Кассационное определение Тамбовского областного суда от 12 апреля 2004 г. N 33-688 Неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, влечет отмену судебного решения (извлечение)

Кассационное определение Тамбовского областного суда
от 12 апреля 2004 г. N 33-688
(извлечение)

Н. обратилась в суд с иском к Жердевским электрическим сетям АО "Тамбовэнерго" о признании недействительным ордера, выданного на основании постановления администрации г. Жердевки от 29 декабря 1998 г. N 573 на квартиру N 5 дома N 13 по ул. Молодежной г. Жердевка и о признании права собственности на эту квартиру, а также с иском к И. о признании незаконным вселения в квартиру и недействительной её регистрации в квартире. И. обратилась со встречным иском к Н. о вселении в спорную квартиру.

В заявлении Н. указала, что с 1986 года по 1 сентября 1998 года она состояла в зарегистрированном браке с В. От брака они имеют двоих детей. Согласно договора купли-продажи её муж 8 мая 1998 года купил у Жердевских электрических сетей АО "Тамбовэнерго" квартиру N 5 дома N13 по ул. Молодежной г. Жердевка за 52.340 рублей, взяв при этом обязательство, что он ее сам и за свои средства будет отделывать. Постановлением администрации г. Жердевка N 573 от 29 декабря 1998 г. спорная квартира была предоставлена В. на семью из 4 человек, а в ордере от 20 января 1999 года уже было указано, что квартира предоставляется на двоих: В. и сына П. Её# и дочь от совместного брака и она по каким-то причинам в ордер не были включены. 1 июня 2002 г. В. умер. После смерти бывшего мужа она продолжала приводить спорную квартиру в состояние пригодное для жилья. В это время она узнала, её бывший муж при жизни прописал в квартиру его мать И. и на ее имя был открыт лицевой счет. Она считает, что И. прописалась в квартиру незаконно.

Решением суда требования Н. оставлены без удовлетворения и с её стороны устранены препятствия в пользовании квартирой И.

В кассационной жалобе Н. просит решение суда отменить, указав, что суд неправильно применил закон, неправильно определил юридически значимые обстоятельства, приводя те же доводы, что и в судебном заседании.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по основаниям неправильного определения юридически значимых обстоятельств.

В материалах дела, на л.д. 7 имеется договор купли продажи спорной квартиры от 8 мая 1998 г., заключенный между В. и ЖЭС АО "Тамбовэнерго". На это время В. и Н. находились в браке и в соответствии со ст. 34 СК РФ квартира является их совместной собственностью. Следовательно, Н. имеет в силу ст. 39 СК РФ право на 1/2 часть всего совместно нажитого имущества, в том числе и квартиры.

Суд данный договор признает ничтожным, однако требований о признании договора недействительным никто из участников судебного разбирательства не заявлял.

В материалах дела отсутствуют какие-либо документы, которые могли бы быть основанием для признания указанного договора недействительным. Отсутствие регистрации договора в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимость само по себе не может являться основанием к признанию договора недействительным. В зависимости от правового статуса квартиры (в собственности граждан или предоставлена по договору найма) суд должен дать оценку постановлению администрации о предоставлении квартиры, ордеру, выданному на неё и требованиям И. Однако суд в решении так и не определился с правовым статусом квартиры.

При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным.

На основание изложенного и руководствуясь ст. 360-362 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

Решение Жердевского районного суда от 3 марта 2004 г. отменить и дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.