Кассационное определение Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 5 октября 2011 г. N 33-6342/2011 Поскольку судом первой инстанции не установлено, каким образом разрешен вопрос по задолженности за коммунальные услуги между продавцами и покупателем квартиры, что является юридически значимым обстоятельством для правильного разрешения возникшего спора, решение районного суда отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд

Кассационное определение Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда
от 5 октября 2011 г. N 33-6342/2011

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Ф.И. Васильева,

судей Раковского В.В. и Салащенко О.В.,

при секретаре Воронковой О.В.,

рассмотрев 05 октября 2011 года в г. Оренбурге в открытом судебном заседании по докладу судьи Раковского В.В. гражданское дело по кассационной жалобе Малышевой Е.Л. на решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 12 июля 2011 года по делу по иску прокурора Дзержинского района г. Оренбурга в интересах Малышевой Е.Л. к Товариществу собственников жилья "Контакт", Обществу с ограниченной ответственностью "Оренбургская коммунальная теплоснабжающая компания", Обществу с ограниченной ответственностью "Система Город" о признании незаконным действия,

заслушав судью-докладчика, пояснения истца Малышевой Е.Л., поддержавшей доводы кассационной жалобы, представителя ООО "Оренбургская коммунальная теплоснабжающая компания" Николаевой Ю.Н., возражавшей против доводов жалобы, изучив доводы жалобы и материалы дела, судебная коллегия установила:

Прокурор Дзержинского района г. Оренбурга в интересах Малышевой Е.Л. обратился в суд с вышеуказанным иском к ТСЖ "Контакт", ООО "Оренбургская коммунальная теплоснабжающая компания", ООО "Система Город" указав в его обоснование на то, что Малышева Е.В. является собственником двухкомнатной квартиры. Квартира приобретена на основании договора купли-продажи квартиры от 21.12.2007 года заключенного между Епишевым А.Б., Епишевой Т.В., Епишевым И.А. и Малышевой Е.Л. Согласно справке ТСЖ "Контакт" по состоянию на 01.02.2008 года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составила у прежних собственников жилья Епишевых *** рублей *** копейки.

Малышева Е.Л. с момента приобретения квартиры своевременно и в полном объеме оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

ТСЖ "Контакт" обслуживающее многоквартирный дом, в котором находится квартира Малышевой Е.Л. незаконно начислило денежную сумму долга за оплату коммунальных услуг в размере *** рублей *** копейки, образовавшуюся в результате неуплаты прежних собственников квартиры.

01.01.2006 года между ТСЖ "Контакт" и ООО "ОКТК" был заключен договор *** на выполнение функций сбыта коммунальных услуг теплоснабжения. По данному договору с 01.01.2006 г. по поручению ООО "ОКТК", ТСЖ "Контакт" осуществляло прием платежей за предоставленные услуги теплоснабжения.

С 01.01.2009 года функции по сбору, обработке и начислению платы за коммунальные услуги в пользу ООО "ОКТК" переданы по агентскому договору от 01.01.2009 г. ОАО "Система Город".

При передаче ТСЖ "Контакт" сведений в форме реестра задолженности на 01.01.2009 года, сумма задолженности по лицевому счету Малышевой Е.Л. была передана ОАО "Система Город" в размере *** рублей *** копеек. Согласно указанному реестру сумма долга по состоянию на 01.02.2008 года по отоплению составила *** рублей *** копеек, по горячему водоснабжению *** рублей *** копеек.

Оставшуюся часть долга из *** рублей *** копеек, в размере *** рубля *** копеек ТСЖ "Контакт" начисляет Малышевой Е.Л. ежегодно в квитанциях за декабрь 2008 года, 2009, 2010, 2011 года за содержание и ремонт, капитальный ремонт, вывоз твердых бытовых отходов и лифт.

На протяжении 2009 - 2011 годов Малышева Е.Л. поступают квитанции с долгом прежних собственников жилья и регулярно претензии об оплате задолженности. Малышева Е.Л. неоднократно обращалась к ответчикам с заявлением о снятии с нее долга Епишевых, однако никаких мер не принято.

Просили признать незаконными действия ТСЖ "Контакт" в части начисления Малышевой Е.Л. денежной суммы долга за коммунальные услуги в размере *** рублей *** копеек на 01.01.2011 года, а также передаче сведений в ООО "ОКТК", ОАО "Система Город" о наличии у Малышевой Е.Л. долга за коммунальные услуги (отопление и горячее водоснабжение) в размере *** рублей *** копеек и *** рублей *** копеек; обязать ТСЖ "Контакт" устранить нарушения жилищного и гражданского законодательства РФ, а именно исключить у Малышевой Е.Л. незаконно начисленную сумму долга за коммунальные услуги по лицевому счету ***, образовавшуюся до возникновения у нее права собственности на указанную квартиру, то есть до 16.01.2008 года, за содержание, капитальный ремонт жилья, вывоз твердых отходов и лифт в размере *** рублей *** копеек на 01.01.2011 года, и в дальнейшем не начислять его Малышевой Е.Л.; обязать ООО "ОКТК", ОАО "Система Город" устранить нарушения жилищного законодательства РФ, а именно: исключить у Малышевой Е.Л. незаконно начисленную ей сумму долга за коммунальные услуги по лицевому счету ***, образовавшуюся до возникновения у нее права собственности на указанную квартиру, то есть до 16.01.2008 года, за отопление в размере *** рублей *** копеек, горячее водоснабжение в размере *** рублей *** копеек, и всех начисленных на эти суммы пеней, и дальнейшем не начислять их Малышевой Е.Л.

Помощник прокурора Крыгина О.В. и истец Малышева Е.Л. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ТСЖ "Контакт" Позднякова Л.С. исковые требования не признала.

Представитель ответчика ООО "ОКТК" Николаева Ю.Н. исковые требования не признала.

Представитель ответчика ОАО "Система Город" в судебное заседание не явился, о дате времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Решением суда в удовлетворении иска отказано в полном объеме.

С решением суда не согласна Малышева Е.Л. и в кассационной жалобе ссылаясь на незаконность и необоснованность суда, просит решение суда отменить по доводам, изложенным в жалобе.

Судебная коллегия, проверив решение суда на законность и обоснованность, находит решение подлежащим отмене, исходя из следующего.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от 17.01.2008 года Малышева Е.Л. является собственником ***. Основанием приобретения права собственности является договор купли-продажи от 21.12.2007 года заключенного между Епишевыми и Малышевой Е.Л.

Указанный дом находится на обслуживании ТСЖ "Контакт" по сообщению которого по состоянию на 01.02.2008 года за бывшими собственниками квартиры Епишевыми значится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме *** рублей *** копейки.

Оставшуюся часть долга из *** рублей *** копеек, в размере *** рубля *** копеек ТСЖ "Контакт" отражает на лицевом счете Малышевой Е.Л.

Согласно претензии направленной ООО "ОКТК" по адресу Малышевой Е.Л.: ***. по состоянию на 18.03.2010 года за лицевым счетом *** числится задолженность за оказанные услуги теплоснабжения в размере *** рублей *** копейки. Предложено в добровольном порядке в течение 10 дней погасить задолженность. В случае неисполнения требования в срок сумма задолженности будет взыскиваться в судебном порядке.

Согласно претензии абоненту, проживающему по адресу: ***, лицевой счет *** по состоянию на 08.12.2010 года числится задолженность за оказанные услуги теплоснабжения в размере *** рубля *** копеек. Предложено в добровольном порядке в течение 5 дней погасить задолженность. В случае неисполнения требования в срок сумма задолженности будет взыскиваться в судебном порядке, а также приняты меры к прекращению горячего водоснабжения.

Истец основывал свою позицию тем, что Малышева Е.Л. является собственником квартиры с 17.01.2008 года, с этого момента своевременно оплачивает все жилищно-коммунальные услуги, однако ответчики незаконно начисляют денежную сумму долга за оплату коммунальных услуг в размере *** рублей *** копеек, образовавшуюся в результате неоплаты прежними собственниками квартиры - Епишевыми, а также направляют претензии об оплате долга.

Постановляя оспариваемое решение об отказе в удовлетворении исковых требований суд исходил из того, что долг в сумме *** рублей *** копейки образовался до момента возникновения права собственности у Малышевой Е.В. и числиться не за Малышевой Е.Л., а отражен на лицевом счете Малышевой Е.Л. Обязывая ответчиков исключить долг с лицевого счета Малышевой Е.Л. истец не указал, какое действующее законодательство было ответчиками нарушено, а также не сослался на норму закона, которая бы обязывала ответчиков исключить указанную задолженность. Судом не установлено нарушений каких-либо прав Малышевой Е.Л. действиями ответчиков.

Судебная коллегия не соглашается с указанными выводами суда и находит их преждевременными, исходя из следующего.

Судом не установлено, так как в материалах дела отсутствует в полном объеме договор купли-продажи квартиры, каким образом разрешен вопрос по задолженности за коммунальные услуги и обслуживание квартиры между продавцами - Епишевыми и покупателем - Малышевой Е.Л. Выяснение данного обстоятельства является юридически значимым обстоятельством для правильного разрешения, возникшего спора.

Также в решении суда не дана оценка претензиям, направленным по адресу жительства Малышевой Е.Л. с требованиями погашения задолженности, а также предупреждениями о прекращении предоставления соответствующих услуг и взысканию задолженности в судебном порядке.

Кроме того, Малышева Е.Л. в кассационной жалобе указывает, что ею в материалы гражданского дела представлялось уведомление коллекторским агентством ООО "Спецназ-МИК" в ее адрес и на ее фамилию, о задолженности перед ТСЖ "Контакт". Данное обстоятельство судом также не исследовано и в решении суда ему не дана оценка.

При таких обстоятельствах, решение по делу нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.

При новом рассмотрении дела следует учесть изложенное, установить юридически значимые обстоятельства, предложить сторонам представить дополнительные доказательства в обосновании заявленных требований и возражений, дать оценку доказательствам, и не ограничиваясь указаниями настоящего определения, в зависимости от установленных обстоятельств, вынести законное и обоснованное решение.

Руководствуясь статьями 360 - 366 ГК РФ, судебная коллегия определила:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеются ввиду статьи 360 - 366 Гражданского процессуального кодекса

решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 12 июля 2011 года отменить, направить в тот же суд на новое рассмотрение.

Председательствующий:

Судьи:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.