Приложение N 2. Методика расчёта размера платы за наем жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда муниципального образования сельского поселения "Лемтыбож"

Приложение N 2
к решению Совета депутатов сельского
поселения "Лемтыбож"
от 24 июля 2015 г. N III-53/I

Методика
расчёта размера платы за наем жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда муниципального образования сельского поселения "Лемтыбож"

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика разработана в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 г. N 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 г. N 17-152 "Об утверждении Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда", с целью создания методической базы по расчёту платы за наем жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда муниципального образования сельского поселения "Лемтыбож".

1.2. Экономическое содержание платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования сельского поселения "Лемтыбож" состоит в компенсации инвестиционных затрат наймодателя на проведение капитального ремонта, реконструкции и модернизации жилищного фонда.

1.3. Величина платы за наем устанавливается дифференцированно в зависимости от года ввода жилого дома в эксплуатацию, срока эксплуатации, степени износа, благоустройства жилого дома, а также в зависимости от благоустройства жилого дома.

2. Порядок расчёта платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда

Размер платы за наем определяется исходя из общей площади жилого здания (кв. метров), года ввода жилого дома в эксплуатацию, срока эксплуатации, степени износа, благоустройства жилого дома, а также в зависимости от благоустройства жилого дома согласно приложению N 4 к настоящему постановлению.

Размер платы за наем рассчитывается по формуле:

Нб = S х Сб х Ксэ х Кси х Кту х Кб, где:

Нб - размер платы за наем;

S - площадь жилого помещения в квадратных метрах;

Сб - базовая ставка для расчёта платы за наем;

Ксэ - коэффициент срока эксплуатации;

Кси - коэффициент степени износа;

Кб - коэффициент благоустройства жилого помещения;

Кту - коэффициент месторасположения.

Коэффициенты благоустройства жилых помещений, применяемые к группам домов с однородными потребительскими свойствами, приведены в следующей таблице:

Жилищный фонд по видам благоустройства	Коэффициент благоустройства жилого помещения (Кб)
Жилые дома пониженной коммунальности, оборудованные водопроводом и канализацией	1,0
Жилые дома пониженной коммунальности, оборудованные водопроводом	0,7
Жилые дома, не имеющие благоустройства	0,5

3. Порядок расчёта базовой ставки платы за наем жилого помещения

Расчёт базовой ставки платы за наем жилого помещения производится исходя из среднего размера отчислений на полное восстановление жилищного фонда на текущий период её действия (расчётный период).

Средний размер отчислений на полное восстановление 1 кв. метра общей площади жилых помещений муниципального жилищного фонда в месяц определяется по формуле:

, где

Аср - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда в расчёте на 1 кв. метр общей площади, руб.;

Bi - средняя остаточная стоимость 1 кв. метра общей площади жилых помещений муниципального жилищного фонда, руб.;

Вср - средний норматив отчислений на полное восстановление, численно равный средней норме амортизационных отчислений, в соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 г. N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР" (2,0%).

Bi рассчитывается как отношение показателя остаточной стоимости жилых помещений муниципального жилищного фонда (С) с учетом налога (2,2%) к общей площади жилых помещений муниципального жилищного фонда (S), определённых по состоянию на 1-е число налогового периода:

Базовая ставка платы за наем жилого помещения (Сб) определяется как:

Сб = Аср х Дн, где

Дн - доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. метр общей площади жилищного фонда.

Расчёт базовой ставки платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда муниципального образования сельского поселения "Лемтыбож" на расчётный период 2015 года

Расчёт базовой ставки за наем жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда муниципального образования сельского поселения "Лемтыбож" на расчётный период 2015 года произведён в соответствии с пунктом 3 Методики расчёта размера платы за наем жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда муниципального образования сельского поселения "Лемтыбож":

1. Расчёт стоимости 1 кв. метра общей площади жилых помещений муниципального жилищного фонда:

руб./кв. м

2. Расчёт среднего размера отчислений на полное восстановление 1 кв. метра общей площади жилых помещений муниципального жилищного фонда:

руб./кв. м

3. Расчёт базовой ставки платы за наем жилого помещения:

(Дн = 1 или 100%).

Сб = 1 х 2,44 = 2,44 руб./кв. м.