Решение Арбитражного суда Оренбургской области от 28 марта 2011 г. N А47-9216/2010 Недостатки, обнаруженные во время эксплуатации жилого дома, возникли в результате некачественного выполнения строительных работ ответчиком, в связи с чем суд удовлетворил требования ТСЖ и обязал подрядчика произвести работы по усилению балок покрытия жилого дома

Решение Арбитражного суда Оренбургской области
от 28 марта 2011 г. N А47-9216/2010

Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2011 года.

Решение изготовлено в полном объеме 28 марта 2011 года.

Арбитражный суд Оренбургской области в составе: судьи В.И. Каракулина при ведении протокола судебного заседания секретарем Хакимовой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Парковый", г. Оренбург

к закрытому акционерному обществу "Заводэнергострой", г. Оренбург

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца: муниципальное унитарное предприятие "Управление капитального строительства" муниципального образования "город Оренбург", г. Оренбург

об обязании совершения определенных действий и о взыскании 195 489 руб. при участии в судебном заседании:

от истца: Барыкина И.В., представитель по дов. б/н от 16.01.2009

от ответчика: Аникин И.В., представитель по дов. б/н от 01.02.2011, Илющенко А.В., представитель по дов. б/н от 01.02.2011

от третьего лица: Надыршина Л.А., представитель по дов. б/н от 14.04.2010

При рассмотрении дела 14.03.2011 в заседании суда согласно статье 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлен перерыв до 21.03.2011 до 14 час. 20 мин. Установил:

Иск заявлен об обязании ответчика произвести работы по усилению балок покрытия здания жилого дома N 18 и участков стен здания жилого дома N 18 в микрорайоне 70 лет ВЛКСМ г. Оренбурга и о взыскании 195 489 руб. расходов по оплате экспертизы.

Истец в заседании суда заявил ходатайство об уточнении исковых требований, указав какие именно работы необходимо провести по усилению балок покрытия и участков стен, сметная стоимость которых составляет 474 587 руб. и 124 453 руб. соответственно, что принято удом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Истец, возражая против доводов ответчика, не признавшего исковые требования, указал, что в силу статьи 36 Жилищного кодекса РФ в состав общего имущества входят ограждающие несущие и ненесущие конструкции жилого дома (стены), согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, ввиду чего в соответствии с пунктами 7, 8 статьи 138 Жилищного кодекса РФ, пункта 3.1 Устава ТСЖ вправе выступать от своего имени, защищая права и законные интересы собственников жилых и нежилых помещений.

Ответчик в заседании суда исковых требований не признал, указав, что объект был принят в эксплуатацию без замечаний, в акте приемке указано, что жилой дом соответствует проекту, пригоден к эксплуатации; кроме того, исковые требования заявлены истцом после истечении гарантийного срока. Третье лицо в заседании суда указало на обоснованность исковых требований, указав, что ТСЖ законодательством предоставлена возможность действовать в интересах граждан: согласно статьям 754, 755 Гражданского кодекса РФ подрядчик несет ответственность за качество работ и при обнаружении недостатков обязан устранить их.

Заслушав доводы представителей сторон и третьего лица, исследовав материалы дела, суд установил, что между УКС администрации г. Оренбурга (заказчик), ООО "Заводстройинвест" (инвестор) и ОАО "Оренбургзаводстрой" (подрядчик) заключен договор подряда N 10 от 20.01.1999, согласно которому ОАО "Оренбургзаводстрой" обязалось собственными силами по заданию заказчика в соответствии с проектно-сметной документацией выполнить строительство монолитного 12-этажного жилого дома N 18 в 9а микрорайоне Северного жилого массива; затем между УКС администрации г. Оренбурга (заказчик), ООО "Стройинформ" (инвестор) и ОАО "Оренбургзаводстрой" (подрядчик) заключен договор подряда N ГП-31 от 01.04.2000, согласно которому ОАО "Оренбургзаводстрой" обязался собственными силами по заданию заказчика в соответствии с проектно-сметной документацией выполнить строительство монолитного 14-этажного жилого дома N 18 в 9а микрорайоне Северного жилого массива, а инвестор (ООО "Стройинформ") оплатить затраты заказчика (УКС) по ведению технического надзора и профинансировать строительство указанного объекта.

В соответствии с дополнительным соглашением N 2 от 18.12 2001 к договору подряда N ГП-31 от 01.04.2000, заключенному между УКС администрации г. Оренбурга (заказчик-1), ООО "Стройинформ" (инвестор), ОАО "Оренбургзаводстрой" (подрядчик~1), МУП "УКС" (заказчик-2) и ЗАО "Заводэнергострой" (подрядчик-2) на основании распоряжения Главы города Оренбурга от 13.12.2001 N 4611-р МУП "УКС" принимает права и обязанности заказчика по строительству жилого дома N 18 в 9а микрорайоне СЖР г. Оренбурга в объеме, существующим на момент заключения договора подряда N ГП-31 от 01.04.2000 и дополнительных соглашений к нему; подрядчик-1 ОАО "Оренбургзаводстрой" выходит из числа участников договора N ГП-31 от 01.04.2000, а подрядчик-2 ЗАО "Заводэнергострой" (ответчик по делу) принял на себя исполнение условий договора подряда N ГП-31 от 01.04.2000 по строительству жилого дома N 18 в 9а микрорайоне СЖР в объеме, существующем на момент заключения договора подряда N ГП-31 от 01.04.2000 и дополнительных соглашений к нему; с момента заключения дополнительного соглашения N 2 сторонами договора N ГП-31 от 01.04.2000 становятся: заказчик - МУП "УКС", подрядчик - ЗАО "Заводэнергострой". инвестор - ООО "Стройинформ".

Распоряжением Главы города Оренбурга от 26 03.2004 N 1441-р утвержден акт государственной комиссии от 22 03 2004 о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта - 68 квартирного 14-этажного монолитного жилого дома с подвалом, мезонином и техническим этажом по ул. 70 лет ВЛКСМ N 18.

Согласно акту приема-передачи здания (сооружения) от 28.04.2004 данный объект - 68 квартирный 14 этажный монолитный жилой дом N 18 в 9а микрорайоне СЖР передан в управление и техническое обслуживание ТСЖ "Парковый".

При осмотре жилого дома N 18, находящемся на ул. 70 лет ВЛКСМ в г. Оренбурге, весной 2009 года истцом обнаружены трещины в балках покрытия, в цокольной части здания и в зоне пересечения внутренних и наружных стен.

Ввиду чего ТСЖ "Парковый" заключило договор N 81 от 06.05.2009 с ООО "Инженерная группа "БСБ" на выполнение работ по обследованию и оценке технического состояния конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу г. Оренбург, ул. 70 лет ВЛКСМ, 18.

Согласно заключению ООО "Инженерная группа "БСБ" прочность бетона конструкций соответствует классу В15, техническое состояние балок, замаркированных как Б-1, оценивается как "ограниченно работоспособное", для приведения данных балок в работоспособное состояние необходимо выполнить их усиление.

Кроме того ТСЖ "Парковый" заключен договор N 56/09 от 06.07.2009 с ООО "Диос-1", в соответствии с которым ООО "Диос-1" обязалось проводить наблюдение за двумя трещинами на стене с 8 по 14 этажи, а также балкона на 13 этаже многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г Оренбург, ул. 70 лет ВЛКСМ, 18.

В результате наблюдения ООО "Диос-1" выявлено, что трещины развиваются интенсивно; по характеру развития трещин, их расположению, направлению, ширине раскрытия можно сделать предварительное заключение, что причиной их возникновения явилось существенное различие физико-механических характеристик керамзитобетона монолитной части здания и сборных конструкций, ограждающих лоджии, выполненных из тяжелого железобетона, а также различные осадки грунтового основания под основным зданием и лоджиями; с целью выявления причин возникновения и развития трещин, для обеспечения нормальных условий эксплуатации ООО "Диос-1" рекомендовало провести детально-инструментальное обследование стен в осях 2, Б-В; 3, В-Б; 2, А-Б и разработать проект их усиления, что отражено в Журнале наблюдения за трещинами в несущих стенах 14-этажного монолитного жилого дома.

Письмом от 28.12 2009 исх. N 02-1/590 истец уведомил ответчика об обнаружении трещин в цокольной части здания, на первом и втором этажах, в балках покрытия и в зоне пересечения внутренних и наружных стен, и о заключении договора с ООО "Диос-1" по наблюдению за трещинами.

Впоследствии истцом с ООО "Диос-1" заключен договор N 28/10 от 18.02.2010 на выполнение работ по детально-инструментальному обследованию и разработке проекта усиления стен многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. 70 лет ВЛКСМ. 18, согласно Техническому отчету на всех этажах, кроме 2 этажа, условный класс керамзитобетона по прочности на осевое сжатие не соответствует проектному классу керамзитобетона, наиболее вероятной причиной возникновения трещин являются температурно-усадочные деформации, наружные стены здания не отвечают теплотехническим требованиям, предъявляемым СНиП 23-02-2003 "Тепловая защита зданий".

Поскольку, несмотря на письма и претензии от 08.10.2010 исх. N 02-01/343 и N 02-01/344. направленные истцом ЗАО "Заводэнергострой" о необходимости проведения работ по усилению наружных и внутренних стен, усилению балок на техническом этаже многоквартирного дома N 18, ответчиком недостатки не устранены, истец обратился в арбитражный суд с требованием об устранении недостатков (усилению балок покрытия и стен здания), допущенных при строительстве жилого дома N 18 по ул. 70 лет ВЛКСМ и взыскании 195 489 руб. убытков, связанных с проведением экспертиз.

Согласно пункту 1 статьи 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Подпунктом 5 пункта 2 статьи 137 Жилищного кодекса РФ товариществу предоставлено право совершать отвечающие целям и задачам товарищества действия, если они не нарушают права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 7, 8 статьи 138 Жилищного кодекса РФ для защиты интересов как всех собственников помещений в многоквартирном доме, так и отдельных собственников в таком доме товарищество обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, препятствующих собственникам помещений реализовывать права владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, а также представлять законные интересы собственников помещений в отношениях с третьими лицами. Данные обязанности товарищества собственников жилья также вытекают из цели создания такого товарищества, а именно из совместного владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме В необходимых случаях защита и представление в отношениях с третьими лицами товариществом собственников жилья указанных интересов могут осуществляться, в частности, путем подачи искового заявления в арбитражный суд.

Выполнение возложенных на исполнительный орган ТСЖ функций осуществляется через реализацию предоставленных полномочий и исполнение обязанностей, закрепленных в Уставе этой некоммерческой организации с учетом положений Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, ТСЖ "Парковый" участвует в деле в качестве законного представителя собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в доме N 18 по ул. 70 лет ВЛКСМ в г. Оренбурге и вправе предъявлять иск об устранении недостатков строительства многоквартирного жилого дома.

С момента заключения дополнительного соглашения N 2 от 18.12.2001 подрядчиком по договору N ГП-31 от 01.04.2000 становится ЗАО "Заводэнергострой", которое принимает на себя исполнение условий договора N ГП-31 от 01.04.2000 по строительству жилого дома N 18 в 9а микрорайоне СЖР в объеме, существующем на момент заключения договора подряда N ГП-31 от 01.04.2000.

Пунктами 5.2. 10.1 договора подряда N ГП-31 от 01.04.2000 установлено, что подрядчик обязуется произвести работы по строительству жилого дома в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами, строительными нормами и правилами; подрядчиком (ответчиком по делу) гарантировано выполнение всех работ в соответствии с проектной документацией, действующими нормами и техническими условиями.

Строительство жилого дома N 18 в микрорайоне 9а СЖР осуществлялось по чертежам, разработанным проектным институтом "Актюбстройпроект" в 1995 году (шифр работы 1040-18) и привязанными к конкретным условиям строительства ОАО ПИ "Оренбурггражданпроект" в 1999 году (шифр работы 7080.3-00).

Согласно заключению по результатам обследования и оценки технического состояния конструкций здания жилого дома N 18, расположенного по адресу: г. Оренбург ул. 70 лет ВЛКСМ, выполненному ООО "Инженерная группа "БСБ", на основании договора N 81 от 06.05.2009, заключенного с ТСЖ "Парковый", прочность бетона конструкций соответствует классу В15, несущая способность железобетонных балок, замаркированных как Б-1, недостаточна для восприятия действующих нагрузок; техническое состояние балок, замаркированных как Б-1, оценивается как "ограниченно работоспособное", для приведения данных балок в работоспособное состояние необходимо выполнить их усиление.

В техническом отчете по детальному (инструментальному) обследованию участков стен многоквартирного жилого дома, составленном ООО "Дирс-1" на основании договора N 28/10 от 18.02.2010, указано, что на всех этажах, кроме 2 этажа, условный класс керамзитобетона по прочности на осевое сжатие не соответствует проектному классу керамзитобетона, в таблице N 5 технического ответа указаны рекомендации которые необходимо выполнить с целью повышения надежности несущих элементов здания обеспечения нормальных условий его эксплуатации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 721 Гражданского кодекса РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Статьей 755 Гражданского кодекса РФ установлено, что подрядчик гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта а соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока, установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

В силу статьи 756 Гражданского кодекса РФ предельный срок обнаружения недостатков строительных работ составляет пять лет.

Согласно акту государственной комиссии 68-квартирный 14 этажный жилой дом N 18 по ул. 70-летия ВЛКСМ в г. Оренбурге принят в эксплуатацию 22.03.2004 (принят на баланс ТСЖ "Парковый" 28 04.2004), недостатки (трещины) обнаружены весной 2009 года, таким образом, недостатки, связанные с ненадлежащим качеством результата работы выявлены в пределах установленного законом срока (пять лет).

Пунктом 3 статьи 706 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком.

Факт наличия недостатков результата работ, выполненных ответчиком по строительству жилого дома N 18, расположенного в г. Оренбурге по ул. 70 лет ВЛКСМ, подтверждается заключением ООО "Инженерная группа "БСБ" и отчетами ООО "Диос-1", кроме того в письме от 27.09 2010 исх. N 322 ООО "Инженерная группа "БСБ" указано, что прочность тяжелого бетона конструкции прогонов должна быть марки не менее М 350, что по ГОСТ 26633-91 "Бетоны тяжелые и мелкозернистые" соответствует классу В25, по результатам исследования выявлено, что прочность бетона балок соответствует Мареке М200 или классу В15. ввиду чего причиной образования трещин в балках покрытия является не проектная сниженная прочность бетона конструкции прогонов.

Ввиду чего истец в порядке пункта 1 статьи 723 Гражданского кодекса РФ вправе требовать от подрядчика, ЗАО "Заводэнергострой", безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, так как работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для обычного использования.

При таких обстоятельствах, учитывая, что согласно статьям 309, 310, 702, 706, 721, 723, 724, 740, 754, 755, 756 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и законом; в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для обычного использования, заказчик вправе, потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, исковые требования в части устранения недостатков являются обоснованными и подлежат удовлетворению с обязанием ответчика произвести работы по усилению балок покрытия жилого дома N 18 по ул. 70 лет ВЛКСМ в г. Оренбурге путем подведения и включения в работу стоек СТ-1 в количестве 36 штук, под балки в количестве 12 штук в зонах максимальных напряжений согласно локальному сметному расчету на сумму 474 587 руб., и по усилению участков стен здания жилого дома N 18 наружных и внутренних стен в осях 4, А-Б и 5, Б-А путем установки скрытых арматурных стержней с стены в местах расположения трещин согласно локальному сметному расчету в сумме 124 453 руб.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, под которыми понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно было произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.

На основании заключенных с ООО "Инженерная группа "БСБ" договора N 06.05.2009, и с ООО "Диос-1" договоров N 56/09 от 06.07.2009 и N 28/10 от 18.02.2010 истцу соответственно оказаны услуги по обследованию и оценке технического состояния конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. 70 лет ВЛКСМ, 18; по наблюдению за двумя трещинами на стене с 8 по 14 этажи, балкона на 13 этаже и по проведению детально-инструментальному обследованию и разработке проекта усиления стен многоэтажного жилого дома теплоизоляционной способности стен монолитного жилого дома, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. 70 лет ВЛКСМ, 18.

Стоимость оказанных услуг по договору N 81 от 06.05.2009, заключенному истцом с ООО "Инженерная группа "БСБ", составила 60 011 руб. (пункт 2.1 договора N 81), по договорам N 56/09 от 06.07.2009 и N 28/10 от 18.02.2010, заключенным истцом с ООО "Диос-1" составила соответственно 20 000 руб. и 115 478 руб. (пункты 3.1 договоров).

Услуги, оказанные по договорам N 81 от 06.05.2009, N 56/09 от 06.07.2009 и N 28/10 от 18.02.2010, оплачены истцом в полном размере в общей сумме 195 498 руб. 30 коп., что подтверждается платежными поручениями N 273 от 07.05.2009 на сумму 18 003 руб. 30 коп., N 366 от 04.06.2009 на сумму 42 008 руб., N 671 от 27.08.2009 на сумму 20 000 руб., N 183 от 30.03.2010 на сумму 34 643 руб. 40 коп., N 525 от 09.08.2010 на сумму 80 843 руб. 60 коп., представленными в материалы дела.

Следовательно истцом понесены затраты, связанные с расходами на оплату услуг по производству обследования теплоизоляционной способности стен (экспертизы) в общей сумме 195 498 руб. 30 коп., однако истцом заявлено о взыскании 195 489 руб., которые являются для истца убытками и подлежат возмещению за счет ответчика, поскольку в соответствии со статьями 15, 393 Гражданского кодекса РФ истцом представлены доказательства в подтверждение размера понесенных убытков, ненадлежащего исполнения обязательств со стороны должника и причинной связи между понесенными убытками и действиями причинителя ущерба.

Расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить.

Обязать закрытое акционерное общество "Заводэнергострой", г. Оренбург в одномесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу произвести работы по усилению балок покрытия жилого дома N 18 по ул. 70 лет ВЛКСМ в г. Оренбурге путем подведения и включения в работу стоек СТ-1 в количестве 36 штук под балки в количестве 12 штук в зонах максимальных напряжений согласно локальному сметному расчету на сумму 474 587 руб., и по усилению участков стен здания жилого дома N 18, а именно наружных и внутренних стен в осях 4, А-Б и 5, Б-А путем установки скрытых арматурных стержней с стены в местах расположения трещин согласно локальному сметному расчету в сумме 124 453 руб.

2. Взыскать с закрытого акционерного общества "Заводэнергострой", г. Оренбург в пользу товарищества собственников жилья "Парковый", г. Оренбург 195 489 руб. убытков в виде расходов по оплате экспертиз.

3. В возмещение расходов по уплате государственной пошлины взыскать с закрытого акционерного общества "Заводэнергострой", г. Оренбург в пользу товарищества собственников жилья "Парковый", г. Оренбург 10 864 руб. 67 коп.

4. Исполнительные листы выдать истцу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Челябинск в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, г. Екатеринбург в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу через Арбитражный суд Оренбургской области, г. Оренбург при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы.

Судья

В.И. Каракулин