Приложение. Порядок об определении размеров арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования Курманаевский район

Приложение
к решению Совета депутатов
МО Курманаевский район Оренбургской области
от 31 января 2008 г. N 212

Порядок
"Об определении размеров арендной платы, условий и сроков
внесения арендной платы за использование земельных участков,
государственная собственность на которые не разграничена,
на территории муниципального образования Курманаевский район"

I. Общие положения

1. Порядок об определении размеров арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Курманаевского района разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Оренбургской области от 16 ноября 2002 года N 317/64-III-ОЗ "О порядке управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области", постановлением Правительства Оренбургской области N 456-п от 25.12.2007 года, в целях реализации принципа платности использования земли и эффективного управления земельными ресурсами на территории Курманаевского района.

2. Настоящий Порядок распространяется на случаи аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Курманаевского района.

3. Арендодателем земельных участков в соответствии с настоящим Порядком выступает муниципальное образование Курманаевский район, если законодательством Оренбургской области не будет установлено иное.

II. Порядок определения размера арендной платы
при предоставлении земельных участков

4. Арендная плата - денежная оплата за право пользования арендуемым имуществом. Размер арендной платы определяется договором аренды в соответствии с федеральным и областным законодательством, настоящим Положением.

5. Размер арендной платы земельного участка устанавливается по результатам рыночной оценки на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, в случаях предоставления земельных участков:

по итогам проведения торгов (конкурсов, аукционов) независимо от категории и вида разрешенного использования земельных участков;

для целей строительства независимо от способа предоставления земельных участков.

В остальных случаях размер арендной платы за использование земельных участков определяется по формуле:

А = S х Бап х Ка, где

А - размер годовой арендной платы за земельный участок;

S - площадь земельного участка;

Бап - базовая ставка арендной платы за земельные участки в размере кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка в зависимости от вида разрешенного использования в рублях;

Ка - коэффициент арендатора, устанавливаемый в процентном отношении от кадастровой стоимости.

Изменение размера арендной платы на земельные участки осуществляется не чаще одного раза в год по основаниям, предусмотренным настоящим Порядком, и в связи с его изменением; в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, а также по иным основаниям, установленным договором аренды земельного участка.

Настоящим Порядком определяются земельные участки, для которых размер арендной платы за землю устанавливается в размере земельного налога:

1) земельные участки под садоводство, огородничество, индивидуальное жилищное, дачное и гаражное строительство;

2) земельные участки, занятые объектами здравоохранения, образования, культуры, спорта, бытового обслуживания, жилищно-коммунального хозяйства (бани, прачечные и т.д.), финансируемыми из государственного или муниципального бюджетов;

3) земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, комплектные трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, газорегуляторные пункты, газорегуляторные шкафные пункты, станции катодной защиты, пункты контроля загрязнения воздуха, насосные станции различных модификаций и назначений, котельные заводского изготовления (расположенные на отдельно сформированных земельных участках).

Коэффициент арендатора определяется в зависимости от видов разрешенного использования земельных участков, применяемых при проведении государственной кадастровой оценки земель.

6. Размер арендной платы, установленный в соответствии с пунктом 5 настоящего Порядка, не может быть меньше нижнего предела, выраженного в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, за исключением случаев, определенных пунктом 5 настоящего Порядка.

Категория земельного участка	Нижний предел, в процентах от кадастровой стоимости земельного участка
Земли сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственного использования в составе земель населенных пунктов	0,3
Земли населенных пунктов, за исключением земельных участков, предоставленных для комплексного освоения в целях жилищного строительства	1,98
Земли населенных пунктов, предоставленные для комплексного освоения в целях жилищного строительства	0,3
Земли промышленности и иного специального назначения	7,12
Земли особо охраняемых территорий и объектов	2,0
Земли запаса	использование допускается после перевода в другую категорию

7. В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, если проектно-сметной документацией не предусмотрено иное, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двухкратного нижнего предела размера арендной платы на соответствующий земельный участок.

8. В случае заключения договора аренды земельного участка на основании результатов торгов (конкурсов, аукционов) начальный размер арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Окончательный размер арендной платы определяется по итогам проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Размер арендной платы, определенный в соответствии с абзацем первым пункта 5 настоящего Порядка, рассчитывается на один год с даты начала действия договора аренды и в дальнейшем изменяется ежегодно путем корректировки на индекс инфляции, устанавливаемый законодательством о бюджете на текущий финансовый год, а также в случае внесения изменений в настоящий Порядок. При этом размер арендной платы не может быть менее размеров, установленных пунктом 6 настоящего Порядка.

9. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями федерального законодательства и настоящего Порядка.

III. Порядок определения размера арендной платы
при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования
земельными участками на право аренды земельных участков

10. При переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на право аренды арендная плата на первый год после переоформления (с момента передачи земельного участка) устанавливается в размерах, установленных настоящим пунктом Порядка.

Размер арендной платы при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков устанавливается настоящим пунктом Порядка в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

Категория земельного участка	Размер арендной платы при переоформлении, в процентах от кадастровой стоимости земельного участка
Земли сельскохозяйственного назначения, а также земли сельскохозяйственного использования в населенных пунктах	0,3
Земли населенных пунктов, за исключением земельных участков, предоставленных для жилищного, дачного и гаражного строительства	2,0
Земли населенных пунктов, предоставленные для жилищного, дачного и гаражного строительства	0,3
Земли промышленности и иного специального назначения	2,0
Земли особо охраняемых территорий и объектов	1,5
Земли запаса	использование допускается после перевода в другую категорию

Минимальный размер арендной платы за земельные участки, изъятые из оборота или ограниченные в обороте, устанавливается в размере земельного налога.

Максимальный размер арендной платы за земельные участки, изъятые из оборота или ограниченные в обороте, устанавливается в пределах полутора процентов их кадастровой стоимости.

IV. Коэффициенты арендатора, устанавливаемые
в процентном отношении от кадастровой стоимости

N п/п	Категория арендаторов	Коэффициент арендатора, %
1.	Земельные участки сельскохозяйственным, лесохозяиственным предприятиям, крестьянским хозяйствам, предпринимателям, личным подсобным хозяйствам для выращивания картофеля, плодовых, овощных и бахчевых культур: А) категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; Б) категория земель - земли населенных пунктов.	1,65 0,30
2.	Земельные участки личным подсобным хозяйствам для размещения и эксплуатации зданий, строений, сооружений и приусадебных участков - категория земель - земли населенных пунктов: - село Курманаевка, квартала: - 56:16:10 02 009, 56:16:10 0? 010, 56:16:10 02 015, 56:16:10 02 016, 56:16:10 02 017, 56:16:10 02 020; - 56:16:10 02 016, 56:16:10 02 014, 56:16:10 02 018, 56:16:10 02 019; - 56:16:10 02 003, 56:16:10 02 011, 56:16:10 02 012, 56:16:10 02 021; - в селах: Петровка, Кандауровка, Лабазы, Скворцовка, Озерки, Кутуши, Суриково, Родионовка; - в селах: Савельевка, Михайловка, Ромашкино, Кретовка, Андреевка, Байгоровка; - в селах: Лаврентьевка, Волжский, Гаршино, Костино, Междулесье; - в селах: Ефимовка, Федоровка, Семеновка, Грачевка, Бобровка, Ферапонтовка, Покровка, Васильевка, Ивановка, Шабаловка; - в селах: Сергеевка, Егорьевка, Спиридоновка, Краснояровка, Даниловка.	0,54 0,74 1,06 2,20 2,55 2,90 3,03 4,08
3.	Сельскохозяйственные, лесохозяйственные предприятия, крестьянские хозяйства, предприниматели, личные подсобные хозяйства: А) категория земель - земли сельскохозяйственного назначения: а) сельскохозяйственные угодья для выращивания зерновых, кормовых, крупяных, бобовых и технических культур, для сенокошения и пастьбы скота: - Михайловский, Кандауровский, Кутушинский сельсоветы, - Лабазинский, Ромашкинский, Курманаевский, Волжский, Васильевский сельсоветы, - Грачевский, Лаврентьевский, Байгоровский, Костинский, Андреевский сельсоветы, - Покровский, Сергеевский, Гаршинский, Ефимовский сельсоветы; б) земельные участки, предназначенные для размещения и эксплуатации объектов сельскохозяйственного производства: - Кутушинский, Михайловский, Кандауровский сельсоветы, - Лабазинский, Андреевский, Ромашкинский, Курманаевский сельсоветы, - Волжский, Сергеевский, Покровский, Ефимовский сельсоветы, - Васильевский, Грачевский, Лаврентьевский сельсоветы, - Байгоровский, Костинский, Гаршинский сельсоветы; Б) категория земель - земли населенных пунктов: сельскохозяйственные угодья для выращивания зерновых, кормовых, крупяных, бобовых и технических культур, для сенокошения и пастьбы скота: - село Курманаевка, - остальные населенные пункты района.	0,33 0,34 0,35 0,36 12,66 15,51 17,84 21,75 30,85 1,84 2,00
4.	Земельные участки сельскохозяйственным, лесохозяйственным предприятиям, крестьянским хозяйствам и предпринимателям для размещения и эксплуатации объектов сельскохозяйственного производства - категория земель - земли населенных пунктов: - село Курманаевка, - остальные населенные пункты района.	59,29 52,63
5.	Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте: А) категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; Б) категория земель - земли населенных пунктов.	13,53 1,50
6.	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, ЖКХ, организаций снабжения, сбыта и заготовок: А) категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; Б) категория земель - земли населенных пунктов.	275,88 7,12
7.	Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения дорог, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи, гидротехнических сооружений: А) категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; Б) категория земель - земли населенных пунктов.	13,53 7,12
8.	Объекты транспортных систем естественных монополий: А) категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; Б) категория земель - земли населенных пунктов.	1,50 1,50
9.	Аптеки - категория земель - земли населенных пунктов.	1,98
10.	Предприятия бытового обслуживания, общественного питания, торговли (Сельпо) - категория земель - земли населенных пунктов	2,40
11.	Магазины, кафе, торговые палатки, киоски, павильоны, рекламные щиты, мастерские автосервиса предпринимателей - категория земель - земли населенных пунктов: - село Курманаевка, квартала: - 56:16:10 02 009,56:16:10 02 010, 56:16:10 02 013, 56:16:10 02 014, 56:16:10 02 015, 56:16:10 02 016, 56:16:10 02 017, 56:16:10 02 019, 56:16:10 02 020; - 56:16:10 02 014, 56:16:10 02 015, 56:16:10 02 017, 56:16:10 02 018, 56:16:10 02 021; - в селах: Ефимовка, Байгоровка, Ромашкино, Волжский, Васильевка; - в селах: Грачевка, Суриково, Скворцовка, Бобровка, Петровка; - в селах: Кандауровка, Лабазы, Андреевка, Михайловка, Кутуши, Озерки, Родионовка, Савельевка, Междулесье; - в селах: Костино, Лаврентьевка, Покровка, Гаршино, Егорьевка, Даниловка, Спиридоновка; - в селах: Сергеевка, Шабаловка, Кретовка, Федоровка; - в селах: Ферапонтовка, Семеновка, Ивановка, Краснояровка.	121,61 101,59 110,72 87,88 117,86 02,40 156,44 159,76
12.	Пункты приема металлолома и шашлычные - категория земель - земли населенных пунктов: - село Курманаевка, квартала: - 56:16:10 02 009, 56:16:10 02 010, 56:16:10 02 013, 56:16:10 02 014, 56:16:10 02 015, 56:16:10 02 016, 56:16:10 02 017, 56:16:10 02 019, 56:16:10 02 020; - 56:16:10 07 003, 56:16:10 02 011, 56:16:10 02 012, 56:16:10 02 018, 56:16:10 02 021; - в селах: Ефимовка, Байгоровка, Ромашкино, Волжский, Васильевка; - в селах: Грачевка, Суриково, Скворцовка, Бобровка, Петровка; - в селах: Кандауровка, Лабазы, Андреевка, Михайловка, Кутуши, Озерки, Родионовка, Савельевка, Междулесье; - в селах: Костино, Лаврентьевка, Покровка, Гаршино, Егорьевка, Даниловка, Спиридоновка; - в селах: Сергеевка, Шабаловка, Кретовка, Федоровка; - в селах: Ферапонтовка, Семеновка, Ивановка, Краснояровка.	60,81 50,80 55,36 43,94 58,93 51,20 78,22 79,88
13.	Банки, офисы и прочие коммерческие учреждения - категория земель - земли населенных пунктов: - село Курманаевка, - остальные населенные пункты района.	51,09 64,31
14.	Федеральные, муниципальные учреждения и предприятия: А) категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; Б) категория земель - земли населенных пунктов: а) сельскохозяйственные угодья; б) земельные участки, предназначенные для размещения и эксплуатации федеральных, областных и муниципальных объектов.	0,3 0,3 1,5
15.	Акционерные страховые компании - категория земель - земли населенных пунктов: - село Курманаевка, - остальные населенные пункты района.	5,11 6,44
16.	Земельные участки под жилыми домами многоэтажной застройки - категория земель - земли населенных пунктов.	1,98
17.	Земельные участки для размещения и эксплуатации гаражей, автостоянок, стоянок техники и инвентаря, вагончиков и прочего хранимого имущества - категория земель - земли населенных пунктов: - село Курманаевка, - остальные населенные пункты района.	13,01 1,50

V. Порядок и условия внесения арендной платы

11. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно равными долями от суммы указанной в договоре аренды земельного участка, в срок не позднее десятого числа текущего месяца.

Арендаторы, использующие земельные участки сельскохозяйственного назначения, сельскохозяйственного использования, под сады, огороды, дачи, перечисляют арендную плату равными долями от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, два раза в год: 1 сентября, 1 декабря текущего года.

Договором аренды могут быть предусмотрены условия внесения арендной платы единовременным платежом. В этом случае размер арендной платы, исчисленный на расчетный период, изменению не подлежит.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств в бюджеты муниципального образования Курманаевский район и муниципальных образований поселений района.

12. По истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная в доход консолидированного бюджета сумма считается недоимкой и истребуется в порядке, установленном действующим законодательством. За несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы устанавливается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования, определенной Центральным банком Российской Федерации, и начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства.

VI. Заключительные положения

13. Правоотношения по арендной плате, не урегулированные настоящим Порядком, регулируются действующим законодательством.

Правоотношения, возникшие до вступления в силу настоящего Порядка, сохраняются до момента перезаключения договора аренды земельного участка на новый срок.