Статья 23. Градостроительные регламенты

Статья 23. Градостроительные регламенты

Градостроительный регламент зоны размещения малоэтажных многоквартирных жилых домов, отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов, расположенных на территории жилой группы, с включением объектов социально-культурного, коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Кодовое обозначение зоны: Т2Ж1.

2. Цели выделения зоны:

- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий жилой застройки зон комфортного малоэтажного (до 4 этажей);

- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Табл. 1

NN пп	Наименование вида использования	КОД
	Основные виды использования
	Для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома без права содержания скота и птицы	001, 002
	Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов)	003
	Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования	004
	Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов	005
	Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта (*)	006
	Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в т.ч.:
	Для размещения объектов розничной торговли (*) (**)	007
	Для размещения объектов общественного питания (*) (**)	008
	Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных (*) (**)	009
	Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны и т.п. объекты) без трибун для зрителей (*) (**)	010
	Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и т.п. объекты) (*)	011
	Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.), предприятий ЖКХ (**)	012
	Для размещения объектов связи (*) (**)	013
	Для размещения садов, скверов, бульваров, парков	014
	Для размещения агентств по обслуживанию пассажиров (*) (**)	015
	Для размещения объектов охраны общественного порядка	016
	Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе:
	Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов	017
	Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходные пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и т.д.)	018
	Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин	019
	Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений	020
	Для размещения канализационных насосных станций	021
	Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и т.д.)	022
	Для размещения газораспределительных пунктов	023
	Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в т.ч.:
	Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и других т.п. объектов) (*)	024
24.	Для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома с правом содержания мелкого скота и птицы	025
25.	Для размещение культовых сооружений, построек, мест захоронения, памятных знаков, стел	026
26.	Сельхозназначение	027
27.	Для размещения гостиниц	028
28.	Для размещения больниц, ФАПов	029

4. Объекты видов использования, отмеченных в п. 3 настоящей статьи знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их применение.

Объекты видов использования, отмеченных в п. 3 настоящей статьи знаком (**), относятся к основным видам разрешенного использования при условии, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 250 кв. метров. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 250 кв. метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

5.1. Для всех объектов основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются объекты, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную, в соответствии с нормативно-техническими документами, в том числе:

объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

объекты временного проживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования, автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные) для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

площадки хозяйственные, в том числе для мусоросборников;

общественные туалеты;

иные объекты.

5.2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям, перечисленным в части 1 настоящей статьи, соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. На территориях зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон, установленных в соответствии с федеральным законодательством.

5.3. Суммарная общая площадь зданий (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать 30% общей площади зданий, расположенных на территории соответствующего земельного участка.

5.4. Суммарная доля площади земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, а также относящимся к ним озеленением, машино-местами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства, не должна превышать 25% общей площади территории соответствующего земельного участка, если превышение не может быть обосновано требованиями настоящих Правил. Для всех видов объектов физкультуры и спорта (включая спортивные клубы) указанный показатель не должен превышать 20% от общей площади земельного участка.

5.5. Соответствие применяемого вида использования требованиям, установленными настоящими Правилами к вспомогательным видам разрешенного использования (в части его связи с объектами основных и условно разрешенных видов использования, занимаемой им общей площади территории и общей площади зданий), должно быть подтверждено в составе проектной документации.

6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

6.1. Минимальная площадь земельных участков:

Площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых в соответствии с настоящими Правилами площади озелененной территории, площади для размещения машино-мест, проездов и иных необходимых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации:

а) для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома с приусадебным участком - от 1000 до 2500 квадратных метров;

б) для размещения объектов иных видов разрешенного использования - в соответствии с требованиями абз. 1 настоящего пункта.

6.2. Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений:

6.2.1. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий без окон:

- по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, в виды разрешенного использования которых не входят объекты, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, а также участков, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия, режимы которых предписывают "брандмауэрный" тип застройки) или территорий, на которых земельные участки не сформированы, - на расстояние, обеспечивающее нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров в любой точке на границах соседних земельных участков, как сопряженных, так и отделенных территориями общего пользования;

- по границам сопряженных земельных участков, для которых требованиями градостроительного регламента установлен "брандмауэрный" тип застройки, и/или участков, в виды разрешенного использования которых не входят объекты, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности (при отсутствии в составе градостроительного регламента в отношении зоны расположения земельного участка требований, запрещающих "брандмауэрный" тип застройки) допускается минимальный отступ от границ участков, не совпадающих с красными линиями, 1 метр.

6.2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий с окнами:

- по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, в виды разрешенного использования которых не входят объекты, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности) или территорий, на которых земельные участки не сформированы, - на расстояние, обеспечивающее нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров, но не менее 6,0 метров;

- по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования (кроме участков, в виды разрешенного использования которых не входят объекты, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности), - на расстояние, обеспечивающее нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров, но не менее 12 метров;

- по границам земельных участков, в виды разрешенного использования которых не входят объекты, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, - 3 метра.

6.2.3. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями, при выполнении требований пунктов 2 и 3 настоящей статьи устанавливаются:

- для жилых зданий с квартирами в первых этажах, выходящих на магистральные улицы, - не менее 6 метров;

- для жилых зданий с квартирами в первых этажах, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования, - 3,0 м;

- для прочих зданий - 1,0 м.

6.3. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений:

Выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений допускаются:

- в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более 1,5 м и выше 3,5 м от уровня земли;

- в отношении крылец, входов, ступеней и приямков - в соответствии с проектом планировки территории.

6.4. Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - 18 метров в функциональной зоне многоквартирных жилых домов. В случае, если иное значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений. При этом, при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

6.5. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка:

- 3 этажа для индивидуальных жилых домов, в зоне исторической застройки - 1 этаж с мансардой.

6.6. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельного участка не устанавливается. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством.

6.7. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны, - V.

6.8. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков.

6.8.1. К озелененной территории земельного участка относятся части участков, которые не застроены объектами капитального строительства, не заняты временными сооружениями, водоемами и акваториями, тротуарами или проездами с твердым покрытием и при этом покрыты зелеными насаждениями (древесной, кустарниковой и травянистой растительностью), доступными для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке.

6.8.2. Озелененная территория земельного участка может быть оборудована:

площадками для отдыха взрослых, детскими площадками;

открытыми спортивными площадками;

площадками для выгула собак;

грунтовыми пешеходными дорожками;

другими подобными объектами.

6.8.3. Спортивные и иные площадки, составляющие часть озелененной территории земельного участка, могут быть в размере не более 15% требуемой площади озелененной территории земельного участка.

6.8.4. Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков на территории всех зон приведена в таблице 2.

Табл. 2

NN пп	Вид использования	Код вида использования	Минимальная площадь озелененных территорий
	Сады, скверы, бульвары	014	95% территории земельного участка при площади участка менее 1 га; 90% - при площади от 1 до 5 га; 85% - при площади от 5 до 20 га; 80% - при площади свыше 20 га
	Парки	014	90% территории земельного участка при площади участка менее 1 га; 90% - при площади от 1 до 5 га; 80% - при площади от 5 до 20 га; 70% - при площади свыше 20 га
	Больничные учреждения, санаторно-курортные учреждения, объекты социального обеспечения, объекты для оздоровительных целей, зеленые насаждения, выполняющие специальные функции	025	60% территории земельного участка
	Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования (школы)	004	50% территории земельного участка
	Индивидуальные жилые дома, дачи, объекты среднего и высшего профессионального образования; открытые плоскостные физкультурно-спортивные сооружения; крытые спортивные комплексы с трибунами для зрителей при количестве мест свыше 1 тысячи; объекты ритуальной деятельности	001, 004, 011, 024	40% территории земельного участка
	Прочие, за исключением объектов коммунального хозяйства; объектов сельскохозяйственного использования; объектов транспорта	017, 026	15% территории земельного участка

6.8.5. Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с техническими регламентами, СанПиНами и иными действующими нормативными техническими документами.

6.9. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков.

6.9.1. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта исчисляется в зависимости от видов использования земельных участков и устанавливается согласно таблице 3.

Табл. 3

NN пп	Вид использования	Код вида использования	Минимальное количество машино-мест
	Индивидуальные жилые дома, дачи, садоводства	001, 002	1 машино-место на земельный участок
	Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования	004	1 машино-место на 4 работников
	Гостиницы	027	9 машино-мест на 100 гостиничных мест
	Объекты обслуживающей, административной, общественной, культуры, производственной деятельности, в том числе рассчитанные на прием посетителей	011, 012	1 машино-место на 5 работников в максимальную смену, а также 1 машино-место на 10 единовременных посетителей при их максимальном количестве
	Объекты физической культуры и спорта	010	1 машино-место на 10 единовременных посетителей (включая зрителей) при их максимальном количестве
	Больничные, санаторно-курортные учреждения, объекты социального обеспечения	007, 008, 028	1 машино-место на 20 койко-мест, а также 1 машино-место на 5 работников

6.9.2. Для видов использования, не указанных в таблице, минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта на территории земельных участков определяется по аналогии с видами использования, указанными в таблице.

6.9.3. В случае совмещения на земельном участке двух и более видов использования минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта определяется на основе долей каждого из видов использования в общей площади земельного участка.

6.10. Максимальная высота ограждений земельных участков.

6.10.1. Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки:

- 1,5 м штакета, сеткой - рабица;

- вдоль улиц и проездов - 2,2 м, обрезной доской, сеткой - рабица, металлическим профильным листом;

- между соседними участками застройки - 2,0 м без согласования со смежными землепользователями. Более 2,0 м - по согласованию со смежными землепользователями. Для участков жилой застройки высота 1,8 может быть превышена до 2,2 м при условии, если это не нарушает объемно-пространственных характеристик окружающей застройки и ландшафта, норм инсоляции и естественной освещенности.

6.10.2. Ограждения вдоль улиц и проездов и между соседними земельными участками должны быть выполнены в "прозрачном" исполнении.

6.11. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков:

по жилым улицам - 1,5 - 2,0 м высотой - 1,5 м штакетом, сеткой - рабица;

между соседними улицами - 2,0 - 3,0 м высотой - 2,0 - 2,2 м обрезной доской, сеткой - рабица, металлическим профильным листом.