Приложение. Методика определения размеров арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории МО г. Медногорск

Приложение
к решению Медногорского городского
Собрания депутатов Оренбургской области
от 25 ноября 2008 г. N 442

Методика
определения размеров арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории МО г. Медногорск

С изменениями и дополнениями от:

24 февраля 2009 г.

I. Общие положения

1. Методика определения размеров арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования город Медногорск (далее - Методика) разработана в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Оренбургской области от 16 ноября 2002 года N 317/64-III-ОЗ "О порядке управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области", Постановлением Правительства Оренбургской области от 25.12.2007 N 456-п "Об утверждении порядка определения размеров арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области", Постановлением Правительства Оренбургской области от 24.06.2008 N 243-п "О внесении изменений в Постановление Правительства Оренбургской области от 25 декабря 2007 года N 456-п", в целях реализации принципа платности использования земли и эффективного управления земельными ресурсами на территории муниципального образования город Медногорск.

2. Настоящая Методика распространяется на случаи аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования г. Медногорск.

3. Арендодателем земельных участков в соответствии с настоящей Методикой выступает комитет по управлению имуществом г. Медногорска.

Информация об изменениях:

Раздел II изменен. - Решение Совета депутатов муниципального образования г. Медногорск Оренбургской области от 24 февраля 2009 г. N 475

Изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 г.

См. предыдущую редакцию

II. Методика определения размера арендной платы за земельные участки

4. Арендная плата - денежная оплата за право пользования арендуемым имуществом. Размер арендной платы определяется договором аренды в соответствии с федеральным и областным законодательством, настоящей Методикой.

5. Размер арендной платы земельного участка устанавливается по результатам рыночной оценки на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, в случаях предоставления земельных участков:

по итогам проведения торгов (конкурсов, аукционов) независимо от категории и вида разрешенного использования земельных участков;

для целей строительства независимо от способа предоставления земельных участков, в том числе для личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома.

В остальных случаях размер арендной платы за использование земельных участков определяется по формуле:

А = S x Бап x Ка, где:

А - размер годовой арендной платы за земельный участок;

S - площадь земельного участка;

Бап - базовая ставка арендной платы за земельные участки в размере кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка в зависимости от вида разрешенного использования в рублях;

Ка - коэффициент арендатора, устанавливаемый в процентном отношении от кадастровой стоимости.

Изменение размера арендной платы на земельные участки осуществляется не чаще одного раза в год по основаниям, предусмотренным настоящей Методикой, и в связи с ее изменением; в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, а также по иным основаниям, установленным договором аренды земельного участка.

6. Размер арендной платы, установленный в соответствии с пунктом 5 настоящей Методики, не может быть меньше нижнего предела, установленного настоящим пунктом, за исключением случаев, указанных в пункте 8 настоящей Методики, а также в случаях, установленных федеральным законодательством.

N п/п	Категория земельного участка	Коэффициент арендатора, выраженный в процентах от кадастровой стоимости земельного участка												Нижний предел в процентах от кадастровой стоимости земельного участка
1.	Земли сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственного использования в составе земель населенных пунктов	Промышленность						Связь						0,3
		0,3						0,3
2.	Земли населенных пунктов, за исключением земельных участков, указанных в пунктах 1, 3	Реклама	Полигон промышленных и бытовых отходов	Сельскохозяйственных изделий	Торговля, общественное питание		Молочная, пищевая промышленность	Металлургическая промышленность	Машиностроительная промышленность		Энергетическая промышленность	Строительная промышленность	Другие промышленные предприятия	1,5
		55,0	1,5	1,5	20,0		1,5	2,35	2,86		3,64	1,5	2,5
3.	Земли населенных пунктов, предоставленные для жилищного строительства, в том числе для комплексного освоения в целях жилищного строительства	0,3												0,3
4.	Земли промышленности и иного специального назначения	Связь				Промышленность				Металлургическая промышленность				7,12
		1800				1800				434,7
5.	Земли особо охраняемых территорий и объектов	2												2
6.	Земли запаса	использование допускается после перевода в другую категорию

7. В случае заключения договора аренды земельного участка на основании результатов торгов (конкурсов, аукционов) начальный размер арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Окончательный размер арендной платы определяется по итогам проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Размер арендной платы, определенный в соответствии с пунктом 5 настоящей Методики, за исключением случаев установления арендной платы в размере земельного налога, устанавливается на один год с даты начала действия договора аренды и в дальнейшем изменяется ежегодно путем корректировки на индекс инфляции, установленный в прогнозе социального экономического развития Оренбургской области на текущий финансовый год, а также в случае внесения изменений в настоящую Методику. При этом размер арендной платы не может быть менее размеров, установленных пунктом 6 настоящей Методики.

8. Настоящей Методикой определяются земельные участки, для которых размер арендной платы за земельный участок не может быть выше:

0,3 процента от кадастровой стоимости земельного участка	1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка
земельные участки под садоводство, огородничество, дачи, личное подсобное хозяйство (приусадебные земельные участки, в том числе с размещением индивидуальных жилых домов), размещение индивидуальных жилых домов, индивидуальных гаражей	земельные участки, занятые объектами здравоохранения, образования, культуры, спорта, финансируемыми из государственного или муниципального бюджетов, а также объектами бытового обслуживания (бани, прачечные и т.д.), оказывающими услуги по тарифам, регулируемым органами местного самоуправления
земельные участки, занятые объектами жилищно-коммунального хозяйства, оказывающими услуги по тарифам, регулируемым органами местного самоуправления
земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, комплектные трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, газорегуляторные пункты, газорегуляторные шкафные пункты, станции катодной защиты, котельные заводского изготовления (расположенные на отдельно сформированных земельных участках), пункты контроля загрязнения воздуха, насосные станции различных модификаций и назначений, объекты инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса

Предельные размеры арендной платы, установленные настоящим пунктом, применяются к земельным участкам, на которых расположены объекты жилищного и гаражного строительства, введенные в эксплуатацию.

III. Методика определения размера арендной платы при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков

Информация об изменениях:

Пункт 9 изменен. - Решение Совета депутатов муниципального образования г. Медногорск Оренбургской области от 24 февраля 2009 г. N 475

Изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 г.

См. предыдущую редакцию

9. При переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на право аренды размер арендной платы на первый год после переоформления (с момента передачи земельного участка) устанавливается в пределах:

двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Информация об изменениях:

Название раздела IV изменено. - Решение Совета депутатов муниципального образования г. Медногорск Оренбургской области от 24 февраля 2009 г. N 475

Изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 г.

См. предыдущую редакцию

IV. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

10. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно равными долями от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, в срок не позднее десятого числа текущего месяца.

Арендаторы, использующие земельные участки сельскохозяйственного назначения, сельскохозяйственного использования под сады, огороды, дачи, перечисляют арендную плату два раза в год, первый взнос - в срок до 15.09.2009, второй взнос - до 15.11.2009, либо единовременно в срок до 15.09.2009.

Арендаторы, использующие земельные участки населенных пунктов для размещения индивидуальных жилых домов, гаражей, перечисляют арендную плату в срок до 15.09.2009.

Договором аренды могут быть предусмотрены условия внесения арендной платы единовременным платежом. В этом случае размер арендной платы, исчисленный на расчетный период, изменению не подлежит.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств в бюджет.

11. По истечении установленных сроков уплаты арендной платы не внесенная в доход консолидированного бюджета сумма считается недоимкой и истребуется в порядке, установленном действующим законодательством. За несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы устанавливается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования, определенной Центральным банком Российской Федерации, и начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства.

V. Заключительные положения

Информация об изменениях:

Пункт 12 изменен. - Решение Совета депутатов муниципального образования г. Медногорск Оренбургской области от 24 февраля 2009 г. N 475

Изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 г.

См. предыдущую редакцию

12. Изменение размера арендной платы за использование земельных участков осуществляется не чаще одного раза в год по основаниям, предусмотренным законодательством, настоящей Методикой, а также в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, и иным основаниям, установленным договором аренды земельного участка.

Правоотношения, возникшие до вступления в силу настоящей Методики, сохраняются до дня перезаключения договора аренды земельного участка на новый срок или дня внесения в него изменений в части размера арендной платы за земельный участок и (или) Методики определения (расчета) размера арендной платы за земельный участок.

Правоотношения по арендной плате за использование земельного участка, не урегулированные настоящей Методикой, регулируются действующим законодательством.