Приложение 1. Положение о порядке учета и предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда города Оренбурга

Приложение 1
к решению Оренбургского
городского Совета
от 8 декабря 2006 г. N 154

Положение
о порядке учета и предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда города Оренбурга

С изменениями и дополнениями от:

29 декабря 2007 г., 18 июня 2008 г., 20 апреля, 11 июня 2009 г.

Информация об изменениях:

Решением Оренбургского городского Совета от 11 июня 2009 г. N 845 раздел 1 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст раздела в предыдущей редакции

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории города Оренбурга правила учета и передачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда (отдельно стоящих зданий, сооружений, строений, а также частей зданий, сооружений, строений в виде встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений), находящегося в муниципальной собственности города Оренбурга.

1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральных законов от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", от 30.06.2008 N 108-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О концессионных соглашениях" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", от 08.11.2008 N 195-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О защите конкуренции", Устава города Оренбурга, правовых актов Оренбургского городского Совета.

1.3. Комитет по управлению имуществом г. Оренбурга (далее - Комитет) осуществляет полномочия арендодателя при сдаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда (далее - объектов) в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящим Положением, за исключением объектов муниципального нежилого фонда, закрепленных на праве оперативного управления или хозяйственного ведения за муниципальными бюджетными учреждениями или муниципальными унитарными предприятиями.

1.4. Объекты могут быть сданы в аренду любым юридическим лицам, а также физическим лицам, зарегистрированным в качестве индивидуальных предпринимателей, в том числе иностранным, зарегистрированным в Российской Федерации в установленном законодательством порядке (далее - Арендаторам).

1.5. Комитет может предоставить Арендатору право на передачу части объекта в субаренду в порядке, установленном Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" и настоящим Положением, на срок не более чем срок действия договора аренды.

1.6. Во всех случаях величина общей площади, переданной в субаренду, не должна превышать 50% от общей арендуемой площади.

1.7. Не подлежат передаче в субаренду объекты, общая площадь которых составляет 20 кв.м и менее.

1.8. Размер арендной платы для Субарендатора за часть площади объекта, сдаваемую в субаренду, определяется в проекте договора субаренды на основании Методики для расчета арендной платы, применяемой для Арендатора.

1.9. Платежи за коммунальные и прочие услуги Субарендатор производит Арендатору на основании расчетов, представленных в отдельном договоре или соглашении, заключенном между ними.

1.10. Порядок, размер и сроки внесения субарендной платы и прочих платежей указываются в соответствующих договорах.

1.11. Договор субаренды подлежит обязательной регистрации в Комитете.

2. Порядок заключения и расторжения договоров аренды

Информация об изменениях:

Решением Оренбургского городского Совета от 11 июня 2009 г. N 845 пункт 2.1 раздела 2 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Предоставление объектов в аренду.

2.1.1. Объекты предоставляются в аренду в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

2.1.2. Порядок организации и проведения конкурсов и аукционов по продаже права на заключение договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда и перечень случаев заключения указанных договоров путем проведения торгов в форме конкурса устанавливаются Правительством Российской Федерации.

2.1.3. Стартовая цена права на заключение договоров аренды устанавливается в пределах от 10% до 200% от суммы годовой арендной платы, с учетом НДС, рассчитанной на дату проведения конкурса или аукциона.

2.1.4. Договоры аренды в соответствии с настоящим Положением заключаются на срок до 49 лет на основании распоряжений Комитета.

2.2. Порядок рассмотрения обращений на аренду объектов.

2.2.1. Обращения на предоставление в аренду объектов, на заключение договоров аренды на новый срок подаются письменно в Комитет.

2.2.2. Рассмотрение поступивших обращений и принятие решений по ним производится Комитетом в срок до одного месяца.

До момента заключения договора аренды отношения между Комитетом и заявителем могут регламентироваться предварительным договором, устанавливающим условия, права, обязательства и ответственность сторон по заключению договора аренды.

Заключение договора аренды производится на основании заявления, типовую форму которого разрабатывает и утверждает Комитет.

Порядок оформления, приема и учета заявлений устанавливается Комитетом.

Примерную форму предварительного договора разрабатывает и утверждает Комитет.

2.2.3. Для бюджетных организаций обращения о предоставлении объектов в аренду рассматриваются при наличии письменного обоснования потребности в помещении.

2.2.4. Заявления на аренду объектов рассматриваются при наличии согласований с предприятиями и учреждениями, на балансе которых находятся объекты (далее по тексту - Балансодержатель), соответствующей администрацией округа г.Оренбурга.

В случаях, когда объект находится в муниципальной казне или необоснованного отказа Балансодержателя в подписании заявления, заявления рассматриваются без участия Балансодержателя.

В случае предоставления объекта под предприятие торговли, общественного питания и бытового обслуживания, заявление согласовывается также с Комитетом потребительского рынка, услуг и развития предпринимательства администрации города Оренбурга.

2.3. Оформление договора аренды объекта.

2.3.1. Арендатору необходимо получить согласования в Отделе государственного пожарного надзора по г.Оренбургу и территориальном управлении Роспотребнадзора по вопросам использования объекта в соответствии с указанными целями перед заключением договора аренды впервые или при перезаключении договора на новый срок, если данные согласования отсутствовали ранее, и в любом случае - при изменении цели использования объекта.

2.3.2. При заключении договора аренды Арендатор за счет собственных средств производит страхование объекта в страховой компании.

2.3.3. Примерная форма договора аренды объекта разрабатывается Комитетом и утверждается Главой города Оренбурга.

2.3.4. На основании соответствующих решений и при условии выполнения пунктов 2.3.1., 2.3.2. настоящего Положения Комитет заключает с Арендатором договор аренды, являющийся основным документом, регламентирующим отношения между Арендатором, Балансодержателем и Комитетом.

2.3.5. Договор аренды подписывается полномочными представителями сторон в следующей последовательности: Арендатор, Балансодержатель, Комитет.

В случаях, когда объект находится в муниципальной казне или необоснованного отказа Балансодержателя в подписании договора аренды, договор заключается двусторонний, без участия Балансодержателя.

2.3.6. Договор аренды оформляется в соответствии с настоящим Положением в трех экземплярах и хранится по одному экземпляру у Арендатора, Балансодержателя, Комитета и, в случае необходимости, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

2.3.7. В договоре аренды в обязательном порядке предусматривается:

- состав и при необходимости стоимость передаваемого в аренду объекта;

- срок действия договора;

- права и обязанности сторон (Балансодержателя, Арендатора, Комитета);

- размер и порядок внесения арендной платы;

- ответственность сторон за неисполнение условий договора;

- условия расторжения договора;

- порядок перезаключения договора на новый срок.

2.3.8. Договор аренды может предусматривать и другие условия, не противоречащие действующему законодательству Российской Федерации и настоящему Положению.

2.3.9. По зданиям и сооружениям, отнесенным к памятникам истории и культуры, Арендатор обязан получить охранное свидетельство об охране и использовании данных объектов в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

2.3.10. По истечении срока действия договора аренды, при отсутствии оснований для его расторжения, продление договора на новый срок производится как посредством заключения нового договора, так и продлением ранее действовавшего в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящим Положением.

2.4. Порядок передачи и приема объектов при заключении и расторжении договоров аренды.

2.4.1. Передача и прием объекта при заключении или расторжении договора аренды производятся полномочными представителями сторон, участвующих в договоре, с составлением акта приема-передачи объекта.

2.4.2. Акт приема-передачи объекта имеет типовую форму, утвержденную Комитетом, и составляется в количестве экземпляров, соответствующем количеству сторон, участвующих в договоре аренды.

В случае государственной регистрации договора аренды в органе, ее осуществляющем, составляется дополнительный экземпляр акта для этого органа.

2.4.3. Акт приема-передачи объекта является неотъемлемой частью Договора аренды.

2.5. Расторжение договора аренды.

2.5.1. Договор аренды подлежит расторжению:

- по соглашению сторон;

- по требованию одной из сторон в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

2.5.2. Арендатор обязан за два месяца до истечения срока действия договора аренды в письменной форме сообщить Комитету о своих намерениях по про