Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 23. Градостроительные регламенты
Градостроительный регламент зоны размещения малоэтажных многоквартирных жилых домов, отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов, расположенных на территории жилой группы, с включением объектов социально-культурного, коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
1. Кодовое обозначение зоны: Т2Ж1.
2. Цели выделения зоны:
- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий жилой застройки зон комфортного малоэтажного (до 4 этажей);
- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Табл. 1
NN пп |
Наименование вида использования |
КОД |
|
Основные виды использования |
|
|
Для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома без права содержания скота и птицы |
001, 002 |
|
Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов) |
003 |
|
Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования |
004 |
|
Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов |
005 |
|
Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта (*) |
006 |
|
Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в т.ч.: |
|
|
Для размещения объектов розничной торговли (*) (**) |
007 |
|
Для размещения объектов общественного питания (*) (**) |
008 |
|
Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных (*) (**) |
009 |
|
Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны и т.п. объекты) без трибун для зрителей (*) (**) |
010 |
|
Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и т.п. объекты) (*) |
011 |
|
Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.), предприятий ЖКХ (**) |
012 |
|
Для размещения объектов связи (*) (**) |
013 |
|
Для размещения садов, скверов, бульваров, парков |
014 |
|
Для размещения агентств по обслуживанию пассажиров (*) (**) |
015 |
|
Для размещения объектов охраны общественного порядка |
016 |
|
Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе: |
|
|
Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов |
017 |
|
Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходные пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и т.д.) |
018 |
|
Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин |
019 |
|
Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений |
020 |
|
Для размещения канализационных насосных станций |
021 |
|
Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и т.д.) |
022 |
|
Для размещения газораспределительных пунктов |
023 |
|
Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в т.ч.: |
|
|
Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и других т.п. объектов) (*) |
024 |
24. |
Для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома с правом содержания мелкого скота и птицы |
025 |
25. |
Для размещение культовых сооружений, построек, мест захоронения, памятных знаков, стел |
026 |
26. |
Сельхозназначение |
027 |
27. |
Для размещения гостиниц |
028 |
28. |
Для размещения больниц, ФАПов |
029 |
4. Объекты видов использования, отмеченных в п. 3 настоящей статьи знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их применение.
Объекты видов использования, отмеченных в п. 3 настоящей статьи знаком (**), относятся к основным видам разрешенного использования при условии, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 250 кв. метров. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 250 кв. метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.
5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
5.1. Для всех объектов основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются объекты, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную, в соответствии с нормативно-техническими документами, в том числе:
объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;
объекты временного проживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;
объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования, автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные) для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;
благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
площадки хозяйственные, в том числе для мусоросборников;
общественные туалеты;
иные объекты.
5.2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям, перечисленным в части 1 настоящей статьи, соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. На территориях зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон, установленных в соответствии с федеральным законодательством.
5.3. Суммарная общая площадь зданий (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать 30% общей площади зданий, расположенных на территории соответствующего земельного участка.
5.4. Суммарная доля площади земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, а также относящимся к ним озеленением, машино-местами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства, не должна превышать 25% общей площади территории соответствующего земельного участка, если превышение не может быть обосновано требованиями настоящих Правил. Для всех видов объектов физкультуры и спорта (включая спортивные клубы) указанный показатель не должен превышать 20% от общей площади земельного участка.
5.5. Соответствие применяемого вида использования требованиям, установленными настоящими Правилами к вспомогательным видам разрешенного использования (в части его связи с объектами основных и условно разрешенных видов использования, занимаемой им общей площади территории и общей площади зданий), должно быть подтверждено в составе проектной документации.
6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
6.1. Минимальная площадь земельных участков:
Площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых в соответствии с настоящими Правилами площади озелененной территории, площади для размещения машино-мест, проездов и иных необходимых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации:
а) для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома с приусадебным участком - от 1000 до 2500 квадратных метров;
б) для размещения объектов иных видов разрешенного использования - в соответствии с требованиями абз. 1 настоящего пункта.
6.2. Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений:
6.2.1. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий без окон:
- по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, в виды разрешенного использования которых не входят объекты, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, а также участков, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия, режимы которых предписывают "брандмауэрный" тип застройки) или территорий, на которых земельные участки не сформированы, - на расстояние, обеспечивающее нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров в любой точке на границах соседних земельных участков, как сопряженных, так и отделенных территориями общего пользования;
- по границам сопряженных земельных участков, для которых требованиями градостроительного регламента установлен "брандмауэрный" тип застройки, и/или участков, в виды разрешенного использования которых не входят объекты, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности (при отсутствии в составе градостроительного регламента в отношении зоны расположения земельного участка требований, запрещающих "брандмауэрный" тип застройки) допускается минимальный отступ от границ участков, не совпадающих с красными линиями, 1 метр.
6.2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий с окнами:
- по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, в виды разрешенного использования которых не входят объекты, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности) или территорий, на которых земельные участки не сформированы, - на расстояние, обеспечивающее нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров, но не менее 6,0 метров;
- по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования (кроме участков, в виды разрешенного использования которых не входят объекты, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности), - на расстояние, обеспечивающее нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров, но не менее 12 метров;
- по границам земельных участков, в виды разрешенного использования которых не входят объекты, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, - 3 метра.
6.2.3. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями, при выполнении требований пунктов 2 и 3 настоящей статьи устанавливаются:
- для жилых зданий с квартирами в первых этажах, выходящих на магистральные улицы, - не менее 6 метров;
- для жилых зданий с квартирами в первых этажах, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования, - 3,0 м;
- для прочих зданий - 1,0 м.
6.3. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений:
Выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений допускаются:
- в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более 1,5 м и выше 3,5 м от уровня земли;
- в отношении крылец, входов, ступеней и приямков - в соответствии с проектом планировки территории.
6.4. Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - 18 метров в функциональной зоне многоквартирных жилых домов. В случае, если иное значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений. При этом, при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.
6.5. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка:
- 3 этажа для индивидуальных жилых домов, в зоне исторической застройки - 1 этаж с мансардой.
6.6. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельного участка не устанавливается. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным ви
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.