Решение Арбитражного суда Оренбургской области от 20 ноября 2008 г. N А47-3312/2008-191ГК Суд удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика недоимки и пени по арендным платежам, так как ответчиком были допущены грубые нарушения положений гражданского законодательства РФ регулирующие отношения договора аренды, в частности ответчиком не было возвращено арендованное имущество в установленные договором сроки (извлечение)

Решение Арбитражного суда Оренбургской области
от 20 ноября 2008 г. N А47-3312/2008-191ГК
(извлечение)

Иск предъявлен о взыскании 16063 руб. 62 коп. - задолженности по договору аренды N 1479/1-ОУЧ от 20.02.2008 года, из которых: 13137 руб. 75 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01.01.2008 года по 17.05.2008 года, 2925 руб. 87 коп. - пеня за период с 21.03.2008 года по 04.08.2008 года.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просит взыскать с ООО "Оренбургская энерготехническая компания "Вектор" основной долг в размере 13137 руб. 75 коп. и пеню в размере 2925 руб. 87 коп. по договору аренды N 1479/1-ОУЧ от 20.02.2008 года за период с 21.03.2008 года по 04.08.2008 года.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Между Министерством природных ресурсов, земельных и имущественных отношений Оренбургской области и ООО "Оренбургская энерготехническая компания "Вектор" с согласия ГУ "Оренбургский областной бизнес-инкубатор" был заключен договор аренды N 1479/1-ОУЧ от 20.02.2008 года на нежилое помещение (л.д. 12 - 16), расположенное по адресу: г. Оренбург, Шарлыкское шоссе, д. 5, общей площадью 182 кв.м., на 1 этаже литер ВВ1В2, из них: 51 кв.м. - под офис и 131 кв.м. - под производство, для использования под офис и производство. Указанный объект недвижимого имущества является государственной собственностью Оренбургской области и передан ГУ "Оренбургский областной бизнес-инкубатор" на праве оперативного управления, что подтверждают Распоряжение Администрации Оренбургской области N 1396-р от 30.11.2005 года "О передаче помещений на баланс ГУ "Оренбургский областной бизнес-инкубатор", а также выписка N 37-О от 20.03.2008 года из реестра государственного имущества Оренбургской области.

Администрация Оренбургской области является собственником переданного в аренду имущества, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 22.11.1999 (л.д. 112).

Срок действия договора установлен пунктом 2.1 договора и включает период с 01.01.2008 года по 30.12.2008 года.

Согласно пункту 5.1 договора, расчету арендной платы, являющимся приложением N 1 к договору, арендная плата без учета НДС за арендуемое помещение за период аренды составила 87436 руб. 80 коп., за аренду помещения в месяц без учета НДС - 7286 руб. 40 коп. Арендатор ежемесячно не позднее 5 числа перечисляет арендную плату за истекший месяц по реквизитам, указанным в договоре.

Арендованное имущество было передано ООО "Оренбургская энерготехническая компания "Вектор" по акту приема-передачи от 01.01.2007 года (л.д. 18).

Письмом N 136 от 07.07.2008 года ответчик обратился к арендодателю с просьбой о расторжении договора аренды с 17.05.2008 года в связи с банкротством предприятия. Письмо получено истцом 07.07.2008 года (вх. N 27/13-10602), о чем свидетельствует штамп Министерства природных ресурсов, земельных и имущественных отношений Оренбургской области (л.д. 61).

Кроме того, в материалы дела представлена справка ГУ "Оренбургский областной бизнес-инкубатор" N 124 от 21.07.2008 года, из которой следует, что общество фактически занимало помещение в период с 01.01.2008 года по 17.05.2008 года. При освобождении помещения арендатор не известил третье лицо и истца, занимаемые помещения по акту не передал.

Ответчик не оплатил арендную плату, которая, согласно представленному истцом расчету (л.д. 77, 78), составляет 16063 руб. 62 коп. (из которых: 13137 руб. 75 коп. - основной долг за период с 01.01.2008 года по 17.05.2008 года с учетом частичной оплаты арендных платежей 23.06.2008 года в сумме 20000 руб., 2925 руб. 87 коп. - пеня за период с 21.03.2008 года по 04.08.2008 года).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. В соответствии со статьями 310, 314 Гражданского кодекса РФ запрещен односторонний отказ от исполнения обязательства, и оно должно быть исполнено в установленный срок.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьями 622 и 655 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. Если арендодатель не возвращает имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендных платежей за все время ее просрочки.

Ответчиком акт передачи арендуемого помещения арендодателю в материалы дела не представлен.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса РФ, лицо, не исполнившее обязательство или исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из пункта 3.1.5 договора, арендодатель имеет право взыскивать неустойку и убытки с арендатора, связанные с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору. За несвоевременное внесение арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 6.1 договора), что, согласно расчету истца (л.д. 78), составляет 2925 руб. 87 коп. за период с 21.03.2008 года до 04.08.2008 года.

На основании изложенного, требования о взыскании 13137 руб. 75 коп. основного долга и 2925 руб. 87 коп. пени за просрочку платежей признаются судом обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина по делу составляет 642 руб. 52 коп. ввиду уменьшения истцом суммы исковых требований. Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ госпошлина относится на ответчика и взыскивается с ответчика в пользу истца в сумме 642 руб. 52 коп.

Поскольку истцом при предъявлении иска была оплачена госпошлина в сумме 1212 руб. 30 коп., госпошлину в сумме 569 руб. 78 коп. следует возвратить истцу из федерального бюджета на основании статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд решил:

Требования истца удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Оренбургская энерготехническая компания "Вектор" (620103, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Патриса Лумумбы, 50-7, ОГРН 1055611045082) в пользу Министерства природных ресурсов, земельных и имущественных отношений Оренбургской области (460015, г. Оренбург, Дом Советов) 16706 руб. 14 коп., из которых: 13137 руб. 75 коп. - основной долг, 2925 руб. 87 коп. - пени, 642 руб. 52 коп. - возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Министерству природных ресурсов, земельных и имущественных отношений Оренбургской области (460015, г. Оренбург, Дом Советов) выдать справку на возврат из федерального бюджета РФ государственной пошлины в сумме 569 руб. 78 коп. (подлинное платежное поручение находится в материалах дела).

Исполнительный лист выдать истцу после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его вынесения судом, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев - через Арбитражный суд Оренбургской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.