Решение Совета депутатов муниципального образования - Телятниковское сельское поселение Сараевского муниципального района Рязанской области от 4 февраля 2015 г. N 32 "Об утверждении Положения "Об арендной плате за муниципальное имущество муниципального образования - Телятниковское сельское поселение Сараевского муниципального района Рязанской области"

На основании Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Уставом муниципального образования - Телятниковское сельское поселение Сараевского муниципального района Рязанской области, Совет депутатов муниципального образования - Телятниковское сельское поселение решил:

1. Утвердить прилагаемое Положение "Об арендной плате за муниципальное имущество муниципального образования - Телятниковское сельское поселение Сараевского муниципального района Рязанской области".

2. Опубликовать настоящее решение в Информационном бюллетене муниципального образования - Телятниковское сельское поселение Сараевского муниципального района Рязанской области.

3. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

Председатель Совета депутатов муниципального образования - Телятниковское сельское поселение Сараевского муниципального района

В.К. Шатилова

Глава муниципального образования - Телятниковское сельское поселение Сараевского муниципального района

С.П. Гавриков

Положение
о порядке сдачи в аренду муниципального имущества муниципального образования - Телятниковское сельское поселение Сараевского муниципального района
(утв. решением Совета депутатов муниципального образования - Телятниковское сельское поселение Сараевского муниципального района Рязанской области от 4 февраля 2015 г. N 32)

Настоящее положение "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества муниципального образования - Телятниковское сельское поселение Сараевского муниципального района" (далее - Положение) принято в целях совершенствования арендных отношений, усиления контроля за использованием имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования - Телятниковское сельское поселение Сараевского муниципального района, пополнения бюджета муниципального образования и в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Настоящее Положение устанавливает на территории муниципального образования - Телятниковское сельское поселение Сараевского муниципального района порядок сдачи в аренду муниципального имущества.

1. Объекты аренды

В аренду могут быть сданы находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования следующие объекты:

- имущественный комплекс предприятия, отдельное виды имущества, входящие в состав предприятий, их филиалов и обособленных подразделений;

- здания, сооружения, строения, часть здания и нежилые помещения (далее - муниципальное недвижимое имущество), в том числе отнесенные к категориям памятников истории и культуры в соответствии с действующим законодательством, находящиеся и хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений, в муниципальной казне муниципального образования - Телятниковское сельское поселение Сараевского муниципального района;

- оборудование, транспортные средства, иные материальные ценности, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования.

2. Сроки аренды муниципального имущества

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором аренды.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

3. Право определения срока заключения договора аренды на конкретное муниципальное имущество принадлежит арендодателю - администрации муниципального образования - Телятниковское сельское поселение Сараевского муниципального района Рязанской области (далее - администрация Телятниковского сельского поселения Сараевского муниципального района).

3. Договор аренды

1. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя без согласия арендатора по основаниям и в порядке, предусмотренном договором аренды и действующим законодательством.

Примерные формы договоров аренды муниципального имущества утверждаются администрацией Телятниковского сельского поселения Сараевского муниципального района.

Сдача муниципального имущества в аренду осуществляется целевым назначением под определенный вид деятельности в соответствии с назначением имущества.

2. Изменения и дополнения условий договора аренды оформляются дополнительным соглашением в 30-дневный срок со дня получения одной из сторон предложения об изменении договора аренды.

3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя без согласия арендатора по основаниям и в порядке, предусмотренном договором аренды и действующим законодательством.

4. Договор аренды, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

5. Решение по вопросам сдачи имущества в аренду, заключения и переоформления договоров аренды (субаренды) принимается администрацией Телятниковского сельского поселения Сараевского муниципального района не позднее одного месяца с момента представления заинтересованной стороной всех необходимых документов.

6. Администрация Телятниковского сельского поселения Сараевского муниципального района ведет учет сданного в аренду муниципального имущества.

4. Страхование муниципального имущества

Администрация Телятниковского сельского поселения Сараевского муниципального района обеспечивает страховую защиту сдаваемого в аренду муниципального имущества в качестве страхователя за счет средств арендатора.

5. Субаренда

1. Сдача арендатором в субаренду недвижимого арендованного муниципального имущества, находящегося у предприятия в хозяйственном ведении, либо любого муниципального имущества, находящегося у учреждения в оперативном управлении, допускается только с согласия администрации Телятниковского сельского поселения Сараевского муниципального района. При этом пользование муниципальным имуществом допускается только на основе договоров, содержащих условия субаренды и согласованных с администрацией Телятниковского сельского поселения Сараевского муниципального района.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2.2. Согласование договора субаренды производится администрацией Телятниковского сельского поселения Сараевского муниципального района после расчета платы за передачу арендуемого муниципального имущества в субаренду в соответствии с Положением "Об арендной плате за муниципальное имущество муниципального образования - Телятниковское сельское поселение Сараевского муниципального района".

6. Арендная плата

1. Порядок расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом устанавливается Положением "Об арендной плате за муниципальное имущество муниципального образования - Телятниковское сельское поселение Сараевского муниципального района", утверждаемым Советом депутатов.

Расчет арендной платы производится администрацией Телятниковского сельского поселения Сараевского муниципального района. Арендная плата направляется в бюджет муниципального образования.

2. Для осуществления контроля за полнотой и своевременностью перечисления сумм арендной платы в бюджет муниципального образования арендатор передает в администрацию Телятниковского сельского поселения Сараевского муниципального района не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым, копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы в бюджет.

7. Расходы по содержанию арендованного муниципального имущества

Расходы по содержанию арендованного муниципального имущества включают в себя:

- эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги;

- возмещение затрат предприятия (учреждения) на амортизационные отчисления, налоги на землю и имущество в части сдаваемого в аренду.

Указанные расходы не заходят в состав арендной платы, определенной договором аренды.

Вышеназванные расходы возмещаются арендатором предприятию (учреждению) по отдельному двухстороннему договору, если иное не предусмотрено договором аренды.

8. Порядок сдачи в аренду муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий

Полномочия предприятий и администрации Телятниковского сельского поселения Сараевского муниципального района

1. Арендодателем муниципального недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия, выступает данное предприятие по согласованию с администрацией Телятниковского сельского поселения Сараевского муниципального района.

Расчет суммы арендной платы производится администрацией Телятниковского сельского поселения Сараевского муниципального района в соответствии с Положением "Об арендной плате за муниципальное имущество муниципального образования - Телятниковское сельское поселение Сараевского муниципального района".

Перечень документов, необходимых для согласования договора аренды

Перечень документов, необходимых для согласования договора аренды объектов недвижимости (зданий, сооружений, отдельных помещений), находящихся в хозяйственном ведении предприятий, определяется администрацией Телятниковского сельского поселения Сараевского муниципального района.

9. Порядок сдачи в аренду муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении муниципальных учреждений

Полномочия учреждений и администрации Телятниковского сельского поселения Сараевского муниципального района

1. Арендодателем муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении учреждений, выступает администрация Телятниковского сельского поселения Сараевского муниципального района.

2. Учреждение не вправе препятствовать заключению договора при наличии свободного, неиспользуемого муниципального недвижимого имущества.

3. В случаях, предусмотренных федеральным законодательством, арендодателем муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении учреждений, выступают учреждения, при этом порядок оформления договоров аренды должен соответствовать порядку, предусмотренному п. 8 настоящего Положения.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "п. 8" имеется в виду "раздел 8"

Перечень документов, необходимых для заключения договора аренды

Перечень документов, необходимых для заключения договора муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении учреждений, определяется администрацией Телятниковского сельского поселения Сараевского муниципального района.

10. Порядок сдачи в аренду имущественных комплексов, находящихся в муниципальной собственности

Полномочия администрации Телятниковского сельского поселения Сараевского муниципального района

1. Арендодателем имущественных комплексов, находящихся в муниципальной собственности, выступает исключительно администрация Телятниковского сельского поселения Сараевского муниципального района.

2. При сдаче в аренду имущественного комплекса требуется заключение управлений, отделов администрации муниципального образования, курирующих соответствующее направление деятельности.

Особенности аренды предприятий как имущественного комплекса

1. Арендатор обязан пользоваться арендуемым имущественным комплексом в соответствии с назначением и не менять его профиль в течение всего срока действия договора аренды.

2. В состав предприятия как имущественного комплекса при сдаче его в аренду могут входить все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, иные имущественные права предприятия, а также возможность уступки права требования и перевода долга, относящегося к предприятию.

Условия аренды предприятия как имущественного комплекса

1. Передача имущественного комплекса арендатору и также его возврат арендодателю при прекращении договора аренды производятся по передаточному акту. Подготовка имущественного комплекса к передаче в обоих случаях является обязанностью арендатора и осуществляется за его счет.

2. Начисленные амортизационные отчисления на арендуемое муниципальное имущество, входящее в состав имущественного комплекса, остаются у арендатора для его восстановления.

Улучшения арендованного муниципального имущества как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются муниципальной собственностью муниципального образования - Телятниковское сельское поселение Сараевского муниципального района.

Перечень документов, необходимых для заключения договора аренды

Перечень документов, необходимых для заключения договора аренды единых имущественных комплексов - предприятий, их структурных единиц, филиалов, отделений и других обособленных подразделений, определяется администрацией Телятниковского сельского поселения Сараевского муниципального района.

11. Заключительные положения

Последствия нарушения настоящего Положения

1. Договоры аренды муниципального имущества, включенные в нарушение установленного настоящим Положением порядка, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.

2. Администрация Телятниковского сельского поселения Сараевского муниципального района в случае нарушения законодательства Российской Федерации и Рязанской области, договора аренды со стороны арендодателя, арендатора (субарендатора) имеет право требовать устранения этих нарушений, расторжения договора аренды по своей инициативе и возмещения причиненных убытков в соответствии с действующим законодательством.

3. В случае самовольной сдачи в аренду учреждениями любого недвижимого муниципального имущества и оформления договоров аренды и субаренды без письменного согласия администрации Телятниковского сельского поселения Сараевского муниципального района эти сделки в установленном порядке признаются недействительными, а все средства, полученные от данных сделок, подлежат изъятию в бюджет муниципального образования в установленном законодательством порядке.