Приложение N 1. Методика расчета арендной платы за землю

Приложение N 1
к решению Орского городского
Совета депутатов Оренбургской области
от 4 мая 2008 г. N 36-564

Методика
расчета арендной платы за землю

С изменениями и дополнениями от:

17 декабря 2008 г., 8 мая 2009 г.

1. Методика определения размеров арендной платы за землю, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, на территории муниципального образования "Город Орск", разработана в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Оренбургской области от 25.12.2007 г. N 456-п "Об утверждении порядка определения размеров арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области", в целях реализации принципа платности использования земли, установленного ст. 65 Земельного кодекса РФ, и эффективного управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области.

2. Настоящая методика распространяется на случаи аренды:

- земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования "Город Орск" Оренбургской области;

- земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Орска.

3. Арендодателем земельных участков на территории муниципального образования "Город Орск" выступает администрация города Орска в лице комитета по управлению имуществом города Орска.

Информация об изменениях:

Решением Орского городского Совета депутатов Оренбургской области от 8 мая 2009 г. N 51-865 в пункт 4 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня опубликования и распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Правоотношения по арендной плате, в том числе размер арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, устанавливаются и регулируются Порядком, утвержденным Постановлением Правительства Оренбургской области от 25.12.2007 г. N 456-п, и настоящей методикой.

4.1. Размер арендной платы за землю устанавливается по результатам рыночной оценки на основании отчета независимого оценщика в случаях предоставления земельных участков:

- по итогам проведения торгов (конкурсов, аукционов) независимо от категории и вида разрешенного использования земельных участков;

- для целей строительства независимо от способа предоставления земельных участков, в том числе для личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома.

Размер арендной платы изменяется:

- за земельные участки, предоставленные для целей индивидуального жилищного, дачного и гаражного строительства, ежегодно путем корректировки рыночной оценки на индекс инфляции до введения объекта строительства в эксплуатацию;

- за земельные участки, предоставленные для целей жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ежегодно в течение трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка путем корректировки рыночной оценки на индекс инфляции; в случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, если проектно-сметной документацией не предусмотрено иное, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, размер арендной платы устанавливается в размере двукратной ставки земельного налога на соответствующий земельный участок.

В случае заключения договора аренды земельного участка на основании результатов торгов (конкурсов, аукционов) начальный размер арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Окончательный размер арендной платы определяется по итогам проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

4.2. В остальных случаях годовая арендная плата за использование земельных участков определяется по следующей формуле:

А = S * Б ап * Ка, где:

А - размер годовой арендной платы за земельный участок, руб.;

S - площадь земельного участка, кв.м.;

Бап - базовая ставка арендной платы за земельные участки в размере кадастровой стоимости 1 кв. м. земельного участка в зависимости от вида разрешенного использования в рублях;

Ка - коэффициент арендатора, устанавливаемый в процентном отношении от кадастровой стоимости.

4.3. Коэффициент арендатора определяется в зависимости от видов разрешенного использования земельных участков.

Значения коэффициента арендатора (Ка) приведены в таблице 1 приложения 2 решения "Об утверждении методики расчета арендной платы за землю на территории муниципального образования "Город Орск".

4.4. При переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на право аренды размер арендной платы на первый год после переоформления устанавливается в пределах:

двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Информация об изменениях:

Решением Орского городского Совета депутатов Оренбургской области от 8 мая 2009 г. N 51-865 пункт 5 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня опубликования и распространяющейся на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Арендаторы, использующие земельные участки сельскохозяйственного назначения, сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства, под сады, огороды, дачи перечисляют арендную плату два раза в год равными частями 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Информация об изменениях:

Решением Орского городского Совета депутатов Оренбургской области от 8 мая 2009 г. N 51-865 настоящее приложение дополнено пунктом 6, вступающим в силу со дня опубликования и распространяющимся на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 г.

6. Изменение размера арендной платы за использование земельных участков осуществляется не чаще одного раза в год по основаниям, предусмотренным законодательством, порядком, утвержденным Постановлением Правительства Оренбургской области от 25.12.2007 г. N 456-п, настоящей методикой, а также в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, и иным основаниям, установленным договором аренды земельного участка.

Правоотношения, возникшие до вступления в силу настоящей методики, сохраняются до дня перезаключения договора аренды земельного участка на новый срок или дня внесения в него изменений в части размера арендной платы за земельный участок и (или) порядка определения (расчета) размера арендной платы за земельный участок.

Правоотношения по арендной плате за использование земельного участка, не урегулированные порядком и настоящей методикой, регулируются действующим законодательством.