Постановление Президиума Тамбовского областного суда от 21 марта 2002 г. Ссылка суда на ст. 38 ЖК РФ неправильна, поскольку закон не исключает возможность заключения договора найма жилого помещения площадью менее 12 кв.м. (извлечение)

Постановление
Президиума Тамбовского областного суда от 21 марта 2002 г.
(извлечение)

В квартире 74 дома 27 по ул. Магистральной г. Тамбова, состоящей из трех комнат, площадью 19,1; 17,2; и 9,4 кв.м., нанимателем которой является Некрасова В.В., проживают ее сыновья Новиков А.В., Некрасов А.И., дочь Блинова О.Г., внук Блинов В.Л., муж Попов В.В., а также сын последнего Попов А.В. и муж дочери Блинов Л.В.

Согласно сложившегося порядка пользования квартирой в комнате площадью 19,1 кв.м. проживает дочь с мужем и внуком, в комнате площадью 9,4 кв.м. Новиков Л.В., в комнате площадью 17,2 кв.м. Некрасова В.В., Попов В.В., Некрасов Л.И. и Попов Л.В.

Некрасова В.В. обратилась в суд с иском о выселении Новикова Л.В. из-за невозможности совместного проживания.

Новиков А.В. обратился в суд с иском о выселении Попова А.В. и Попова В.В., поскольку они вселились в квартиру без его согласия и просил изменить договор найма жилого помещения и закрепить за ним с открытием отдельного лицевого счета на комнату площадью 9,4 кв.м., которую он фактически и занимает.

Решением суда Попов А.В. выселен из квартиры. Остальные требования Некрасовой и Новикова оставлены без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам решение суда оставлено без изменений, а жалоба Некрасовой - без удовлетворения.

В протесте поставлен вопрос об отмене решения суда и определения судебной коллегии в части отказа в иске Новикову об изменении договора найма жилого помещения по основаниям неправильного применения норм материального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы протеста, выслушав заключение прокурора, полагавшего протест удовлетворить, президиум находит протест обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Отказывая Новикову в иске, суд указал, что в случае закрепления за Новиковым комнаты площадью 9,4 кв.м. будут нарушены права других проживающих, на чью долю придется жилой площади менее установленных ст. 38 ЖК РФ норм.

С данным выводом суда согласиться нельзя, так как он противоречит фактическим обстоятельствам дела и закону. Согласно ст. 86 ЖК РФ суд вправе удовлетворить требования о разделе жилой площади, если истцу в соответствии с приходящейся на ею долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением может быть выделено изолированное помещение.

Как видно из материалов дела, с согласия сторон сложился определенный порядок пользования жилой площадью, при котором Новиков пользуется комнатой площадью 9,4 кв.м., ответчики комнатами площадью 17,2 кв.м. и 19,1 кв.м. Стороны единой семьей не проживают, квартира используется по существу, как коммунальная, комнаты являются отдельными изолированными помещениями, размер которых не исключает по закону возможность заключения договора найма жилого помещения.

Ссылка суда на ст. 38 ЖК РФ в данном случае неправильна, поскольку закон не исключает возможность заключения договора найма жилого помещения площадью менее 12 кв.м.

Данные обстоятельства судом учтены не были, оценки сложившемуся порядку пользования квартирой не дано.

При указанных обстоятельствах решение суда и определение судебной коллегии в этой части нельзя признать законными и обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 329 ГПК РФ,

Постановил:

Решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 20 ноября 2001 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 17 декабря 2001 г. отменить в части отказа в иске Новикову А.В. об изменении договора найма жилого помещения и в этой части дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.