Приложение N 1. Порядок (методика) расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования Оренбургский район

Приложение N 1
к решению Совета депутатов
муниципального образования
Оренбургский район
Оренбургской области
от 2 апреля 2008 г. N 275

Порядок (методика)
расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования Оренбургский район

С изменениями и дополнениями от:

8 апреля 2009 г.

I. Общие положения

1. Порядок (методика) расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования Оренбургский район (далее - Порядок) разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Постановлением Правительства Оренбургской области N 456-п от 25 декабря 2007 года "Об утверждении порядка определения размеров арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области", в целях реализации принципа платности использования земли и эффективного управления земельными ресурсами на территории муниципального образования Оренбургский район.

2. Настоящий Порядок распространяется на случаи аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования Оренбургский район.

3. Арендодателем земельных участков в соответствии с настоящим Порядком выступает администрация муниципального образования Оренбургский район.

II. Порядок (методика) расчета арендной платы при предоставлении земельных участков

4. Арендная плата - денежная оплата за право пользования арендуемым имуществом. Размер арендной платы определяется договором аренды в соответствии с федеральным и областным законодательством, законодательством муниципального образования Оренбургский район, настоящим Порядком.

5. Размер арендной платы земельного участка устанавливается по результатам рыночной оценки на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, в случаях предоставления земельных участков:

по итогам проведения торгов (конкурсов, аукционов) независимо от категории и вида разрешенного использования земельных участков;

для целей строительства независимо от способа предоставления земельных участков.

В остальных случаях размер арендной платы за использование земельных участков определяется по формуле:

А = S x Бап x Ка, где:

А - размер годовой арендной платы за земельный участок;

S - площадь земельного участка;

Бап - базовая ставка арендной платы за земельные участки в размере кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка в зависимости от вида разрешенного использования в рублях;

Ка - коэффициент арендатора, устанавливаемый в процентном отношении от кадастровой стоимости (приложение N 1 - не приводится).

Коэффициент арендатора определяется в зависимости от видов разрешенного использования земельных участков, применяемых при проведении государственной кадастровой оценки земель.

6. В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, если проектно-сметной документацией не предусмотрено иное, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратного нижнего предела размера арендной платы на соответствующий земельный участок.

7. В случае заключения договора аренды земельного участка на основании результатов торгов (конкурсов, аукционов) начальный размер арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Окончательный размер арендной платы определяется по итогам проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Размер арендной платы, определенный в соответствии с абзацем первым пункта 5 настоящего Порядка, рассчитывается на один год с даты начала действия договора аренды и в дальнейшем изменяется ежегодно путем корректировки на индекс инфляции, устанавливаемый законодательством о бюджете на текущий финансовый год, а также в случае внесения изменений в настоящий Порядок.

8. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями федерального законодательства и настоящего Порядка.

III. Порядок и условия внесения арендной платы

9. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно равными долями от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, в срок не позднее десятого числа текущего месяца.

Арендаторы, использующие земельные участки сельскохозяйственного назначения, сельскохозяйственного использования, под сады, огороды, дачи, перечисляют арендную плату ежеквартально не позднее 1 числа текущего месяца следующего за отчетным кварталом. Договором аренды могут быть предусмотрены условия внесения арендной платы единовременным платежом. В этом случае размер арендной платы, исчисленный на расчетный период, изменению не подлежит.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление средств на р/с указанный в Договоре аренды земельного участка (копии платежных поручений предоставляются Арендатором в отдел по управлению муниципальным имуществом в течение 10 дней с момента уплаты).

10. По истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная в доход консолидированного бюджета сумма считается недоимкой и истребуется в порядке, установленном действующим законодательством. За несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы устанавливается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования, определенной Центральным банком Российской Федерации, и начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства.

IV. Заключительные положения

11. Правоотношения по арендной плате, не урегулированные настоящим Порядком, регулируются действующим законодательством.

Правоотношения, возникшие до вступления в силу до 17 января 2008 года, сохраняются до момента перезаключения договора аренды земельного участка на новый срок.