Решение Арбитражного суда Оренбургской области от 25 февраля 2005 г. N А47-15498/04-9ГК Суд отказал в иске о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа, поскольку договор аренды земельного участка признан незаключенным ввиду отсутствия его государственной регистрации (извлечение)

Решение Арбитражного суда Оренбургской области
от 25 февраля 2005 г. N А47-15498/04-9ГК
(извлечение)

В Арбитражный суд Оренбургской области обратилась Администрация Грачевского района с иском к Индивидуальному предпринимателю Аминевой Марие Валентиновне о взыскании 23332 руб. 24 коп.- задолженности по арендной плате в соответствии с договором N 4 от 05.06.2000 (17939 руб. 24 коп.) и пени за просрочку платежа по пункту 2.3 договора за период с 03.01.02. по 31.12.04. (5393 руб.).

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в заседание арбитражного суда не явился, отзыв на иск не представил.

В соответствии со статьями 11, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен в открытом судебном заседании без участия ответчика по имеющимся в деле документам.

Истец в заседание арбитражного суда не явился, письменно заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства по статье 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ходатайство арбитражным судом отклонено, ввиду отсутствия достаточных оснований.

Истец письменно заявил ходатайство в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит взыскать арендную плату и пени по договору аренды N 6 от 03.04.02.

Ходатайство арбитражным судом отклонено, поскольку в нарушение пункта 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменяется как предмет, так и основание иска, поскольку изначально при подаче искового заявления предъявлено требование о взыскании арендной платы и пени в рамках договора N 4 от 05.06.2000.

Иск рассматривается о взыскании арендной платы и пени за просрочку платежа в соответствии с договором N 4 от 05.06.2000.

Права и обязанности разъяснены.

Отводов суду не заявлено.

В ходе открытого судебного заседания арбитражным судом установлено, что между Администрации Грачевского района и Журавлевой Марией Валентиновной (далее Аминева Мария Валентиновна согласно справке о заключении брака N 30 от 27.08.04.) подписан договор аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и передаваемых гражданам под торговый киоск N 4 от 05.06.2000., предметом которого является предоставление в аренду земельного участка общей площадью 26 кв.м., который расположен по адресу, с. Злачевка, Грачевского района по улице Тургенева для торговой точки "Искорка" (пункт 1.1).

Договор заключен на срок 3 года и вступает в силу с момента его регистрации в Администрации Злачевского сельсовета (пункт 1.2).

Согласно части 2 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в Федеральных законах.

Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки отнесены к недвижимому имуществу.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

По пункту 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального Закона "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.97. государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Договор аренды земельного участка заключен сторонами на 3 года, в связи с чем, он подлежал государственной регистрации и мог считаться заключенным только с момента ее проведения (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено данным Федеральным законом (пункт 4 статьи 2 указанного выше Федерального Закона).

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах (пункт 1 статьи 9 Закона).

Филиал бывшего Учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Грачевскому району Оренбургской области открылся 25.05.1999 года.

Учитывая изложенное, стороны обязаны были зарегистрировать договор аренды земельного участка N 4 от 05.06.2000 года в Филиале Учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Грачевскому району, а не в Администрации Злачевского сельсовета.

Поскольку государственная регистрация договора не осуществлена, его следует признать незаключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Обязательством является гражданское правоотношение, в силу которого одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от этого должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Арбитражный суд отказывает во взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа поскольку основанием для возникновения обязательств по оплате арендной платы и договорной пени является договор, в данном случае договор аренды признаны арбитражным судом не заключенными, следовательно, не порождает правовых обязательств.

Расходы по государственной пошлине возлагаются на истца в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, однако он в силу закона освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

В иске отказать.

На решение, не вступившее в законную силу, может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения.

Решение изготовлено в полном объеме 25 февраля 2005 г.