Постановление администрации муниципального образования Ташлинский район Оренбургской области от 12 августа 2009 г. N 536-п "Об утверждении Положения о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории муниципального образования "Ташлинский район" Оренбургской области" (с изменениями и дополнениями)

Постановление администрации муниципального образования
Ташлинский район Оренбургской области
от 12 августа 2009 г. N 536-п
"Об утверждении Положения о порядке перевода жилых помещений
в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения
на территории муниципального образования
"Ташлинский район" Оренбургской области"

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации":

1. Утвердить Положение о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории муниципального образования "Ташлинский район" Оренбургской области (приложение N 1).

2. Создать постоянно действующую межведомственную комиссию по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории Ташлинского района (приложение N 2).

3. Утвердить Положение о постоянно действующей межведомственной комиссии по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории Ташлинского района (приложение N 3).

4. Настоящее Положение вступает в силу с момента официального опубликования.

5. Контроль за выполнением данного постановления возложить на заместителя главы администрации муниципального образования "Ташлинский район" Е.Е. Шапкина.

Глава администрации района

В.Сусликов

Положение
о порядке перевода жилых помещений
в нежилые помещения и нежилых помещений
в жилые помещения на территории муниципального
образования "Ташлинский район"
Оренбургской области

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает общие требования к принятию решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые "помещения на территории муниципального образования Ташлинский район (далее - Положение) независимо от их форм собственности.

1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 N 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение", градостроительным законодательством Российской Федерации, Уставом муниципального образования "Ташлинский район".

1.3. Рассмотрение вопросов о переводе жилых помещений в не жилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения относится к компетенции постоянно действующей межведомственной комиссии муниципального образования "Ташлинский район" (далее - межведомственная комиссия).

1.4. Решение о возможности либо невозможности перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения принимается главой администрации Ташлинского района на основании решения межведомственной комиссии и оформляется постановлением.

1.5. Организационные вопросы по приему документов на перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения и обеспечению работы межведомственной комиссии муниципального образования "Ташлинский район" возлагается на секретаря межведомственной комиссии.

2. Условия перевода жилых помещений в нежилые помещения
и нежилых помещений в жилые помещения

2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса и действующего законодательства о градостроительной деятельности.

2.2. Условиями перевода жилых помещений в нежилые помещения являются:

2.2.1. Расположение переводимого помещения на первом этаже жилого дома либо выше первого этажа жилого дома, но при этом помещения, расположенные непосредственно под переводимым помещением, не являются жилыми.

2.2.2. Наличие у переводимого помещения отдельного изолированного входа либо присутствие технической возможности его оборудования.

2.2.3. Переводимое помещение не является частью жилого помещения.

2.2.4. Переводимое помещение не используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания.

2.2.5. Наличие согласия всех собственников жилого помещения, подлежащего переводу в нежилое.

2.2.6. Отсутствие обременения права собственности на переводимое помещение правами каких-либо иных лиц.

2.3. Условиями перевода нежилых помещений в жилые помещения являются:

2.3.1. Соответствие переводимого помещения санитарно-гигиеническим, противопожарным и эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, либо возможность обеспечения соответствия такого помещения указанным требованиям, установленным законодательством для жилых помещений.

2.3.2. Право собственности на переводимое помещение не обременено правами каких-либо иных лиц.

3. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение
и нежилого помещения в жилое помещение

3.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в администрацию Ташлинского района следующие документы:

3.1.1. Заявление о переводе помещения.

3.1.2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).

3.1.3. План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, - технический паспорт такого помещения).

3.1.4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

3.1.5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

3.2. Если переводимое помещение находится в собственности двух и более лиц и ни один из собственников либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке представлять их интересы, заявление, указанное в подп. 3.1.1 настоящего Положения, подписывается всеми собственниками переводимого помещения.

3.3. Межведомственная комиссия, рассмотрев представленные документы, проверяет их на соответствие требованиям действующего законодательства. По результатам работы межведомственной комиссией принимается решение о возможности или невозможности осуществления перевода помещения.

3.4. Решение о переводе либо об отказе в переводе помещения принимается на основании решения межведомственной комиссии постановлением администрации Ташлинского района в срок не позднее 45 (сорока пяти) дней со дня представления документов, указанных в п. 3.1 настоящего Положения.

3.5. Не позднее чем через три рабочих дня с принятия одного из решений, указанных в п. 3.4 настоящего Положения, администрация Ташлинского района выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, уведомление о принятии решения о переводе или об отказе в переводе помещения в форме, установленной действующим законодательством.

3.6. В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого указанный в п. 3.5 настоящего Положения документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ.

3.7. Завершение указанного в п. 3.6 настоящего Положения переустройства (перепланировки) и (или) иных работ подтверждается актом межведомственной комиссии, созданной главой администрации Ташлинского района. Акт межведомственной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переводимого помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

3.8. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в жилых многоквартирных домах.

4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение
или нежилого помещения в жилое помещение

4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение допускается в случае:

4.1.1. Непредставления документов, определенных в п. 3.1 настоящего Положения.

4.1.2. Представления документов в ненадлежащий орган.

4.1.3. Несоблюдения условий перевода помещений, предусмотренных статьей 2 настоящего Положения.

4.1.4. Несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

4.2. В постановлении главы администрации Ташлинского района об отказе в переводе помещения указываются основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 4.1 настоящего Положения.

4.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Состав
постоянно действующей межведомственной
комиссии по переводу жилых помещений в нежилые
помещения и нежилых помещений в жилые
помещения на территории Ташлинского района

Шапкин Е.Е. - председатель комиссии, заместитель главы администрации района по оперативному управлению хозяйством.

Быкова О.П. - секретарь комиссии, заведующая отделом архитектуры и градостроительства администрации района.

Члены комиссии:

Карнаухов С.П. - начальник отделения Госпожнадзора по Ташлинскому району (по согласованию).

Трубников А.П. - главный специалист юго-западного территориального отдела Роспотребнадзора по Оренбургской области (по согласованию).

Голик А.Н. - начальник Ташлинской КЭС треста "Сорочинскмежрайгаз" (по согласованию).

Мережко П.М. - директор ММППЖКХ (по согласованию).

Дзецина А.Н. - начальник Ташлинского участка ОАО "Оренбургэнергосбыт" (по согласованию).

Главы сельсоветов, на территории которых осуществляется перевод помещения (по согласованию).

Положение
о постоянно действующей межведомственной
комиссии по переводу жилых помещений в нежилые
помещения и нежилых помещений в жилые
помещения на территории Ташлинского района

1. Постоянно действующая межведомственная комиссия формируется для организации работы по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, находящихся в государственной, муниципальной и частной собственности, и руководствуется в своей деятельности Жилищным кодексом РФ, законодательством РФ, законами и иными нормативно - правовыми актами Оренбургской области.

2. Комиссия создается постановлением главы администрации района. К участию в работе комиссии привлекаются главы сельсоветов, собственники жилищного фонда или их представители.

3. Председатель комиссии руководит ее деятельностью и несет ответственность за выполнением возложенных на нее задач.

4. Заседание комиссии проводится по мере необходимости, при поступлении заявлений собственников помещений или зданий и с предоставлением ими следующих документов:

заявление о переводе помещения;

правоустанавливающие документы на переводимое помещение;

план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если помещение жилое - его технический паспорт);

поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

5. Решение о переводе или об отказе перевода помещения принимается по результатам рассмотрения заявления и вышеперечисленных документов не позднее чем через сорок пять дней со дня их представления в администрацию района и оформляется соответствующим протоколом.