Решение Арбитражного суда Оренбургской области от 24 января 2005 г. N А47-11054/2004-3ГК Суд отказал в иске о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, поскольку договор аренды является незаключенным ввиду отсутствия его государственной регистрации (извлечение)

Решение Арбитражного суда Оренбургской области
от 24 января 2005 г. N А47-11054/2004-3ГК
(извлечение)

Иск рассматривается о взыскании 21989 руб. 60 коп, в том числе 21579 руб. - основной долг по договору аренды N 34 от 17.10.01 и 410 руб. 60 коп - пеня.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, запрошенные судом документы не представили.

Заявлений и ходатайств от сторон не поступило.

Отводов не заявлено.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пеню по договору аренды земельного участка от 17.10.01, всего в сумме 21989 руб. 60 коп.

Рассмотрев материалы дела, суд считает требования истца необоснованными по следующим причинам.

В ходе судебного разбирательства арбитражным судом установлено, что между истцом и ответчиком подписан договор аренды земельного участка от 17.10.01, в соответствии с пунктом 1.1 которого, арендодатель сдал, а арендатор принял на условиях аренды на пять лет земельный участок площадью 79 кв.м.

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды от 17.10.01 не зарегистрирован в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем признан судом незаключенным.

Более того, в материалах дела отсутствуют доказательства передачи ответчику земельного участка и пользования ответчиком земельным участком (акт приема-передачи, акт фактического пользования, составленный с участием ответчика, и другие).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, истец не доказал факт пользования ответчиком земельным участком.

При таких обстоятельствах в иске следует отказать с возложением расходов по государственной пошлине на истца в сумме 979 руб. 58 коп.

Поскольку спор возник из гражданско-правовых отношений и истец представляет интересы собственника земли как муниципальное учреждение, Администрация района не подлежит освобождению от государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд решил:

1. В иске отказать.

2. Взыскать с Администрации Матвеевского района Оренбургской области, с. Матвеевка Оренбургской области в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 979 руб. 58 коп.

Исполнительный лист выдать налоговому органу после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в арбитражный суд апелляционной инстанции и в течение двух месяцев со дня принятия решения в арбитражный суд кассационной инстанции.

Полный текст решения изготовлен и объявлен 24 января 2005 г.