Постановление президиума Оренбургского областного суда "Требование сособственника о передаче принадлежащей ему части разделенного в натуре дома другому сособственнику со взысканием с него денежной компенсации суду неподведомственно" (извлечение)

Решением Тоцкого районного народного суда Оренбургской области от 7 марта 1968 г. произведен раздел между Г. и Н. дома, построенного в период их брака. Г. выделена комната площадью 21,6 кв. м, а ответчику - 12 кв. м и кухня размером 16 кв. м. В 1984 году Г. предъявила в суде иск к Н. о взыскании в ее пользу денежной компенсации за часть дома в сумме 3800 руб. и передаче всего дома Н., мотивируя тем, что, поскольку Н. препятствует ей в пользовании выделенной частью дома и фактически пользуется всем домом, она вынуждена была приобрести другой дом для своего проживания.

Ответчик пояснил суду, что этот дом принадлежал его родителям, затем вместе с Г. он его перестраивал. Против передачи ему всего дома он не возражал при условии выплаты денежной компенсации истице в сумме 1500 руб., так как эта стоимость была определена судом в 1968 году.

По решению Тоцкого районного народного суда от 5 июня 1984 г. дом передан в собственность Н. и с него в пользу Г. взыскана денежная компенсация в сумме 2500 руб.

Президиум Оренбургского областного суда удовлетворил протест заместителя Председателя Верховного Суда РСФСР об отмене решения народного суда и о прекращении производства по делу по следующим основаниям.

Из решения Тоцкого районного народного суда от 7 марта 1968 г. видно, что Г. обратилась в суд с иском к Н. о разделе общего имущества, в том числе дома, в натуре. Такой реальный раздел был произведен. До 1984 года стороны владели выделенными им частями дома. Вновь заявленное Г. требование фактически сводится к принудительному обязанию ответчика купить принадлежащую ей на праве личной собственности часть дома.

Между тем договор купли-продажи - это добровольное волеизъявление не только продавца, но и покупателя, а, как видно из материалов дела, ответчик не был согласен с ценой, названной истицей.

Сделки купли-продажи имущества производятся в установленном законом порядке, и их оформление не входит в компетенцию суда. При желании произвести отчуждение принадлежащей ей части дома Г. вправе это сделать, не прибегая к помощи суда.