Приложение N 1. Методика расчета арендной платы за землю

Приложение N 1
к решению Орского городского
Совета депутатов Оренбургской области
от 4 мая 2008 г. N 36-564

Методика
расчета арендной платы за землю

С изменениями и дополнениями от:

17 декабря 2008 г.

1. Методика определения размеров арендной платы за землю, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, на территории муниципального образования "Город Орск", разработана в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Оренбургской области от 25.12.2007 г. N 456-п "Об утверждении порядка определения размеров арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области", в целях реализации принципа платности использования земли, установленного ст. 65 Земельного кодекса РФ, и эффективного управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области.

2. Настоящая методика распространяется на случаи аренды:

- земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования "Город Орск" Оренбургской области;

- земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Орска.

3. Арендодателем земельных участков на территории муниципального образования "Город Орск" выступает администрация города Орска в лице комитета по управлению имуществом города Орска.

4. Правоотношения по арендной плате, в том числе размер арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, устанавливаются и регулируются Порядком, утвержденным Постановлением Правительства Оренбургской области от 25.12.2007 г. N 456-п, и настоящей методикой.

Информация об изменениях:

Решением Орского городского Совета депутатов Оренбургской области от 17 декабря 2008 г. N 44-752 в подпункт 4.1. пункта 4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

4.1. Размер арендной платы за землю устанавливается по результатам рыночной оценки на основании отчета независимого оценщика в случаях предоставления земельных участков:

- по итогам проведения торгов (конкурсов, аукционов) независимо от категории и вида разрешенного использования земельных участков;

- для целей строительства независимо от способа предоставления земельных участков.

Размер арендной платы изменяется:

- за земельные участки, предоставленные для целей индивидуального жилищного, дачного и гаражного строительства, ежегодно путем корректировки рыночной оценки на индекс инфляции до введения объекта строительства в эксплуатацию;

- за земельные участки, предоставленные для целей жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ежегодно в течение трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка путем корректировки рыночной оценки на индекс инфляции; в случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, если проектно-сметной документацией не предусмотрено иное, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, размер арендной платы устанавливается в размере двукратной ставки земельного налога на соответствующий земельный участок.

В случае заключения договора аренды земельного участка на основании результатов торгов (конкурсов, аукционов) начальный размер арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Окончательный размер арендной платы определяется по итогам проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

4.2. В остальных случаях годовая арендная плата за использование земельных участков определяется по следующей формуле:

А = S * Б ап * Ка, где:

А - размер годовой арендной платы за земельный участок, руб.;

S - площадь земельного участка, кв.м.;

Бап - базовая ставка арендной платы за земельные участки в размере кадастровой стоимости 1 кв. м. земельного участка в зависимости от вида разрешенного использования в рублях;

Ка - коэффициент арендатора, устанавливаемый в процентном отношении от кадастровой стоимости.

Информация об изменениях:

Решением Орского городского Совета депутатов Оренбургской области от 17 декабря 2008 г. N 44-752 в пункт 4.3. настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.3. Коэффициент арендатора определяется в зависимости от видов разрешенного использования земельных участков.

Значения коэффициента арендатора (Ка) приведены в таблице 1 приложения 2 решения "Об утверждении методики расчета арендной платы за землю на территории муниципального образования "Город Орск".

4.4. Размер арендной платы за земельные участки, изъятые из оборота или ограниченные в обороте, устанавливается в размере земельного налога.

5. Арендаторы, использующие земельные участки сельскохозяйственного назначения, сельскохозяйственного использования, под сады, огороды, дачи перечисляют арендную плату два раза в год равными частями 15 сентября и 15 ноября текущего года.