Решение Арбитражного суда Оренбургской области от 21 января 2004 г. N А47-8897/2003-18ГК При уклонении одной из сторон договора купли-продажи недвижимости от государственной регистрации перехода права собственности регистрация производится на основании решения суда (извлечение)

Решение Арбитражного суда Оренбургской области
от 21 января 2004 г. N А47-8897/2003-18ГК
(извлечение)

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 10 августа 2004 г. N Ф09-2491/04ГК настоящее решение оставлено без изменения

Иск предъявлен о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимые объекты - четырехкомнатный одноэтажный кирпичный жилой дом под литером А полезной площадью 103,9 кв.м., включая жилую 61,1 кв.м) по ул. Южная, 1 п. Еленовка Ясненского района и двухкомнатную квартиру в одноэтажном жилом доме под литером А полезной площадью 64,90 кв.м., включая жилую 42,4 кв.м. по ул. Набережная,3 п. Еленовка Ясненского района) с СПК "Еленовский" на КФХ "Жана Турмыс" п. Новосельский Ясненского района.

Истец полагает, что ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанные недвижимые объекты, проданные в рамках договора купли-продажи от 1.03.2002.

Ответчики исковые требования не признали, мотивируя это тем, что заключенный договор противоречит Ст.ст. 81, 83 ФЗ "Об акционерных обществах", поскольку его следует признать крупным, совершенный с заинтересованностью без согласия наблюдательного совета общества.

Отводов судье и ходатайств по делу не заявлено.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 14.01.2004 по 21.01.2004 до 13.15.

После перерыва ответчики не явились, их представитель заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с болезнью адвоката Батыргалиева Т.Т., что судом отклоняется, поскольку не представлены доказательства нахождения на больничном.

Заслушав доводы представителей истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее

1.03.2002 между ЗАО "Еленовское" и главой КФХ "Жана Турмыс" Иршановым Б.Т. заключен договор купли продажи, по условиям которого первый второму продал за 105000 руб. одноэтажный кирпичный жилой дом под литером А полезной площадью 103,9 кв.м., включая жилую 61,1 кв.м) по ул. Южная,1 п. Еленовка Ясненского района и двухкомнатную квартиру в одноквартирном одноэтажном жилом доме под литером А полезной площадью 64,90 кв.м., включая жилую 42,4 кв.м. по ул. Набережная,3 п. Еленовка Ясненского района.

На момент заключения договора ЗАО "Еленовское" являлось правопреемником прав и обязанностей АОЗТ "Еленовское", что подтверждается п.1.3 Устава ЗАО "Еленовское".

Указанные недвижимые объекты принадлежали продавцу по праву частной собственности, о чем свидетельствуют свидетельства о государственной регистрации права от 21.05.99 серии 5600 N 0050458 и серии 5600 0054056 от 24.01.2000.

Согласно п.8 договора передача сумм была осуществлена до подписания договора купли-продажи недвижимости, путем передачи покупателем зерна твердых и мягких сортов.

Договор купли-продажи гаража является содержит все необходимые условия купли-продажи недвижимости, является действительным, заключенным в соответствие со ст.549, 550, 552, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В порядке ч. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации истец на законных основаниях приобрел рассматриваемый объекты недвижимости у ЗАО "Еленовское".

ЗАО "Еленовское" преобразовано в СПК "Еленовский", последний является правопреемником прав и обязанностей первого, о чем свидетельствует справка межрайонной инспекции МНС N 7 по Оренбургской области.

В связи с этим СПК "Еленовский" является стороной по договору от 1.03.2002 и надлежащим ответчиком.

В ходе проведенной реорганизации из СПК "Еленовский" выделилось структурное подразделение и образован на его базе СПК "Рассвет", вследствие чего рассматриваемые объекты недвижимости переданы на баланс СПК "Рассвет".

Однако в порядке ст.ст.131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на жилой дом и квартиру у СПК "Рассвет" не возникло ввиду отсутствия регистрации перехода права собственности, ничтожности самой передачи указанных объектов, поскольку законным владельцем этих объектов является КФХ "Жана Турмыс".

В соответствие со ст.ст.131, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности приобретателя на недвижимость возникает с момента государственной регистрации.

Как видно из материалов дела ответчик СПК "Еленовский" как сторона по договору купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на дом и квартиру, что подтверждается не признанием иска и письмом истца от 14.05.2003 о соблюдении условий договора купли-продажи о государственной регистрации права собственности в порядке п.11.

В соответствие с ч.1 ст.16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда.

Учитывая, что истец приобрел жилой дом и квартиру в порядке договора купли-продажи от 1.03.2002, признанного судом законным, ответчики уклоняются о регистрации перехода права собственности и вследствие чего у суда имеются все основания для вынесения решения о регистрации перехода права собственности на рассматриваемые объекты недвижимости.

Доводы ответчиков о ничтожности договора купли-продажи от 1.03.2002 по мотивам его заключения с заинтересованностью в совершении сделки, совершения крупной сделки без согласия наблюдательного совета общества в нарушении ст.ст. 81, 83 ФЗ "Об акционерных обществах" не могут быть приняты во внимание при рассмотрении настоящего дела, поскольку признание недействительными таких сделок по указанным основаниям являются оспоримыми сделками, которые могут быть признаны недействительными в рамках отдельного самостоятельного иска.

Подписание договора от 1.03.2002 заместителем директора ЗАО "Еленовское" не противоречит закону и уставу ЗАО "Еленовское".

Споры от ненадлежащем исполнении истцом обязанностей по оплате купленных объектов не могут быть рассмотрены в данном судебном заседании, поскольку как выше указанно в договоре от 1.03.2002 зафиксирован факт предварительной оплаты предмета договора в виде поставки зерна на 105000 руб.

В соответствие со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине в сумме 1000 руб. относятся на ответчика.

Кроме этого, с ответчиков в порядке ст.106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию судебные издержки по оплате истцом услуг адвоката в сумме 5000 руб., что подтверждается соглашением N 16 от 24.08.2003, квитанцией от 25.11.2003.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:

1. Требования истца удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за КФХ "Жана Турмыс" п. Новосельский Ясненского района на одноэтажный кирпичный жилой дом под литером А полезной площадью 103,9 кв.м., включая жилую 61,1 кв.м) по ул. Южная, 1 п. Еленовка Ясненского района и двухкомнатную квартиру в одноквартирном одноэтажном жилом доме под литером А полезной площадью 64,90 кв.м., включая жилую 42,4 кв.м. по ул. Набережная,3 п. Еленовка Ясненского района.

Государственную регистрацию перехода права собственности осуществить учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.

2. Взыскать с СПК "Еленовский" п. Еленовка и СПК "Рассвет" п. Еленовка Ясненского района пользу КФХ "Жана Турмыс" п. Новосельский Ясненского района 1000 руб. поровну в счет возмещения госпошлины, 5000 руб. поровну в счет возмещения услуг адвоката.

3. Исполнительный лист выдать истцу в порядке ст.ст.319-3209 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеются в виду ст.ст. 319-320 АПК РФ

4. Решение может быть обжаловано в порядке ст.ст.257-269, 273-276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.