Постановление Арбитражного суда Республики Коми от 19 сентября 2005 г. N А29-1782/05-2Э По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (извлечение)

Постановление Арбитражного суда Республики Коми
от 19 сентября 2005 г. N А29-1782/05-2Э
(извлечение)

Арбитражный суд Республики Коми

при участии в заседании представителей от истца и от ответчика,

рассмотрев в судебном заседании 15.09.2005 г. апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью

на решение Арбитражного суда Республики Коми от 21.07.2005 г. по делу N А29-1782/05-2э, принятое по иску лесхоза Агентства лесного хозяйства по Республике Коми к ООО о расторжении договора аренды,

установил:

Лесхоз обратился с иском к ООО о расторжении договора аренды участков лесного фонда N 10 от 17.03.2004 г.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 21.07.2005 г. исковые требования удовлетворены.

Ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять меры к примирению сторон. Заявитель жалобы указал, что неоднократно выходил с инициативой заключить мировое соглашение, по существу спора своих доводов относительно законности и обоснованности решения суда не представил. Ответчиком суду представлено мировое соглашение от 11.08.2005 г., которое со стороны лесхоза не подписано.

Лесхоз в письменном отзыве на апелляционную жалобу указал, что с решением суда согласен, отказывается от заключения мирового соглашения.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд апелляционной инстанции в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев материалы дела и выслушав представителей сторон, не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

Согласно статье 31 Лесного кодекса Российской Федерации аренда участков лесного фонда регулируется указанным Кодексом, гражданским законодательством и Положением об аренде участков лесного фонда, утверждаемым Правительством Российской Федерации.

В соответствии с названной статьей Кодекса (в редакции от 10.12.2003 г., с изм. от 23.12.2003 г.) по договору аренды участок лесного фонда предоставляется лесопользователю (арендатору) за плату на определенный срок (от 1 года до 49 лет) для осуществления одного или нескольких видов лесопользования.

Как видно из материалов дела, между сторонами на основании Протокола конкурсной комиссии N 14 от 02.07.2003 г. между сторонами был заключен договор N 10 от 17.03.2004 г., согласно которому лесхоз (арендодатель) передает в аренду ООО участок лесного фонда в Якшинском и Курьинском лесничествах лесхоза общей площадью 8136 га для осуществления на этом участке заготовки древесины в порядке рубок главного пользования. Срок аренды по договору составляет 5 лет.

Согласно требованиям статьи 32 Лесного кодекса Российской Федерации указанный договор зарегистрирован 16.07.2004 г. в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми.

В силу статьи 105 Лесного кодекса Российской Федерации при аренде участков лесного фонда арендаторы вносят арендную плату. Ее размер, порядок, условия и сроки внесения определяются договором аренды участка лесного фонда.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей за 2004 год надлежащим образом не выполнил. Задолженность по арендной плате по состоянию на 12.01.2005 г. составляет 118769 руб., что не оспаривается ответчиком.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в случае существенного нарушения сделки другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Статьей 28 Лесного кодекса Российской Федерации и пунктом 9.2.1. договора аренды установлено, что принудительное прекращение права пользования участком лесного фонда (договора аренды) возможно, в случае систематического (более двух раз) невнесения лесопользователем платежей за пользование лесным фондом.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Письмом от 12.01.2005 г. N 7 истец потребовал от ответчика исполнения обязательств по внесению арендной платы, указав, что в случае ее неисполнения потребует расторжения договора аренды в судебном порядке.

ООО систематически нарушает обязательства по перечислению арендной платы, в связи с чем суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования лесхоза о расторжении договора аренды.

Доводы ответчика о необходимости принятия мер к примирению сторон отклоняются судом.

Согласно пункту 1 статьи 138 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принимает меры для примирения сторон, содействует им в урегулировании спора.

Одним из способов окончания спора примирением является заключение сторонами мирового соглашения. В соответствии с пунктом 1 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.

Как видно из материалов дела, возможность внесудебного урегулирования спора не была поддержана истцом, в связи с чем суд правомерно рассмотрел спор по существу и вынес решение по делу.

Истец также отказался от подписания предложенного ответчиком мирового соглашения и в суде апелляционной инстанции, что является правом стороны по делу.

При таких обстоятельствах, апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение Арбитражного суда Республики Коми от 21.07.2005 г. по делу N А29-1782/05-2э оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке.