-сирот и детей, оставшихся без  попечения  родителей, лиц  из  числа

детей-сирот и детей, оставшихся без  попечения  родителей,  на  основании

решения _________________________________________________________________

        (наименование органа, осуществляющего управление жилищным фондом,

                            номер и дата решения)

4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены  его  семьи:

1) _____________________________________________________________________;

  (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

2) _____________________________________________________________________;

  (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

3) _____________________________________________________________________.

  (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

5. Настоящий Договор заключается сроком на пять лет.

6. По окончании срока  настоящего  Договора  при  наличии  обстоятельств,

свидетельствующих  о  необходимости  оказания  Нанимателю   содействия  в

преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного

жилого помещения  может быть заключен с Нанимателем однократно  на  новый

пятилетний срок.

II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

7. Наниматель имеет право:

1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами своей семьи: несовершеннолетними детьми и супругой(ом);

2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия Нанимателя и членов его семьи иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении Наниматель и члены его семьи не могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;

4) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по тарифам, установленным для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма по месту расположения жилого помещения.

5) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации;

6) на предоставление другого благоустроенного жилого помещения в границах

____________________________________________________________________ __________________

(наименование населенного пункта)

в случае расторжения настоящего Договора и выселения Нанимателя и членов его семьи в соответствии с частью 5 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации;

7) на заключение договора социального найма в отношении занимаемого жилого помещения после окончания срока действия настоящего Договора при отсутствии оснований для повторного заключения с Нанимателем договора найма специализированного жилого помещения на новый срок.

Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

8. Наниматель обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

2) соблюдать правила пользования жилым помещением;

3) обеспечивать сохранность жилого помещения;

4) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;

5) проводить текущий ремонт жилого помещения;

6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

7) переселиться на время капитального ремонта жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;

8) допускать в жилое помещение представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;

9) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;

10) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

9. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменения их прав и обязанностей по настоящему Договору.

10. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

11. Члены семьи Нанимателя имеют право пользования жилым помещением наравне с Нанимателем. Вселение в жилое помещение иных граждан, кроме супруга и несовершеннолетних детей, в качестве членов семьи Нанимателя без согласия Наймодателя не допускается.

12. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.

13. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с Нанимателем бывшие члены семьи (за исключением несовершеннолетних детей Нанимателя) не подлежат включению в договор социального найма, заключаемый по окончании срока настоящего Договора, или договор найма специализированного жилого помещения, заключаемый на новый срок.

III. Права и обязанности Наймодателя

14. Наймодатель имеет право:

1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

2) требовать соблюдения правил пользования жилым помещением, обеспечения сохранности жилого помещения, поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии, соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

15. Наймодатель обязан:

1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц, пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, являющееся благоустроенным применительно к условиям _________________________________________________________________________ ____________;

(наименование населенного пункта)

2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека) без расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

6) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

8) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;

9) предоставить другое благоустроенное жилое помещение в границах

____________________________________________________________________ ___________

(наименование населенного пункта)

в случае расторжения настоящего Договора по основаниям и в порядке, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации;

10) заключить договор социального найма в отношении занимаемого жилого помещения без выселения из него Нанимателя и членов его семьи после окончания срока действия настоящего Договора при отсутствии оснований для повторного заключения договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок.

Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

IV. Расторжение и прекращение Договора

16. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

17. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения Нанимателем без уважительной причины платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

3) систематического нарушения Нанимателем или членами его семьи прав и законных интересов соседей;

4) использования Нанимателем или членами его семьи жилого помещения не по назначению.

Настоящий Договор может быть расторгнут по основаниям, перечисленным в подпунктах 2-4 настоящего пункта, если нарушения носят систематический характер и не прекращены или не устранены после предупреждения Наймодателем в установленный им срок.

18. Настоящий Договор прекращается в связи:

1) с утратой (разрушением) жилого помещения;

2) со смертью Нанимателя;

3) с истечением срока действия Договора.

В случае прекращения настоящего Договора в связи с утратой (разрушением) жилого помещения Нанимателю предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, находящееся в границах

____________________________________________________________________ _________________.

(наименование населенного пункта)

По истечении срока настоящего Договора Наниматель и члены его семьи не подлежат выселению из жилого помещения, в отношении занимаемого жилого помещения с Нанимателем заключается договор социального найма либо в соответствии с пунктом 6 статьи 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 г. N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" однократно договор найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок.

V. Внесение платы по Договору

19. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

VI. Иные условия

20. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

21. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и субъекта Российской Федерации.

22. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

Наймодатель ______________________    Наниматель ________________________

                   (подпись)                            (подпись)

            М.П.