Распоряжение территориального управления по Тамбовской области Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 31 января 2006 г. N 12-р "О расчете арендной платы за нежилые помещения федерального уровня собственности, расположенные на территории Тамбовской области"

1.1 Настоящая методика устанавливает порядок расчета величины годовой арендной платы на территории Тамбовской области за пользование зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, входящими в состав федеральной собственности.

1.2 Расчет арендной платы производится в рублях.

2.1. Величина годовой арендной платы (Аn) за нежилое помещение определяется по формуле:

 

Аn = S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кэ х Квд х Кнж) : 10 х Ки х Кспец.,(1),

 

где:

Аn - величина годовой арендной платы за нежилое помещение, руб.;

S - площадь строения (помещения) в кв. м;

общая площадь арендуемого объекта (S) определяется на основании документов уполномоченного органа (БТИ).

Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м составляет 10025 рублей (величина стоимости в текущем уровне представлена ОГУ "Тамбовский центр по ценообразованию в строительстве");

Киз - коэффициент износа.

Киз определяется по формуле: Киз = (100 - % износа) : 100.

Процент износа устанавливается по данным организаций технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 1.01.2002 N 1 "О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы" (в редакции от 8.08.2003). При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

     Км - коэффициент вида строительного материала:

     кирпич                                            - 1,5;

     железобетон                                       - 1,2;

     металл                                            - 0,8;

     дерево                                            - 0,6;

     комбинированные (дерево, кирпич, железобетон)     - 1,0.

     Кт - коэффициент типа здания:

     производственное, складское (отапливаемое)        - 0,5;

     складское (неотапливаемое)                        - 0,3;

     административное                                  - 0,95;

     прочие                                            - 1,0.

     Кз - коэффициент территориальной зоны.

Определяется в соответствии с таблицей 1 к настоящей методике. Улица, на которой расположено арендуемое помещение, устанавливается по справке уполномоченного органа (БТИ).

Квд - коэффициент вида деятельности арендатора.

Коэффициент устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКВЭД (общероссийский классификатор видов экономической деятельности), указанного в информационном письме органа государственной статистики.

Коэффициент вида деятельности (Квд) определяется в соответствии с таблицей 2 к настоящей методике.

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения.

Определяется по формуле: Кнж = (а) + б) + в) + г)), где

 

     а) Расположение помещения:

     отдельно стоящее здание                           - 0,54;

     надземная встроенно-пристроенная часть            - 0,49;

     чердак (мансарда)                                 - 0,26;

     полуподвал                                        - 0,22;

     подвал                                            - 0,19.

 

     б) Степень технического обустройства:

     наличие водопровода, канализации, горячей воды

     и центрального отопления                          - 0,30;

     при отсутствии коммуникаций                       - 0,10.

     Отсутствие в здании одного из указанных элементов понижает настоящий

коэффициент на 0,05.

 

     в) Высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям):

     свыше 3,0 м                                       - 0,07;

     от 2,6 м до 3,0 м                                 - 0,04;

     менее 2,6 м                                       - 0,02.

 

     г) Удобство коммерческого использования

     По городу Тамбову:

     при расположении строения в районе

     торговых и административных центров               - 0,54;

     выход на общегородские магистрали

     (адрес строения содержит наименование

     общегородской магистрали)                         - 0,32;

     выход на прочие транспортные магистрали           - 0,19.

     По другим городам и районам области               - 0,15.

 

(Ки) - коэффициент инфляции - 1,085.

2.2. При расчете арендной платы для зданий, являющихся памятниками истории и культуры, устанавливается специальный повышающий коэффициент (Кспец.), равный 4,5, при условии, если Киз равен 0,1;

2.3. Минимальная величина арендной платы за 1 кв. м в год устанавливается равной 480 рублям.

2.4. Величина арендной платы за 1 квадратный метр в год для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы за 1 кв. м в год. Если рассчитанная по формуле (1) величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. м в год принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. м в год.

2.5. При сдаче арендатором части арендуемых помещений в субаренду непосредственно для торговли потребительскими, продовольственными товарами и складирования любых видов сырья, товаров, продовольствия арендная плата по договору аренды увеличивается на сумму 50% арендной платы по договору субаренды. Субарендатор оплачивает арендную плату арендатору исходя из установленной расчетной ставки аренды занимаемой площади с учетом вида деятельности субарендатора.

2.6 Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы + НДС.