Кассационное определение Тамбовского областного суда от 29 марта 2004 г. N 33-588 Дольщик-инвестор, внесший 70% расчетной стоимости, приобретает право на получение квартиры через 1 год 6 месяцев (извлечение)

Кассационное определение Тамбовского областного суда
от 29 марта 2004 г. N 33-588
(извлечение)

16 сентября 2002г. между ГУ "Фонд развития" и О. был заключен договор долевого участия реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: г. Тамбов-4, в соответствии с которым О. финансирует строительство данного дома за счет собственных средств в доле, составляющей стоимость однокомнатной квартиры в размере 258 720 руб., а оставшуюся часть оплачивает ГУ "Фонд развития" за счет средств, поступивших целевым назначением из областного и городского бюджетов. Застройщик обязуется закончить строительство и сдачу жилого дома в эксплуатацию в 4 квартале 2002г.

О. обратился в суд с иском о взыскании с ГУ "Фонд развития" неустойки в размере 258 720 руб. и компенсации морального вреда в сумме 20000руб., указав, что застройщик нарушил условия договора о сроке сдачи дома в эксплуатацию.

ГУ "Фонд развития" обратился в суд с иском о признании договора долевого участия в строительстве жилья недействительным на том основании, что на момент его заключения О. не относился к льготной категории граждан, имевших право на получение жилья на указанных в договоре основаниях.

Решением Октябрьского районного суда от 13 февраля 2004 г. в удовлетворении исковых требований сторон отказано.

В кассационной жалобе О. и его представитель Э. считают решение необоснованным, ссылаясь на то, что строительство жилого дома из средств бюджетов профинансировано полностью и ответственность на несвоевременную сдачу дома в эксплуатацию несет только ГУ "Фонд развития".

Проверив дело, обсудив доводы жалобы, заслушав стороны, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Принимая решение по делу, суд руководствовался ст. 421 ГК РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 10.1 указанного договора в случае несвоевременного поступления средств на строительство жилья из областного или районного бюджетов застройщик не несет ответственность за сроки строительства, установленные договором.

Суд исследовал представленные сторонами доказательства в подтверждение доводов и возражений против них и сделал обоснованный вывод о том, что денежные средства в предусмотренном договором размере из бюджетов области и города на строительство жилья не поступали.

Кроме того, в силу п. 5.8 Временного порядка долевого участия в инвестировании строительства жилья и предоставления квартир с оплатой в рассрочку, утвержденного 9 декабря 2000 г. Постановлением администрации Тамбовской области дольщик-инвестор, внесший 70% расчетной стоимости, приобретает право на получение квартиры через 1 год 6 месяцев.

При изложенных обстоятельствах судом принято законное и обоснованное решение об отказе О. в иске.

Руководствуясь ст. 360 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

Решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 13 февраля 2004г. оставить без изменения, кассационную жалобу О. и представителя Э. - без удовлетворения.