Решение Совета депутатов муниципального образования Ташлинский район Оренбургской области от 4 февраля 2008 г. N 17/257-рс "Об утверждении порядка определения размеров арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ташлинского района" (с изменениями и дополнениями)

Решение Совета депутатов муниципального образования
Ташлинский район Оренбургской области
от 4 февраля 2008 г. N 17/257-рс
"Об утверждении порядка определения размеров арендной платы,
условий и сроков внесения арендной платы за использование
земельных участков, государственная собственность на которые
не разграничена, на территории Ташлинского района"

С изменениями и дополнениями от:

25 сентября 2008 г., 2 марта, 25 июня 2009 г.

В соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Постановлением Правительства Оренбургской области от 25.12.2007 г. N 456-п "Об утверждении порядка определения размеров арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области" и в целях реализации принципа платности использования земли и эффективного управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области, Совет депутатов Ташлинского района решил:

1. Утвердить порядок определения размеров арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ташлинского района.

2. Признать утратившим силу решение Совета депутатов Ташлинского района от 26.12.2005 N 3/26-рс "Об утверждении порядка определения размеров и условий внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности на территории Ташлинского района", от 09.04.07. N 12/187-рс "О внесении изменений и дополнений в решение Совета депутатов от 26.02.07 N 10/177-рс, от 13.11.06. N 8/145-рс", от 26.03.07. N 11/183-рс "О внесении изменений в решение Совета депутатов от 13.11.06 N 8/145-рс", от 13.11.06 N 8/145-рс "О внесении изменений в решение Совета депутатов от 26.12.05 N 3/26-рс".

3. Решение вступает в силу со дня опубликования в районной газете "Маяк" и распространяется на правоотношения, возникающие с 01.01.2008 года.

Глава района

В.Сусликов

Порядок
определения размеров арендной платы, условий и сроков
внесения арендной платы за использование земельных участков,
государственная собственность на которые не разграничена,
на территории Ташлинского района

С изменениями и дополнениями от:

25 сентября 2008 г., 2 марта, 25 июня 2009 г.

1. Общие положения

1. Порядок определения размеров арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ташлинского района (далее - Порядок) разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Постановлением Правительства Оренбургской области от 25.12.2007 г. N 456-п "Об утверждении порядка определения размеров арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области" и в целях реализации принципа платности использования земли и эффективного управления земельными ресурсами на территории Ташлинского района.

2. Настоящий Порядок распространяется на случаи аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Ташлинского района.

3. Арендодателем земельных участков в соответствии с настоящим Порядком выступает муниципальное образование Ташлинский район, если законодательством Оренбургской области не установлено иное.

II. Порядок определения размера арендной платы
при предоставлении земельных участков

4. Арендная плата - денежная оплата за право пользования арендуемым имуществом. Размер арендной платы определяется договором аренды в соответствии с федеральным и областным законодательством, настоящим Порядком.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов муниципального образования Ташлинский район Оренбургской области от 2 марта 2009 г. N 24/365-рс в пункт 5 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования и распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Размер арендной платы земельного участка устанавливается по результатам рыночной оценки на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, в случаях предоставления земельных участков:

по итогам проведения торгов (конкурсов, аукционов) независимо от категории и вида разрешенного использования земельных участков;

для целей строительства независимо от способа предоставления земельных участков в том числе для личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома.

В остальных случаях размер арендной платы за использование земельных участков определяется по формуле:

А = S х Бап х Ка, где:

А - размер годовой арендной платы за земельный участок;

S - площадь земельного участка;

Бап - базовая ставка арендной платы за земельные участки в размере кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка в зависимости от вида разрешенного использования в рублях;

Ка - коэффициент арендатора, устанавливаемый в процентном отношении от кадастровой стоимости.

Настоящим порядком устанавливается размер арендной платы за земельные участки, в том числе при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельного участка на право аренды (раздел 3 настоящего Порядка), на основании коэффициентов арендаторов земельных участков в зависимости от видов разрешенного использования земельных участков согласно Приложению.

Категория земельного участка	Нижний предел в процентах от кадастровой стоимости земельного участка
Земли сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственного использования в составе земель населенных пунктов	0,3
Земли населенных пунктов, за исключением земельных участков, предоставленных для комплексного освоения в целях жилищного строительства	1,98
Земли населенных пунктов, предоставленные для комплексного освоения в целях жилищного строительства	0,3
Земли промышленности и иного специального назначения	7,12
Земли особо охраняемых территорий и объектов	2
Земли запаса	использование допускается после перевода в другую категорию

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов муниципального образования Ташлинский район Оренбургской области от 2 марта 2009 г. N 24/365-рс в пункт 6 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования и распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Размер арендной платы, установленный в соответствии с пунктом 5 настоящего Порядка, не может быть меньше нижнего предела, установленного настоящим пунктом, за исключением случаев, указанных в пункте 9 настоящего Порядка, а также случаев, установленных федеральным законодательством.

7. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, если проектно-сметной документацией не предусмотрено иное, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратного нижнего предела размера арендной платы на соответствующий земельный участок.

8. В случае заключения договора аренды земельного участка на основании результатов торгов (конкурсов, аукционов) начальный размер арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Окончательный размер арендной платы определяется по итогам проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Размер арендной платы, определенный в соответствии с абзацем первым пункта 5 настоящего Порядка, рассчитывается на один год с даты начала действия договора аренды и в дальнейшем изменяется ежегодно путем корректировки на индекс инфляции, устанавливаемый законодательством о бюджете на текущий финансовый год, а также в случае внесения изменений в настоящий Порядок. При этом размер арендной платы не может быть менее размеров, установленных пунктом 6 настоящего Порядка.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов муниципального образования Ташлинский район Оренбургской области от 2 марта 2009 г. N 24/365-рс пункт 9 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования и распространяющейся на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. Настоящим Порядком определяются земельные участки, для которых размер арендной платы за земельный участок не может быть выше:

0,3 процента от кадастровой стоимости земельного участка	1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка
Земельные участки под садоводство, огородничество, дачи, личное подсобное хозяйство (приусадебные участки, в том числе с размещением индивидуальных жилых домов), размещение индивидуальных жилых домов, индивидуальных гаражей	Земельные участки, занятые объектами здравоохранения, образования, культуры, спорта, финансируемые из государственного или муниципального бюджетов, а так же объектами бытового обслуживания (бани, прачечные и т.д.), оказывающими услуги по тарифам, регулируемым органами местного самоуправления
земельные участки, занятые объектами жилищно-коммунального хозяйства, оказывающими услуги по тарифам, регулируемым органами местного самоуправления
земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, комплектные трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, газорегуляторные пункты, газорегуляторные шкафные пункты, станции катодной защиты, котельные заводского изготовления (расположенные на отдельно сформированных земельных участках), пункты контроля загрязнения воздуха, насосные станции раз личных модификаций и назначений, объекты инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса

Предельные размеры арендной платы, установленные настоящим пунктом, применяются к земельным участкам, на которых расположены объекты жилищного и гаражного строительства, введенные в эксплуатацию.

III. Порядок определения размера арендной платы
при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования
земельными участками на право аренды земельных участков

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов муниципального образования Ташлинский район Оренбургской области от 2 марта 2009 г. N 24/365-рс пункт 10 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования и распространяющейся на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

10. При переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на право аренды, размер арендной платы на первый год после переоформления (с момента передачи участка) устанавливается в пределах:

двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов муниципального образования Ташлинский район Оренбургской области от 2 марта 2009 г. N 24/365-рс в настоящий раздел внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования и распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 г.

См. текст раздела в предыдущей редакции

IV. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов муниципального образования Ташлинский район Оренбургской области от 2 марта 2009 г. N 24/365-рс в пункт 11 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования и распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

11. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно равными долями от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, в срок не позднее десятого числа текущего месяца.

Арендаторы, использующие земельные участки сельскохозяйственного назначения, сельскохозяйственного использования в населенных пунктах для целей сельскохозяйственного производства, личного подсобного хозяйства, а также под сады, огороды, дачи, перечисляют арендную плату два раза в год равными долями - 15 сентября и 15 ноября.

Договором аренды могут быть предусмотрены условия внесения арендной платы единовременным платежом. В этом случае размер арендной платы, исчисленный на расчетный период, изменению не подлежит.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств в бюджет.

12. По истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная в доход консолидированного бюджета сумма считается недоимкой и истребуется в порядке, установленном действующим законодательством.

За несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы устанавливается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования, определенной Центральным банком Российской Федерации, и начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства.

V. Заключительные Положения

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов муниципального образования Ташлинский район Оренбургской области от 2 марта 2009 г. N 24/365-рс пункт 13 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования и распространяющейся на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

13. Изменение размера арендной платы за использование земельных участков осуществляется не чаще одного раза в год по основаниям, предусмотренным законодательством, настоящим Порядком, а также в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, и иным основаниям, установленным договором аренды земельного участка.

Правоотношения, возникшие до вступления в силу настоящего Порядка, сохраняются до дня перезаключения договора аренды земельного участка на новый срок или дня внесения в него изменений в части размера арендной платы за земельный участок и (или) порядка определения (расчета) размера арендной платы за земельный участок.

Правоотношения по арендной плате за использование земельного участка, не урегулированные настоящим Порядком, регулируются действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов муниципального образования Ташлинский район Оренбургской области от 25 июня 2009 г. N 21/104-рс в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования и распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 г.

См. текст приложения в предыдущей редакции

Коэффициенты
арендаторов земельных участков в зависимости от видов
разрешенного использования земельных участков
на территории Ташлинского района

/-------------------------------------------------------------------------\

|  N   |                      Состав                       |  Коэффициент |

| п/п  |видов разрешенного использования земельного участка|арендной платы|

|      |              и категория арендаторов              |   (в % от    |

|      |                                                   |  кадастровой |

|      |                                                   |  стоимости)  |

|------+---------------------------------------------------+--------------|

|  1   |                         2                         |       3      |

|------+------------------------------------------------------------------|

|1     |          Земельные участки из земель населенных пунктов          |

|------+------------------------------------------------------------------|

|1.1   |Земельные участки, предназначенные  для  размещения|      0,5     |

|      |домов многоэтажной жилой застройки                 |              |

|------+---------------------------------------------------+--------------|

|1.2   |Земельные участки, предназначенные  для  размещения|      0,3     |

|      |домов индивидуальной жилой застройки               |              |

|1.2.1 |Земельные участки, предназначенные  для  размещения|      1,5     |

|      |объектов индивидуального  жилищного  строительства,|              |

|      |дачного,  гаражного  строительства  после  введения|              |

|      |объекта строительства в эксплуатацию               |              |

|1.2.2 |Земельные участки  для  складирования  строительных|      50      |

|      |материалов,  металлолома,  автотехники,  размещения|              |

|      |складов, баз хранения и др.                        |              |

|------+---------------------------------------------------+--------------|

|1.3   |Земельные участки, предназначенные  для  размещения|              |

|      |гаражей и автостоянок                              |              |

|1.3.1 |- для размещения гаражей                           |      1,5     |

|1.3.2 |- для размещения автостоянок                       |      150     |

|1.3.3 |- для размещения муниципальных рынков              |       5      |

|------+---------------------------------------------------+--------------|

|1.4   |Земельные участки, находящиеся  в  составе  дачных,|      0,3     |

|      |садоводческих и огороднических объединений         |              |

|------+---------------------------------------------------+--------------|

|1.5   |Земельные участки, предназначенные  для  размещения|              |

|      |объектов торговли, общественного питания и бытового|              |

|      |обслуживания                                       |              |

|1.5.1 |- для размещения объектов торговли                 |      50      |

|1.5.2 |- земельные участки, предназначенные для размещения|      15      |

|      |  объектов  строительства  (кроме  жилья,  дачного,|              |

|      |  гаражного  строительства)  и   предоставленные до|              |

|      |  вступления в силу настоящего Порядка             |              |

|1.5.3 |- для размещения объектов общественного  питания  и|      25      |

|      |  бытового  обслуживания,  кроме   финансируемых из|              |

|      |  государственного или муниципального бюджетов     |              |

|1.5.4 |- для размещения объектов общественного  питания  и|      1,5     |

|      |  бытового     обслуживания,       финансируемых из|              |

|      |  государственного или местного бюджетов           |              |

|1.5.5 |Земельные участки под АЗС и ГАЗС                   |       4      |

|------+---------------------------------------------------+--------------|

|1.6   |Земельные участки, предназначенные  для  размещения|      100     |

|      |гостиниц                                           |              |

|------+---------------------------------------------------+--------------|

|1.7   |Земельные участки, предназначенные  для  размещения|     1,5      |

|      |административных   и  офисных   зданий,    объектов|              |

|      |образования, науки, здравоохранения и социального  |              |

|      |обеспечения,   физической  культуры   и     спорта,|              |

|      |культуры, искусства, религии                       |              |

|------+---------------------------------------------------+--------------|

|1.8   |Земельные участки, предназначенные  для  размещения|      25      |

|      |объектов рекреационного и  лечебно-оздоровительного|              |

|      |назначения                                         |              |

|------+---------------------------------------------------+--------------|

|1.9   |Земельные  участки, предназначенные для  размещения|     1,5      |

|      |производственных  и  административных       зданий,|              |

|      |строений, сооружений промышленности,  коммунального|              |

|      |хозяйства,                материально-технического,|              |

|      |продовольственного снабжения, сбыта и заготовок    |              |

|------+---------------------------------------------------+--------------|

|1.11  |Земельные  участки,  занятые   водными   объектами,|       4      |

|      |находящимися в обороте                             |              |

|------+---------------------------------------------------+--------------|

|1.12  |Земельные участки, предназначенные  для  разработки|      300     |

|      |полезных  ископаемых,  размещения   железнодорожных|              |

|      |путей, автомобильных дорог, искусственно  созданных|              |

|      |внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос|              |

|      |отвода  железных  и  автомобильных  дорог,   водных|              |

|      |путей, трубопроводов,  кабельных,   радиорелейных и|              |

|      |воздушных  линий  связи   и   линий   радиофикации,|              |

|      |воздушных  линий   электропередачи   конструктивных|              |

|      |элементов и сооружений, объектов,  необходимых  для|              |

|      |эксплуатации,             содержания/строительства,|              |

|      |реконструкции,   ремонта,   развития     наземных и|              |

|      |подземных зданий, строений,  сооружений,  устройств|              |

|      |транспорта, энергетики и связи; размещения наземных|              |

|      |сооружений  и  инфраструктуры  спутниковой   связи,|              |

|      |объектов космической деятельности, военных объектов|              |

|1.12.1|- земельные   участки,   на   которых   расположены|      1,5     |

|      |  трансформаторные      подстанции,     комплектные|              |

|      |  трансформаторные подстанции, центральные тепловые|              |

|      |  пункты, газорегуляторные пункты, газорегуляторные|              |

|      |  шкафные пункты,  станции катодной защиты,  пункты|              |

|      |  контроля  загрязнения  воздуха, насосные  станции|              |

|      |  различных  модификаций  и  назначений,  котельные|              |

|      |  заводского    изготовления    (расположенные   на|              |

|      |  отдельно сформированных земельных участках)      |              |

|------+---------------------------------------------------+--------------|

|1.13  |Земельные  участки,   занятые   особо   охраняемыми|    15000     |

|      |территориями  и   объектами,   городскими   лесами,|              |

|      |скверами, парками, городскими садами               |              |

|------+---------------------------------------------------+--------------|

|1.14  |Земельные     участки,          предназначенные для|              |

|      |сельскохозяйственного использования                |              |

|1.14.1|- земельные участки под животноводческими фермами и|      200     |

|      |  другими           зданиями,         используемыми|              |

|      |  сельхозтоваропроизводителями            для целей|              |

|      |  животноводства, растениеводства                  |              |

|------+------------------------------------------------------------------|

|2     |   Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения   |

|------+------------------------------------------------------------------|

|2.1   |Земельные     участки,          предназначенные для|      0,3     |

|      |сельскохозяйственного использования                |              |

|2.2   |Земельные   участки   под   обособленными   водными|      10      |

|      |объектами                                          |              |

|------+---------------------------------------------------+--------------|

|2.3   |Земельные участки для  добычи  полезных  ископаемых|      200     |

|      |местного значения (песок, гравий и др.)            |              |

|------+---------------------------------------------------+--------------|

|3     |Земли   промышленности   и    иного    специального|              |

|      |назначения                                         |              |

|------+---------------------------------------------------+--------------|

|      |Земельные  участки   под   объектами   нефтегазовой|      500     |

|      |промышленности, геологоразведки                    |              |

\-------------------------------------------------------------------------/