Решение Арбитражного суда Оренбургской области от 24 января 2005 г. N А47-11052/2004-3ГК Отказывая в иске о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, суд исходил из того, что договор аренды является незаключенным ввиду отсутствия его государственной регистрации (извлечение)

Решение Арбитражного суда Оренбургской области
от 24 января 2005 г. N А47-11052/2004-3ГК
(извлечение)

Иск рассматривается о взыскании 6730 руб. 18 коп, в том числе 6584 руб. 65 коп - основной долг по договору аренды от 25.10.01 и 145 руб. 53 коп - пеня.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, запрошенные судом документы не представили.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пеню по договору аренды земельного участка от 25.10.01, всего в сумме 6730 руб. 18 коп.

Рассмотрев материалы дела, суд считает требования истца необоснованными по следующим причинам.

В ходе судебного разбирательства арбитражным судом установлено, что между истцом и ответчиком подписан договор аренды земельного участка от 25.10.01, в соответствии с пунктом 1.1 которого, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на три года земельный участок площадью 42 кв.м.

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды от 25.10.01 не зарегистрирован в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем признан судом незаключенным.

Более того, в материалах дела отсутствуют доказательства передачи ответчику земельного участка и пользования ответчиком земельным участком (акт приема-передачи, акт фактического пользования, составленный с участием ответчика, и другие).

Имеющиеся в материалах дела незаверенные копии квитанций об оплате арендной платы и земельного налога ответчиком в 2002 - 2003 - 2004 годах не являются надлежащим доказательством, свидетельствующим о факте пользования земельным участком по договору аренды от 25.10.01.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, истец не доказал факт пользования ответчиком земельным участком.

При таких обстоятельствах в иске следует отказать с возложением расходов по государственной пошлине на истца в сумме 336 руб. 51 коп.

Поскольку спор возник из гражданско-правовых отношений и истец представляет интересы собственника земли как муниципальное учреждение, Администрация района не подлежит освобождению от государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд решил:

1. В иске отказать.

2. Взыскать с Администрации Матвеевского района Оренбургской области, с. Матвеевка Оренбургской области в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 336 руб. 51 коп.