Решение Совета депутатов муниципального образования - Аделинское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области от 19 августа 2011 г. N 16 "Об утверждении Положения "Об арендной плате за муниципальное имущество муниципального образования - Аделинское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области"

На основании Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Уставом муниципального образования - Аделинское сельское поселение Шиловского муниципального района, Совет депутатов муниципального образования - Аделинское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области решил:

1. Утвердить прилагаемое Положение "Об арендной плате за муниципальное имущество муниципального образования - Аделинское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области".

2. Опубликовать настоящее решение в Информационном бюллетене муниципального образования - Аделинское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области.

3. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

Председатель Совета депутатов муниципального образования - Аделинское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области

Н.А. Куликова

Глава муниципального образования - Аделинское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области

И.В. Герасев

Положение
об арендной плате за муниципальное имущество муниципального образования - Аделинское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области
(утв. решением Совета депутатов муниципального образования - Аделинское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области от 19 августа 2011 г. N 16)

Настоящее Положение "Об арендной плате за муниципальное имущество муниципального образования - Аделинское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области" (далее - Положение) устанавливает единый порядок определения арендной платы за муниципальное имущество муниципального образования - Аделинское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области (далее - муниципальное имущество) в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Уставом муниципального образования - Аделинское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области.

1. Расчет арендной платы за муниципальное имущество и платы за передачу арендуемого муниципального имущества в субаренду производится согласно приложению 1 к настоящему Положению.

2. При расчете арендной платы за муниципальное имущество и платы за передачу арендуемого муниципального имущества в субаренду применяются коэффициенты вида деятельности арендатора согласно приложению 2 к настоящему Положению.

3. Льготы по арендной плате индивидуального характера (для отдельных физических и юридических лиц) в виде понижающих коэффициентов к арендной плате, рассчитанной согласно указанной методике, а также полное освобождение от арендной платы отдельных арендаторов устанавливаются решением Совета депутатов муниципального образования - Аделинское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области по предложению Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования - Шиловский муниципальный район. При этом учитывается степень участия арендатора в решении социальных и экономических задач муниципального образования, а также его финансовое положение.

4. Арендная плата и плата за передачу арендуемого муниципального имущества в субаренду, рассчитанная согласно настоящему Положению, по всем видам муниципального имущества полностью перечисляется арендатором на счета в соответствии с бюджетным законодательством.

Приложение 1
к Положению
"Об арендной
плате за муниципальное имущество
муниципального образования -
Аделинское сельское поселение
Шиловского муниципального района
Рязанской области"

Методика
расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования - Аделинское сельское поселение Шиловского муниципального района и платы за передачу арендуемого муниципального имущества в субаренду

1. Общие положения

1.1. Настоящая методика устанавливает единый порядок расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования - Аделинское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области по следующим видам объектов:

1.1.1. Объекты недвижимости:

- закрепленные на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными предприятиями и учреждениями;

- находящиеся в муниципальной казне муниципального образования - Аделинское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области;

1.1.2. Сооружения, оборудование и транспортные средства;

1.1.3. Имущественные комплексы (предприятия).

1.2. Управление имущественных и земельных отношений администрации Шиловского муниципального района производит расчет арендной платы за передаваемое в аренду муниципальное имущество, в соответствии с настоящей методикой по всем видам объектов, указанным в пункте 1.1.

1.3. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту. Условия, сроки внесения и банковские реквизиты для перечисления арендной платы определяются договором аренды.

1.4. Арендатор оплачивает представленные ему эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги, возмещение затрат предприятия (учреждения) на амортизационные отчисления, налоги на землю и имущество, в части сдаваемого в аренду имущества, по отдельным договорам с поставщиками данных услуг или балансодержателем (арендодателем).

Указанные расходы не входят в состав арендной платы, определенной договором аренды.

1.5. Налог на добавленную стоимость, начисленный на арендную плату, перечисляется арендатором отдельным платежным поручением на счет, определенный налоговой инспекцией по месту его регистрации и предоставления им отчетности.

2. Арендная плата по объектам недвижимости

2.1. Размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете на год производится по формуле:

,

где:

- размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете на год (руб.);

- величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год (руб.);

- площадь помещений основного назначения (кв. м);

- величина арендной платы за 1 кв. м площадей вспомогательного назначения в год (руб.);

- площадь помещений вспомогательного назначения (кв. м).

2.2. Величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год определяется по следующей формуле:

,

где:

- базовая стоимость 1 квадратного метра площади, установленная решением Совета депутатов муниципального образования до начала очередного финансового года (руб.);

- коэффициент типа здания: производственное, административное, культурно-зрелищное, торговое, общественное питание, образовательное и лечебно-оздоровительные учреждения - 1,0;

складское, гаражное и прочие - 0,75;

- коэффициент износа арендуемого объекта (здания, помещения):

до 50% - 1,0;

от 50 до 60% - Киз - определяется по формуле:

,

более 60% - 0,4;

- коэффициент вида строительного материала арендуемого объекта:

кирпич, железобетон - 1,0;

комбинированные (деревянно-кирпичное или железобетонное), металл - 0,8;

дерево - 0,6;

- коэффициент категории арендуемого объекта:

отдельно стоящее здание:

надземная часть - 1,2;

подвал, полуподвал, чердак, мансарда - 0,9;

встроенно-пристроенное помещение:

надземная часть - 1,0;

подвал, полуподвал, чердак, мансарда - 0, 75;

- коэффициент, учитывающий техническое обустройство здания, в котором расположен арендуемый объект:

Кто = 1,0.

При отсутствии в здании водоснабжения, канализации, отопления, горячей воды, электричества значение данного коэффициента снижается на 0,1 за каждый отсутствующий вид обустройства;

- коэффициент типа площадей:

основная площадь - 1,0;

вспомогательная площадь - 0, 75;

- коэффициент использования прилегающей к арендуемому объекту территории:

использование огороженной прилегающей территории - 1,5;

использование не огороженной прилегающей территории - 1,2;

отсутствие возможности использования прилегающей территории - 1,0;

- коэффициент, учитывающий тип населенного пункта, в котором расположен арендуемый объект:

р.п. Шилово, п. Лесной - 1,0;

центры сельских округов - 0,7;

прочие населенные пункты - 0,5;

- коэффициент вида деятельности, осуществляемого арендатором в арендуемом объекте, устанавливается в соответствии с приложением 2 к настоящему Положению.

2.3. Величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей вспомогательного назначения (Анв) (коридоры, санузлы, прочие места общего пользования) в год определяется по следующей формуле:

,

где:

- величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год (руб.).

2.4. При использовании арендатором объекта недвижимости менее 4 часов в сутки расчет арендной платы производится с учетом коэффициента загрузки (Кзг) по формуле:

,

где:

- размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете на год с учетом коэффициента загрузки (Кзг);

- размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете на год, рассчитанный в соответствии с п. 2.1.

Коэффициент загрузки (Кзг) по формуле:

,

где:

- количество часов использования арендуемого объекта в год (час);

- количество часов рабочего времени при 40-часовой рабочей неделе (в среднем).

3. Арендная плата за сооружения, оборудование, транспортные средства

3.1. Размер арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.) определяется по формуле:

,

где:

- размер арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.);

- стоимость основных фондов, принимаемая для расчета арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.):

- с износом до 90% используется остаточная стоимость основных фондов;

- с износом 90% и более процентов, в том числе с полным нормативным износом (отсутствует остаточная стоимость, однако продолжает функционировать и участвовать в производственном процессе) используется стоимость основных фондов в размере 10% их восстановительной (первоначальная с учетом переоценок) стоимости;

- арендный % определяется на уровне процента рентабельности организации-арендатора, полученного отношением прибыли к себестоимости за предшествующий установленный отчетный период перед заключением договора, дополнительного соглашения, но не менее 15%.

4. Арендная плата по имущественным комплексам

4.1. Размер арендной платы по имущественным комплексам определяется по формуле:

,

где:

- размер арендной платы по имущественным комплексам;

- арендная плата за недвижимость (кроме сооружений), входящую в состав имущественного комплекса, определяется согласно разделу 2 настоящей методики;

- арендная плата за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.) определяется согласно разделу 3 настоящей методики;

- арендная плата за пользование оборотными средствами и финансовыми активами.

4.2. Размер арендной платы за пользование оборотными средствами и финансовыми активами определяется по формуле:

,

- размер арендной платы за пользование оборотными средствами и финансовыми активами (руб.);

- сумма запасов, затрат, денежных средств и финансовых активов (кроме заемных);

- арендный процент определяется на уровне ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на момент заключения договора аренды или дополнительного соглашения к договору аренды.

5. Расчет размера платы за передачу арендуемого муниципального имущества в субаренду

5.1. Размер платы за передачу арендуемого муниципального имущества в субаренду определяется по формуле:

(руб.),

где:

- размер платы за передачу арендуемого муниципального имущества в субаренду (руб.);

- величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год (руб.);

- площадь помещений основного назначения (кв. м);

- величина арендной платы за 1 кв. м площадей вспомогательного назначения в год (руб.);

- площадь помещений вспомогательного назначения (кв. м);

- количество месяцев использования объекта недвижимости субарендатором;

, определяются в соответствии с разделом 2 настоящей методики.

6. Заключительные положения

6.1. Размер арендной платы за пользование объектами муниципального имущества муниципального образования - Шиловский муниципальный район пересматривается в случаях, когда происходит:

- изменение состава арендуемого имущества;

- изменение значений коэффициентов, установленных настоящей методикой;

- изменение минимальной величины арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год;

- изменение методики расчета арендной платы.

6.2. Величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год для коммерческих и некоммерческих организаций, рассчитанная по настоящей методике, не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы.

При расчете меньшей величины в качестве арендной платы за 1 квадратный метр принимается минимальная величина арендной платы.

6.3. Минимальная величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год устанавливается решением Совета депутатов муниципального образования - Аделинское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области и может ежегодно изменяться.

6.4. Для арендаторов, ведущих капитальный ремонт или реконструкцию арендуемого ими объекта муниципального имущества муниципального образования дополнением к договору аренды может предусматриваться возможность зачета в счет арендной платы части суммы затрат стоимости производимых ими капитального ремонта или реконструкции в соответствии с представленной до начала этих работ сметой, согласованной с Отделом капитального строительства администрации Шиловского муниципального района, а также представленными договорами на выполнение капитального ремонта или реконструкции, актами выполненных работ, документами, подтверждающими оплату, и прочими документами.

В случае капитального ремонта арендуемого объекта недвижимости, имеющего историко-культурное значение, работы производятся с письменного разрешения государственного органа по охране памятников и в соответствии с утвержденной (или согласованной) им проектно-сметной документацией и при обязательном наличии у арендатора лицензии на выполнение функций "заказчика" или "подрядчика" на выполнение ремонтно-реставрационных работ памятников истории культуры.

Приложение 2
к Положению
"Об арендной плате
за муниципальное имущество
муниципального образования -
Аделинское сельское поселение
Шиловского муниципального
района Рязанской области"

Коэффициенты вида деятельности арендатора в арендуемом объекте

NN пп	Наименование вида деятельности арендатора в арендуемом объекте или категории (типы) организаций	Коэффициент вида деятельности в арендуемом объекте
1	2	3
1	Банковская, биржевая деятельность, посреднические услуги; игорный бизнес; гостиничное хозяйство	2,0
2	Общественное питание с реализацией спиртных напитков, специализированная торговля спиртными напитками	1,5
3	Розничная и оптовая торговля, кроме специализированной торговли (пп. 2 и 4 настоящего приложения); офис, а также прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень	1,0
4	Производственная, научно-исследовательская деятельность; общественное питание без реализации спиртных напитков; связь; специализированная розничная торговля хлебобулочной, молочной, плодоовощной продукцией; бытовые услуги (кроме автосервиса) - учреждения, финансируемые из федерального и областного бюджетов. Индивидуальные предприниматели и малые предприятия независимо от вида деятельности, производственно-собственная продукция которых составляет не менее 75 процентов общего объема реализуемых ими товаров и услуг	0,5
5	Образование, здравоохранение; физическая культура, социальное обеспечение; клубные учреждения; дошкольное воспитание; культура; библиотеки; внешкольное воспитание; аптечная деятельность. Отделение Российского Союза ветеранов Афганистана. Деятельность организаций и индивидуальных предпринимателей в сфере художественных народных промыслов	0,2

Примечание: В случае осуществления арендатором в арендуемом объекте нескольких видов деятельности, по которым применяются различные коэффициенты, арендная плата рассчитывается отдельно по каждому из них.