Решение Совета депутатов муниципального образования - Большеекатериновское сельское поселение Путятинского муниципального района Рязанской области от 27 августа 2015 г. N 16/1 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и срока внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Большеекатериновского сельского поселения, или за земельные участки, находящиеся на территории Большеекатериновского сельского поселения, государственная собственность на которые не разграничена"

В целях реализации Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ, Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", на основании Устава муниципального образования - Большеекатериновское сельское поселение Путятинского муниципального района Рязанской области, Совет депутатов муниципального образования - Большеекатериновского сельского поселения Путятинского муниципального района Рязанской области решил:

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы, порядка, условий и срока внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Большеекатериновского сельского поселения, или за земельные участки, находящиеся на территории Большеекатериновского сельского поселения, государственная собственность на которые не разграничена согласно приложению.

2. Опубликовать настоящее решение в Информационном бюллетене Совета депутатов и администрации муниципального образования - Большеекатериновского сельское поселение Путятинского муниципального района Рязанской области.

3. Решение вступает в законную силу с момента опубликования.

Председатель Совета депутатов муниципального Большеекатериновское сельское поселения

Т.И. Ахмедова

Глава муниципального образования - Большеекатериновское сельское поселение Путятинского муниципального Рязанской области

М.С. Телкова

Порядок
определения размера арендной платы, порядка, условий и срока внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Большеекатериновского сельского поселения, или за земельные участки, находящиеся на территории Путятинского сельского поселения, государственная собственность на которые не разграничена
(утв. решением Совета депутатов муниципального образования - Большеекатериновское сельское поселение Путятинского муниципального района от 27 августа 2015 г. N 16/1)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", действующим законодательством Российской Федерации, Уставом муниципального образования - Большеекатериновское сельское поселение Путятинского муниципального района Рязанской области (далее - Большеекатериновское сельское поселение); устанавливает Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Большеекатериновского сельского поселения, или за земельные участки, находящиеся на территории Большеекатериновского сельского поселения, государственная собственность на которые не разграничена.

1.2. Предоставление земельных участков в аренду осуществляется в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием земельного участка в порядке, установленном действующим законодательством.

2. Арендная плата

2.1. Размер, условия и сроки арендной платы за землю устанавливаются договором.

2.2. Размер арендной платы в расчете на год определяется одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона;

в) в соответствии со ставками арендной платы;

г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.

2.3. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка.

2.4. Размер арендной платы подлежит перерасчету арендодателем в одностороннем порядке при изменении ставок арендной платы, коэффициентов по решению Совета депутатов муниципального образования - Большеекатериновское сельское поселение Путятинского муниципального района Рязанской области, но не чаще одного раза в год.

2.5. Арендная плата за земельные участки вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период, за исключением случаев предоставления земельных участков на торгах (конкурсах, аукционах) по продаже права на заключение договора аренды земельных участков.

2.6. Допускается авансовый платеж, но не более чем за 12 месяцев. Авансовый платеж не освобождает арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате повышения цены аренды земли, произошедшей в пределах срока авансирования.

2.7. Погашение просроченных платежей производится арендатором исходя из действующей на момент оплаты цены аренды земли, но не ниже цены аренды земли, действовавшей в предыдущем периоде.

2.8. Размер неустойки (пени) за неуплату в установленный срок арендной платы составляет 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки до погашения задолженности.

2.9. Перечисление арендной платы за земельные участки осуществляется арендаторами в порядке, предусмотренном Бюджетным кодексом Российской Федерации.

2.10. Споры, возникающие по вопросам арендной платы за землю, рассматриваются судом или Арбитражным судом в соответствии с их компетенцией в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3. Методика расчета арендной платы за земельные участки без проведения торгов

3.1. Расчет арендной платы (Ап) за аренду земельного участка производится по формуле:

,

где:

S - площадь арендуемого земельного участка;

Удельный показатель кадастровой стоимости земли;

Ар - арендный процент (0,3% или 1,5%),

0,3% устанавливается в отношении земельных участков:

- отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и используемых для сельскохозяйственного производства;

- занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства;

- приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;

1,5% - в отношении прочих земельных участков.

Кд - коэффициент вида деятельности арендаторов по категориям земель (Приложение 1);

3.2. Общая сумма арендной платы выражается в годовом исчислении путем умножения ставки арендной платы на коэффициенты и площадь земельного участка.

3.3. К2 - коэффициент, устанавливается в случае возобновления договора на неопределенный срок, продления срока действия договора аренды земельного участка, переданного под объекты строительства.

3.3.1. Коэффициент К2 принимается равным:

N п/п	Коэффициент К2	Случаи
1	5	По всем земельным участкам, предоставленным юридическим и физическим лицам в аренду на время строительства, за исключением жилищного строительства, в случае возобновления договора на неопределенный срок, вплоть до государственной регистрации прав на постоянный объект недвижимости.
2	2	По всем земельным участкам, предоставленным физическим лицам в аренду на время индивидуального жилищного строительства, в случае возобновления договора на неопределенный срок вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.

3.4. Арендная плата за земельные участки при переоформлении юридическими лицами постоянного (бессрочного) пользования устанавливается:

- в размере 1,5 процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

- в размере 0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

3.5. В случае отсутствия кадастровой стоимости земельного участка стоимость за один квадратный метр площади земельного участка в расчете на год считается равной 4 руб./кв. м.

4. Методика расчета арендной платы за земельные участки на торгах

4.1. В случае если в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка предусматривается строительство зданий, сооружений, предоставление такого земельного участка осуществляется путем проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, за исключением случаев проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса РФ.

4.2. В случае заключения договора аренды земельного участка на торгах на право заключения договора аренды земельного участка ежегодный размер арендной платы за земельный участок или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этих торгов.

4.3. Если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается в размере:

- 10 процентов кадастровой стоимости земельного участка для индивидуального жилищного строительства;

- 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка для строительства объектов торговли;

- 30 процентов кадастровой стоимости земельного участка для строительства гаражей;

- 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка для иных объектов.

4.4. В случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства (за исключением случая проведения аукциона в соответствии с пунктом 7 статьи 39.18 Земельного кодекса) начальной ценой предмета аукциона на право заключения договора аренды такого земельного участка является размер первого арендного платежа, определенный по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства (за исключением случая проведения аукциона в соответствии с пунктом 7 статьи 39.18 настоящего Кодекса) определяется размер первого арендного платежа.

5. Заключительные положения

5.1. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, в таком договоре предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

5.2. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, в таком договоре предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

5.3. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

Приложение 1

Коэффициенты вида деятельности арендаторов земельных участков (КД)

Категория земель	Категория арендатора в зависимости от вида функционального использования и целевого назначения земельного участка.	Коэффициенты
Земли поселений	Физические лица - для ведения личного подсобного хозяйства, огородничество (без права застройки), садоводство (без права застройки), ведение крестьянского фермерского хозяйства	9
	индивидуальное жилищное строительство	18
	Предприятия, общества по торговле лекарственными препаратами	18
	Предприятия электроэнергетики	220
	Предприятия газовой промышленности	2,2
	- для жилищного строительства и размещения жилой застройки	2,2
	Строительные организации	2,2
	Предприятия транспорта	2,2
	Предприятия связи - предоставление услуг электросвязи	165
	Предприятия пищевой и перерабатывающей промышленности	1,3
	Предприятия дорожно-строительной отрасли	2,2
	Предприятия жилищно-коммунального хозяйства независимо от форм собственности	0,55
	Муниципальные предприятия муниципального образования - Путятинский муниципальный район, арендующие земельные участки для своей основной деятельности	0,33
	Размещение посреднических организаций, рекламных агентств (бюро), страховых, инвестиционных, торговых фондов (фирм, компаний), агентств по торговле недвижимостью	10
	Размещение банковских и иных финансово-кредитных организаций	10
	размещение рекламных щитов	25
	размещение торговых предприятий, магазинов	25
	размещение временных павильонов, торговых палаток	27,5
	розничная торговля печатной продукцией (киоски)	12
	размещение временных палаток по оказанию бытовых услуг	11
	размещение рынков	8,8
	размещение выездной розничной торговли с предоставлением торговых мест	1
	размещение платных автостоянок открытого или закрытого типа	20
	размещение баз (предприятий, пунктов) для ремонта и технического обслуживания легковых и других транспортных средств, автомоек	10
	размещение и эксплуатация АГЗС	10
	размещение и эксплуатация АЗС	12
	размещение и эксплуатация гаражей	28
	добыча общераспространенных полезных ископаемых, разработка карьеров	6
	строительство объектов недвижимости	9,5
	иные виды использования земли	6
Земли промышленности и иного специального назначения	Предприятия электроэнергетики	900
	Предприятия газовой промышленности	70
	Предприятия транспорта	20
	Предприятия связи	495
	Предприятия пищевой и перерабатывающей промышленности	0,55
	Организации коммунального комплекса	3
	Муниципальные предприятия муниципального образования - Путятинский муниципальный район, арендующие земельные участки для своей основной деятельности	1
Земли сельскохозяйственного назначения	Земельные участки для сельскохозяйственного производства - пашни	3
	- луга, пастбища	3
	Прочие	3
	Земельные участки для несельскохозяйственного использования	50