Решение Арбитражного суда Оренбургской области от 30 марта 2006 г. N А47-639/2006-16ГК Суд удовлетворил иск о взыскании задолженности по договору субаренды и процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку ответчик должным образом не выполнял обязательство по внесению арендной платы за пользование нежилым помещением (извлечение)

Решение Арбитражного суда Оренбургской области
от 30 марта 2006 г. N А47-639/2006-16ГК
(извлечение)

Иск заявлен о взыскании 3953 руб. 14 коп., составляющих сумму арендной платы за пользование нежилым помещением по договору субаренды N 57-С-81-134 от 02.12.2003 г. и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В ходе рассмотрения дела истцом был увеличен размер исковых требований до суммы 4605 руб. 34 коп., что принято судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, судья установил, что на основании, заключенного между сторонами договора субаренды N 57-С-81-134 от 02.12.2003 г. ответчику было передано в субаренду во временное владение и пользование нежилое помещение: Магазин, расположенное в городе Орске для торговли семенами для садов и огородов, площадь арендуемого помещения 25 кв.м, что подтверждается актом приема передачи в субаренду недвижимого имущества от 02.12.2003 г. В соответствии с пунктами 1.2, 3.1 договора субаренды арендная плата за месяц составляет 1666 руб. 67 коп. без НДС, НДС с суммы арендной платы уплачивается в размере, установленным действующим законодательством на момент оплаты; арендная плата вносится субарендатором (ответчиком) на расчетный счет арендатора (истца) до 10 числа оплачиваемого месяца. Согласно пункту 1.4 договора срок субаренды устанавливается с 02.12.2003 г. по 28.11.2004 г., письмом N 81/506 от 09.08.2004 г. ответчик уведомлен истцом о расторжении договора субаренды N 57-С-81-134 с 01.08.2004 г. в связи с закрытием магазина.

За субаренду нежилым помещением арендатором были выставлены ответчику счета-фактуры N 0192 от 30.12.2003 г., N 0193 от 30.01.2004 г., N 0194 от 19.02.2004 г., N 0259 от 11.03.2004 г., N 0339 от 09.04.2004 г., N 0487 от 14.05.2004 г., N 0593 от 08.06.2004 г., N 0735 от 08.07.2004 г. на общую сумму 15766 руб. 69 коп. с учетом НДС, однако обязательства по внесению арендной платы исполнены ответчиком ненадлежащим образом, арендная плата внесена частично в сумме 11833 руб. 35 коп., что подтверждается приходными кассовыми ордерами, представленными в материалы дела, таким образом, задолженность по арендной плате составила 3933 руб. 34 коп. (не оплачены счета-фактуры N 0593 от 08.06.2004 г. и N 0735 от 08.07.2004 г.)

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ на ответчика начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 672 руб. исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 12%, в том числе по счету-фактуре N 0593 от 08.06.2004 г. за период с 11.06.2004 г. по 02.03.2006 г. (619 дней) и по счету-фактуре N 0735 от 08.07.2004 г. за период с 11.07.2004 г. по 02.03.2006 г. (590 дней).

Согласно части 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу; договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. На основании договора аренды N 52-А-81 от 01.12.2003 г., заключенного между ОАО "Машиностроительный концерн ОРМЕТО-ЮУМЗ" и ООО "Южуралмашзавод", последнему во временное владение и пользование было передано имущество, находящееся по адресу: г.Орск Оренбургской области пр.Мира, 12, согласно перечню, указанному в Приложении N 1 к договору, в том числе и Магазин "1000 услуг - 2", срок аренды установлен с 01.12.2003 г. по 29.11.2004 г. Согласно подпункту "ж" пункта 2.2 договора аренды арендатор (истец) имеет право сдавать арендуемое имущество в субаренду только с письменного разрешения арендодателя - ОАО "Машиностроительный концерн ОРМЕТО-ЮУМЗ", письмом N 81/891 от 02.12.2003 г. арендодателем дано согласие истцу на сдачу в субаренду во временное владение и пользование нежилого помещения Магазин.

В соответствии с частью 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами, согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Учитывая, что в соответствии со статьями 307, 309, 310, 606, 614, 615 Гражданского кодекса РФ обязательства, в том числе по внесению арендной платы должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению проценты на сумму этих средств в размере исходя из учетной ставки банковского процента на день принятия решения суда, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в сумме 4605 руб. 34 коп., из которых 3933 руб. 34 коп. основной долг и 672 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами.

Расходы по государственной пошлине относится на ответчика с учетом увеличения размера исковых требований, и подлежат возмещению истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Закрытого акционерного общества г.Оренбург в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Южуралмашзавод", г.Орск Оренбургской области 4605 руб. 34 коп., в том числе 3933 руб. 34 коп. основного долга и 672 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В возмещение расходов по государственной пошлине взыскать с Закрытого акционерного общества, г.Оренбург 500 руб. в пользу истца.

2. Исполнительный лист выдать истцу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию в месячный срок, с даты принятия решения (изготовления решения в полном объеме).