Кассационное определение Тамбовского областного суда от 1 марта 2004 г. N 33-383 Согласно ст. 83 ЖК РСФСР, в тех случаях, когда жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи, в результате капитального ремонта не может быть сохранено или существенно увеличится и у нанимателя образуются излишки жилой площади, нанимателю и членам его семьи должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение до начала капитального ремонта (извлечение)

Кассационное определение Тамбовского областного суда
от 1 марта 2004 г. N 33-383
(извлечение)

28 июля 2000 года в связи с трудовыми отношениями матери ответчика С., была предоставлена комната N 100 в общежитии N 8 микрорайона "Млодежный"# г. Уварово, общей площадью 30,8 кв.м. Данное семейное общежитие 29 октября 2003 года было передано на баланс Муниципального образования. В соответствии с договором N 9 от 3 марта 2001 года проводится реконструкция дома, в результате которого данное общежитие станет домом с квартирами. При этом квартиры распределяются гражданам, заключившим договор на долевое участие в реконструкции. Для проведения строительных работ дом подлежит освобождению от жильцов. Ответчики С., его супруга И. отказались заключать договор на долевое участие, отказываются от переселения в комнаты 136 и 136 "а" д. 23 Первого Микрорайона г. Уварово.

Администрация г. Уварово обратилась в суд с иском о выселении С. и И. и их несовершеннолетнего ребенка с представлением указанной выше жилой площади.

Решением Уваровского районного суда от 5 февраля 2004 года С. и И. переселены из комнаты 100 дома N 8 МКР "Молодежный" г. Уварово в комнату N 136, 136 "А" дома N 23 Первого Микрорайона г. Уварово Тамбовской области. Взыскана госпошлина в доход администрации 1000 рублей.

В кассационной жалобе С. и И. решение просят отменить, указывая, что при постановлении решения суд не исследовал вопрос о возможности проведения реконструкции без отселения жильцов. В соответствии со ст. 83 ЖК РФ, предоставляемое жилое помещение должно быть благоустроенным. Предоставление двух комнат в общежитии где места общего пользования находятся в аварийном состоянии, на лестничных площадках отсутствуют стекла в рамах, крыша протекает - нельзя признать благоустроенным жилым помещением. В общежитии отсутствуют бытовые помещения: общая кухня, нет бытовой комнаты, отсутствует душ. Жилищным законодательством не предусмотрено выселение из общежития в связи с реконструкцией помещения.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце и далее по тексту настоящего кассационного определения допущена опечатка. Вместо слов "ст. 83 ЖК РФ" следует читать "ст. 83 ЖК РСФСР"

В кассационном представлении прокурор указывает на необоснованное применение судом ст. 110 ЖК РФ, т.к. проживание С. и И. не связано с трудовыми отношениями. Жилищный Кодекс не предусматривает выселение из общежития в связи с его реконструкцией. При выселении по ст. 83 ЖК РФ, необходимо предоставление другого благоустроенного жилого помещения.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце настоящего кассационного определения допущена опечатка. Вместо слов "ст. 110 ЖК РФ" следует читать "ст. 110 ЖК РСФСР"

Выслушав прокурора, который поддержал представление, С., И. и их представителя Ч., которые поддержали кассационную жалобу, представителя Администрации г. Уварово, изучив материалы дела, коллегия не находит оснований для отмены решения.

Согласно ст. 83 ЖК РФ, в тех случаях, когда жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи, в результате капитального ремонта не может быть сохранено или существенно увеличится и у нанимателя образуются излишки жилой площади, нанимателю и членам его семьи должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение до начала капитального ремонта.

Как установлено судом первой инстанции, в семейном общежитии, где проживают С. и И., производится реконструкция. При этом изменяется статус данного дома, внутри происходит перепланировка в результате которой образуются квартиры со всеми удобствами, которые передаются в собственность. Реконструкция дома происходит в соответствии программой Государственного Учреждения "Фонд развития жилищного строительства и социальных инвестиций Тамбовской области". Отказ С. и И. принять участие в программе и получить квартиру в собственность при указанных выше обстоятельствах является основанием для выселения их в другое благоустроенное жилое помещение.

В процессе судебного разбирательства судом проверялась степень благоустроенности вновь предоставляемого жилого помещения. Оно соответствует тому, чем С. и И. пользуются в настоящее время.

Их ссылка на то, что в настоящее время они имеют отдельный санузел не может приниматься во внимание, т.к. обустройство этого санузла и перепланировка произведены самовольно, без согласования с соответствующими органами архитектуры, администрации района, являющейся собственником дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 360 ГПК РФ, коллегия,

Определила:

Решение Уваровского районного суда от 5 февраля 2004 года оставить без изменения, а жалобу С. и И. и представление прокурора - без удовлетворения.