Приложение N 1. Порядок и условия расчёта платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории сельского поселения "Лемтыбож"

Приложение N 1
к решению Совета депутатов сельского
поселения "Лемтыбож"
от 24 июля 2015 г. N III-53/I

Порядок и условия
расчёта платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории сельского поселения "Лемтыбож"

I. Общие положения

В связи с вступлением в силу Жилищного кодекса Российской Федерации в структуре платежей населения предусмотрена плата за наем жилья.

1.1. Настоящий Порядок и условия расчёта платы за пользование жилым помещением (платы за наем) применяются для граждан, проживающих в жилых помещениях муниципального жилищного фонда сельского поселения "Лемтыбож".

1.2. Плата за наем жилого помещения устанавливается на 1 кв. метр общей площади и определяется в зависимости от величины норм амортизационных отчислений в соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 г. N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР", в зависимости от классификации жилых зданий по группам, от их капитальности и восстановительной стоимости (таблица N 1) и налога на имущество.

1.3. Расчёт и взимание платежей за наем жилого помещения производятся собственником жилья или организацией, уполномоченной выполнять эти функции.

II. Расчёт платы за наем жилого помещения

Расчёт платы за наем жилого помещения производится путём определения базовой ставки платы за наем жилого помещения. Фактическая величина данной платы определяется исходя из базовой ставки с применением системы коэффициентов, учитывающих фактический уровень потребительских качеств жилого помещения (таблица N 2).

При расчётах платы за наем жилого помещения с нанимателей жилых помещении налог на добавленную стоимость дополнительно не взимается. Оплата вышеуказанного платежа производится одновременно с другими платежами за жилищно-коммунальные услуги с применением типовой формы платёжного документа.

Средства, собранные в виде платы за наем жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде сельского поселения "Лемтыбож", поступают на специальный счёт собственника жилищного фонда и аккумулируются на нём. Величина платы за наем учитываются при расчёте жилищных субсидий. При этом применяется величина ставки платы за наем для жилищного фонда с характеристиками, признанными стандартами при расчёте жилищных субсидий.

III. Порядок сбора платы за наем жилого помещения в муниципальном жилищном фонде

3.1. Начисление и взимание платежей за наем жилого помещения осуществляются управляющей организацией либо по договору с РКЦ ежемесячно.

3.2. Плата за наем жилого помещения входит в общую структуру платежей населения за жильё и на неё распространяются льготы оплаты жилья.

3.3. Срок внесения платы за наем - ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором социального найма и договором найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории сельского поселения "Лемтыбож".

3.4. Плата за наем жилых помещений вносится на основании квитанций.

3.5. Денежные средства платы за наем перечисляются в бюджет сельского поселения "Лемтыбож" один раз в квартал ООО "Центр жилищных расчетов и регистрационного учета граждан" (до 20 числа месяца, следующего за текущим кварталом).

3.6. Средства, собранные в виде платы за наем, рекомендуется использовать на проведение капитального ремонта, реконструкцию и модернизацию муниципального жилищного фонда и могут перераспределяться между различными домами муниципального жилищного фонда собственником муниципального жилого фонда либо организацией, уполномоченной выполнять функции по сбору платежей за наем.

Таблица N 1

Группы и виды основных фондов Жилые здания	Шифр единых норм отчислений амортизационных отчислений	Норма амортизационных отчислений
Здания со стенами смешанными, деревянными, рубленными или брусчатыми	10103	2,0
Здания сырцовые, сборно-щитовые, каркасно-засыпные, глинобитные, саманные	10104	3,3

Таблица N 2

Перечень
показателей потребительских качеств жилых помещений, применяемых при расчёте платы за наем жилых помещений (значение коэффициентов)

N п/п	Показатели качества	Значение коэффициентов	Наименование коэффициента
1.	Срок эксплуатации жилого дома:		Ксэ
	до 10 лет	1,0
	свыше 10 до 20 лет	0,9
	свыше 20 до 30 лет	0,8
	свыше 30 лет	0,7
	свыше 45 лет	0,6
2.	Степень износа здания с процентом износа:		Кси
	до 10%	1,0
	от 10% до 20%	0,9
	от 20% до 30%	0,8
	от 30% до 40%	0,7
	от 40% до 50%	0,6
	от 50% до 60%	0,5
	свыше 60%	0,4
3.	Уровень благоустройства жилого дома:		Кб
	- дома пониженной коммунальности, оборудованные водопроводом и канализацией	1,0
	- дома, не имеющие благоустройства	0,5
4.	Транспортная удалённость:		Кту
	- сельская местность	1,0

Таблица 3

Плата за наем 1 квадратного метра общей площади жилого фонда

N п/п	Наименование показателей	Ед. изм.	Итого
1.	Жилой фонд, находящийся в муниципальной собственности	кв. метр	6036,10
2.	Балансовая восстановительная стоимость на 01.01.2015	руб.	4024144,93
3.	Базовая ставка платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда в месяц за 1 кв. метр общей площади	руб.	2,44