Приложение. Методика определения размеров арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории МО г. Медногорск

Приложение
к решению Медногорского городского
Собрания депутатов Оренбургской области
от 25 ноября 2008 г. N 442

Методика
определения размеров арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории МО г. Медногорск

I. Общие положения

1. Методика определения размеров арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования город Медногорск (далее - Методика) разработана в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Оренбургской области от 16 ноября 2002 года N 317/64-III-ОЗ "О порядке управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области", Постановлением Правительства Оренбургской области от 25.12.2007 N 456-п "Об утверждении порядка определения размеров арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области", Постановлением Правительства Оренбургской области от 24.06.2008 N 243-п "О внесении изменений в Постановление Правительства Оренбургской области от 25 декабря 2007 года N 456-п", в целях реализации принципа платности использования земли и эффективного управления земельными ресурсами на территории муниципального образования город Медногорск.

2. Настоящая Методика распространяется на случаи аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования г. Медногорск.

3. Арендодателем земельных участков в соответствии с настоящей Методикой выступает комитет по управлению имуществом г. Медногорска.

II. Методика определения размера арендной платы при предоставлении земельных участков

4. Арендная плата - денежная оплата за право пользования арендуемым имуществом. Размер арендной платы определяется договором аренды в соответствии с федеральным и областным законодательством, настоящей Методикой.

5. Размер арендной платы земельного участка устанавливается по результатам рыночной оценки на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, в случаях предоставления земельных участков:

по итогам проведения торгов (конкурсов, аукционов) независимо от категории и вида разрешенного использования земельных участков;

для целей строительства независимо от способа предоставления земельных участков.

В остальных случаях размер арендной платы за использование земельных участков определяется по формуле:

А = S x Бап x Ка, где:

А - размер годовой арендной платы за земельный участок;

S - площадь земельного участка;

Бап - базовая ставка арендной платы за земельные участки в размере кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка в зависимости от вида разрешенного использования в рублях;

Ка - коэффициент арендатора, устанавливаемый в процентном отношении от кадастровой стоимости.

Изменение размера арендной платы на земельные участки осуществляется не чаще одного раза в год по основаниям, предусмотренным настоящей Методикой, и в связи с ее изменением; в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, а также по иным основаниям, установленным договором аренды земельного участка.

Настоящей Методикой определяются земельные участки, для которых размер арендной платы за землю устанавливается в размере земельного налога:

1) земельные участки под садоводство, огородничество, дачи, размещение индивидуальных жилых домов, гаражей;

2) земельные участки, занятые объектами здравоохранения, образования, культуры, спорта, финансируемыми из государственного или муниципального бюджетов, а также объектами бытового обслуживания, жилищно-коммунального хозяйства (бани, прачечные и т.д.), оказывающими услуги по ценам, регулируемым органами местного самоуправления;

3) земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, комплектные трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, газорегуляторные пункты, газорегуляторные шкафные пункты, станции катодной защиты, пункты контроля загрязнения воздуха, насосные станции различных модификаций и назначений, котельные заводского изготовления (расположенные на отдельно сформированных земельных участках).

Коэффициент арендатора определяется в зависимости от видов разрешенного использования земельных участков.

6. Размер арендной платы, установленный в соответствии с пунктом 5 настоящей Методики, не может быть меньше нижнего предела, выраженного в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, за исключением случаев установления арендной платы в размере земельного налога.

N п/п	Категория земельного участка	Коэффициент арендатора, выраженный в процентах от кадастровой стоимости земельного участка												Нижний предел в процентах от кадастровой стоимости земельного участка
1.	Земли сельско-хозяйственного назначения и сельско-хозяйственного использования в составе земель населенных пунктов	Промышленность						Связь						0,3
		0,3						0,3
2.	Земли населенных пунктов, за исключением земельных участков, указанных в пунктах 1, 3	Реклама	Полигон промышленных и бытовых отходов	Сельско- хозяйственных изделий	Торговля, общественное питание		Молочная, пищевая промышленность	Металлургическая промышленность	Машиностроительная промышленность		Энергетическая промышленность	Строительная промышленность	Другие промышленные предприятия	1,5
		55,0	1,5	1,5	20,0		1,5	2,35	2,86		3,64	1,5	2,5
3.	Земли населенных пунктов, предоставленные для жилищного строительства, в том числе для комплексного освоения в целях жилищного строительства	0,3												0,3
4.	Земли промышленности и иного специального назначения	Связь				Промышленность				Металлургическая промышленность				7,12
		1800				1800				434,7
5.	Земли особо охраняемых территорий и объектов	2												2
6.	Земли запаса	использование допускается после перевода в другую категорию

7. В случае заключения договора аренды земельного участка на основании результатов торгов (конкурсов, аукционов) начальный размер арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Окончательный размер арендной платы определяется по итогам проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Размер арендной платы, определенный в соответствии с пунктом 5 настоящей Методики, за исключением случаев установления арендной платы в размере земельного налога, устанавливается на один год с даты начала действия договора аренды и в дальнейшем изменяется ежегодно путем корректировки на индекс инфляции, установленный в прогнозе социального экономического развития Оренбургской области на текущий финансовый год, а также в случае внесения изменений в настоящую Методику. При этом размер арендной платы не может быть менее размеров, установленных пунктом 6 настоящей Методики.

8. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями федерального законодательства и настоящей Методики.

III. Методика определения размера арендной платы при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков

9. При переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на право аренды арендная плата на первый год после переоформления (с момента передачи земельного участка) устанавливается в размерах, установленных настоящим пунктом Методики.

Размер арендной платы при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков устанавливается настоящим пунктом Методики в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

Категория земельного участка	Размер арендной платы при переоформлении, в процентах от кадастровой стоимости земельного участка
1	2
Земли сельскохозяйственного назначения, а также земли сельскохозяйственного использования в населенных пунктах	0,3
Земли населенных пунктов, за исключением земельных участков, предоставленных для жилищного, дачного и гаражного строительства	2
Земли населенных пунктов, предоставленных для жилищного, дачного и гаражного строительства	0,3
Земли промышленности и иного специального назначения	2
Земли особо охраняемых территорий и объектов	1,5
Земли запаса	использование допускается после перевода в другую категорию

Минимальный размер арендной платы за земельные участки, изъятые из оборота или ограниченные в обороте, устанавливается в размере земельного налога.

Максимальный размер арендной платы за земельные участки, изъятые из оборота или ограниченные в обороте, устанавливается в пределах полутора процентов их кадастровой стоимости.

IV. Порядок и условия внесения арендной платы

10. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно равными долями от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, в срок не позднее десятого числа текущего месяца.

Арендаторы, использующие земельные участки сельскохозяйственного назначения, сельскохозяйственного использования под сады, огороды, дачи, перечисляют арендную плату два раза в год, первый взнос - в срок до 15.09.2009, второй взнос - до 15.11.2009, либо единовременно в срок до 15.09.2009.

Арендаторы, использующие земельные участки населенных пунктов для размещения индивидуальных жилых домов, гаражей, перечисляют арендную плату в срок до 15.09.2009.

Договором аренды могут быть предусмотрены условия внесения арендной платы единовременным платежом. В этом случае размер арендной платы, исчисленный на расчетный период, изменению не подлежит.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств в бюджет.

11. По истечении установленных сроков уплаты арендной платы не внесенная в доход консолидированного бюджета сумма считается недоимкой и истребуется в порядке, установленном действующим законодательством. За несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы устанавливается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования, определенной Центральным банком Российской Федерации, и начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства.

V. Заключительные положения

12. Правоотношения по арендной плате, не урегулированные настоящей Методикой, регулируются действующим законодательством.

Правоотношения, возникшие до вступления в силу настоящей Методики, сохраняются до момента перезаключения договора аренды земельного участка на новый срок.