Приложение. Методика расчета арендной платы за землю на территории муниципального образования город Медногорск

ГАРАНТ:

Настоящая Методика распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 г.

Приложение
к решению
Медногорского городского
Совета депутатов
Оренбургской области
от 19 февраля 2008 г. N 340

Методика
расчета арендной платы за землю на территории муниципального образования город Медногорск

1. Арендная плата - денежная плата за право пользования арендуемым имуществом. Размер арендной платы определяется договором в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящей Методикой.

Размер арендной платы за использование земельных участков определяется по формуле:

,

где:

А - размер годовой арендной платы за земельный участок;

S - площадь земельного участка;

Бап - базовая ставка арендной платы за земельные участки в размере кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка в зависимости от вида разрешенного использования, в рублях;

Ка - коэффициент арендатора, устанавливаемый в процентном отношении от кадастровой стоимости.

Изменение размера арендной платы на земельные участки осуществляется не чаще одного раза в год по основаниям, предусмотренным настоящей Методикой, и в связи с ее изменением; в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, а также по иным основаниям, установленным договором аренды земельного участка.

2. Настоящим порядком определяются земельные участки, для которых размер арендной платы за землю устанавливается в размере земельного налога:

2.1. земельные участки под садоводство, огородничество, индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, гаражи;

2.2. земельные участки, занятые объектами здравоохранения, образования, культуры, спорта, бытового обслуживания, жилищно-коммунального хозяйства (бани, прачечные и т.д.), а также земельные участки, занятые объектами, финансируемыми из государственного и муниципального бюджетов.

Коэффициент арендатора определяется в зависимости от разрешенного использования земельных участков.

3. Размер арендной платы, установленный в соответствии с пунктом 1 настоящей Методики, не может быть меньше нижнего предела, выраженного в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, утвержденного Постановлением Правительства Оренбургской области "Об утверждении порядка определения размеров арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области" от 25.12.2007 N 456-п, за исключением случаев, определенных пунктом 2 настоящей Методики.

Категория земельного участка	Коэффициент арендатора, выраженный в процентах от кадастровой стоимости земельного участка
Земли сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственного использования в составе земель населенных пунктов	Промышленность					Связь
	0,3					0,3
Земли населенных пунктов, за исключением земельных участков, предоставленных для комплексного освоения в целях жилищного строительства	реклама	земельные участки для размещения отходов	сельскохоз. назначения	торговля	металл. промышленность	пищевая пром.	энергетическая промышленность	трансп. промышленность		машиностр.	промышленность
	55,0	1,98	1,0	20,0	2,35	1,98	3,64	1,98		2,86	2,5
Земли населенных пунктов, предоставленные для комплексного освоения в целях жилищного строительства	0,3
Земли промышленности и иного специального назначения	Связь			Промышленность					Металлургическая промышленность
	1800			1800					434,7
Земли особо охраняемых территорий и объектов	2
Земли запаса	использование допускается после перевода в другую категорию

В случае заключения договора аренды земельного участка на основании результатов торгов (конкурсов, аукционов) начальный размер арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Окончательный размер арендной платы определяется по итогам проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Размер арендной платы, определенный в соответствии с абзацем первым пункта 1 настоящей Методики, рассчитывается на один год с даты начала действия договора аренды и в дальнейшем изменяется ежегодно путем корректировки на индекс инфляции, устанавливаемый законодательством о бюджете на текущий финансовый год, а также в случае внесения изменений в настоящую Методику.

Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями федерального законодательства и настоящего порядка.

Порядок определения размера арендной платы
при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков

При переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды арендная плата на первый год после переоформления (с момента передачи земельного участка) устанавливается в размерах, установленных настоящим пунктом Методики.

4. Размер арендной платы при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков устанавливается настоящим пунктом Методики в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

Категория земельного участка	Размер арендной платы при переоформлении, в процентах от кадастровой стоимости земельного участка
Земли сельскохозяйственного назначения, а также земли сельскохозяйственного использования в населенных пунктах	0,3
Земли населенных пунктов, за исключением земельных участков, предоставленных для жилищного, дачного и гаражного строительства	2
Земли населенных пунктов, предоставленных для жилищного, дачного и гаражного строительства	0,3
Земли промышленности и иного специального назначения	2
Земли особо охраняемых территорий и объектов	1,5
Земли запаса	использование допускается после перевода в другую категорию

Минимальный размер арендной платы за земельные участки, изъятые из оборота или ограниченные в обороте, устанавливается в размере земельного налога.

Максимальный размер арендной платы за земельные участки, изъятые из оборота или ограниченные в обороте, устанавливается в пределах полутора процентов их кадастровой стоимости.

Порядок и условия внесения арендной платы

Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально равными долями от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, в срок не позднее десятого числа первого месяца следующего квартала.

Договором аренды могут быть предусмотрены условия внесения арендной платы единовременным платежом. В этом случае размер арендной платы, исчисленный на расчетный период, изменению не подлежит.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств в бюджет.

По истечении установленных сроков уплаты арендной платы не внесенная в доход бюджета сумма считается недоимкой и истребуется в порядке, установленном действующим законодательством. За несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы устанавливается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования, определенной Центральным банком Российской Федерации, и начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Заключительные положения

Правоотношения по арендной плате, не урегулированные настоящей Методикой, регулируются действующим законодательством.