Приложение N 2. Методика расчета арендной платы за муниципальное имущество муниципального образования - Гавриловское сельское поселение Сасовского муниципального района Рязанской области

Приложение N 2
к решению
Совета депутатов
Гавриловского сельского поселения
от 27 февраля 2009 г. N 6

Методика
расчета арендной платы за муниципальное имущество муниципального образования - Гавриловское сельское поселение Сасовского муниципального района Рязанской области

С изменениями и дополнениями от:

31 марта 2014 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования - Гавриловское сельское поселение (далее - муниципальное имущество) по следующим видам объектов с указанием балансовой и остаточной стоимости объекта аренды:

1) Объекты недвижимости:

- закрепленные на праве хозяйственного ведения и оперативного управления за муниципальными предприятиями и учреждениями;

- находящиеся на балансе и в использовании акционерных обществ в соответствии с планами приватизации.

2) Сооружения, оборудование и транспортные средства.

3) Имущественные комплексы (предприятия).

1.2. Администрация муниципального образования - Гавриловское сельское поселение ведет расчет арендной платы за передаваемое в аренду муниципальное имущество в соответствии с настоящей методикой по всем видам объектов, указанным в пункте 1.1.

1.3. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту. Условия, сроки внесения и банковские реквизиты для перечисления арендной платы определяются договором.

1.4. Арендатор оплачивает предоставленные ему эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги, возмещение затрат предприятия (учреждения) на амортизационные отчисления, налоги на землю и имущество в части сдаваемого в аренду имущества по отдельным договорам с поставщиками данных услуг или балансодержателем (арендодателем).

1.5. Налог на добавленную стоимость, начисленный на арендную плату, перечисляется арендатором отдельным платежным поручением на счет, определенный налоговой инспекцией по месту его регистрации и представления им отчетности.

2. Арендная плата по объектам недвижимости

2.1. Размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете на 1 год производится по формуле:

,

где:

- размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете на 1 год (руб.);

- величина арендной платы за 1 кв. м площадей основного назначения в год (руб.);

- площадь помещений основного назначения (кв. м);

- величина арендной платы за 1 кв. м площадей вспомогательного назначения в год (руб.);

- площадь помещений вспомогательного назначения (кв. м).

2.2. Величина арендной платы за 1 кв. м площадей основного назначения в год ( ) определяется по формуле:

,

где:

- базовая ставка 1 кв. м площади, утвержденная решением Сасовской районной Думы (руб.);

- коэффициент типа здания:

- производственное, административное, культурно-зрелищное, торговое, общественного питания, образовательные и лечебно-оздоровительные учреждения - 0,1;

- складское, гаражное и т.д. - 0,75;

- коэффициент износа арендуемого объекта (здания, помещения):

- 50% - 1,0;

- от 50% до 60% определяется по формуле:

- более 60% - 0,4;

- коэффициент вида строительного материала арендуемого объекта:

- кирпич, железобетон - 1,0;

- комбинированные (деревянно-кирпичное или железобетонное), металл - 0,8;

- дерево - 0,6;

- коэффициент категории арендуемого объекта:

- отдельно стоящее здание: наземная часть - 1,2;

подвал, полуподвал, чердак, мансарда - 0,9;

- встроенно-пристроенное помещение: наземная часть - 1,0;

подвал, полуподвал, чердак, мансарда - 0,75;

- коэффициент, учитывающий техническое обустройство здания, в котором расположен арендуемый объект, - 1,0.

При отсутствии в здании водоснабжения, канализации, отопления, горячей воды, электричества значение коэффициента снижается на 0,1 за каждый отсутствующий вид обустройства.

- коэффициент типа площадей:

- основная площадь - 1,0;

- вспомогательная площадь - 0,75;

- коэффициент использования прилегающей к арендуемому объекту территории:

- использование огороженной прилегающей территории - 1,5;

- использование неогороженной прилегающей территории - 1,2;

- отсутствие возможности использования прилегающей территории - 1,0;

- коэффициент, учитывающий тип населенного пункта, в котором расположен арендуемый объект:

- районный центр - 1,0;

- поселки, села - 0,7;

- прочие - 0,5;

- коэффициент вида деятельности, осуществляемого арендатором в арендуемом помещении:

NN пп	Наименование вида деятельности, осуществляемого арендатором в арендуемом помещении, или категории (типы) организаций	Кд
1	Банковская, биржевая деятельность, игорный бизнес, гостиничное хозяйство, посреднические услуги, адвокатская деятельность	3,0
2	Общественное питание и розничная торговля с реализацией алкогольной продукции, административная деятельность по управлению предприятиями, учреждениями (офис)	2,0
3	Розничная торговля без реализации алкогольной продукции	1,5
4	Производственные предприятия, учреждения, ведущие научно-исследовательские работы, нотариальная деятельность, электросвязь, почтовая связь, учреждения, финансируемые из федерального и областного бюджетов, а также прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень	1,1
5	Индивидуальные предприниматели и малые предприятия независимо от вида деятельности, производство собственной продукции которых составляет не менее 75% общего объема реализуемых ими товаров и услуг	1,0
6	Аптечная деятельность	1,0
7	Организации, оказывающие услуги населению по водоснабжению, электроснабжению, теплоснабжению и вывозу бытовых отходов	0,01
8	Общественное питание без реализации алкогольной продукции (столовая, буфет), производство товаров народного потребления, бытовое обслуживание, специализированная торговля хлебобулочной, молочной, плодоовощной продукцией	0,5
9	Образование, здравоохранение, физическая культура, социальное обеспечение, клубные учреждения, дошкольное воспитание, культура, библиотеки, внешкольное воспитание	0,2
10	Общественные организации	0,1

2.3. Величина арендной платы за 1 кв. м площадей вспомогательного назначения в год ( ) (коридоры, санузлы, прочие места общего пользования) в год определяется по формуле:

,

где:

- величина арендной платы за 1 кв. м площадей основного назначения в год (руб.).

3. Арендная плата за сооружения, оборудование, транспортные средства

3.1. Размер арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.п.) определяется по формуле:

(руб.),

где:

- размер арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.);

- стоимость основных фондов, применяемая для расчета арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.):

- с износом до 90% используется остаточная стоимость основных фондов;

- с износом 90% и более процентов, в том числе с полным нормативным износом (отсутствует остаточная стоимость, однако продолжает функционировать и участвовать в производственном процессе), применяется минимальная величина арендной платы за недвижимое имущество, сооружения и транспортные средства;

- арендный процент, определяется на уровне процента рентабельности организации-арендатора, полученного отношением прибыли к себестоимости за предшествующий установленный отчетный период перед заключением договора, дополнительного соглашения, но не менее 15%.

Информация об изменениях:

Раздел 3 дополен пунктом 3.2 с 31 марта 2014 г. - Решение Совета депутатов муниципального образования - Гавриловское сельское поселение Сасовского муниципального района Рязанской области от 31 марта 2014 г. N 8

3.2. Размер арендной платы за пользование газовыми сетями (АПгс) определяется по формуле:

(руб.), где:

Вс - восстановительная стоимость передаваемого в аренду объекта (первоначальная с учетом переоценок) (руб.);

П2 - арендный процент за пользование газовыми сетями, устанавливается в размере 3,0%.

4. Расчет размера арендной платы за предоставление арендатору права передачи арендуемого муниципального имущества в субаренду

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

5.1. Плата за предоставление арендатору права передачи арендуемого муниципального имущества в субаренду определяется по формуле:

,

где:

- плата за предоставление арендатору права передачи арендуемого муниципального имущества в субаренду;

- величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год, передаваемых в субаренду (руб.);

- площадь помещений основного назначения, передаваемых в субаренду (кв. м);

- величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей вспомогательного назначения в год, передаваемых в субаренду (руб.);

- площадь помещений вспомогательного назначения, передаваемых в субаренду (кв. м);

- количество месяцев использования объекта недвижимости субарендатором;

, определяются в соответствии с разделом 2 настоящей методики.

5. Заключительные положения

6.1. Размер арендной платы за муниципальное имущество пересматривается в случаях, когда происходит:

1) изменение состава арендуемого имущества;

2) изменение стоимости основных фондов в связи с переоценкой, производимой централизованным порядком;

3) изменение базовой ставки арендной платы за объекты недвижимого имущества за 1 квадратный метр в год;

4) изменение значений коэффициентов, установленных настоящей методикой;

5) изменение минимальной величины арендной платы за недвижимое имущество, сооружение и транспортные средства;

6) изменение централизованно устанавливаемых цен и тарифов;

7) изменение методики расчета арендной платы.

6.2. Величина арендной платы в год для коммерческих и некоммерческих организаций, рассчитанная по настоящей методике, не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы.

При расчете меньшей величины в качестве арендной платы за муниципальное имущество принимается минимальная величина арендной платы.

4.3. Минимальная величина арендной платы в год устанавливается решением Сасовской районной Думы и может ежегодно изменяться.

4.4. Для арендаторов, ведущих капитальный ремонт или реконструкцию арендуемого ими объекта муниципального имущества Гавриловского сельского поселения, договором аренды может предусматриваться возможность зачета в счет арендной платы суммы затрат стоимости производимых ими капитального ремонта или реконструкции в соответствии с представленной до начала этих работ сметой, согласованной с управлением архитектуры и градостроительства Рязанской области, а также представленными договорами на выполнение капитального ремонта или реконструкции, актами выполненных работ, документами, подтверждающими оплату, и прочими документами.

В случае капитального ремонта арендуемого объекта недвижимости, имеющего историко-культурное значение, работы производятся с письменного разрешения государственного органа по охране памятников и в соответствии с утвержденной (или согласованной) им проектно-сметной документацией и при обязательном наличии у арендатора лицензии на выполнение функций "заказчика" или "подрядчика" на выполнение ремонтно-реставрационных работ памятников истории и культуры.