Приложение N 1. Положение об организации и проведении капитального ремонта, реконструкции и содержании зданий и объектов учреждений системы образования

Приложение N 1

Положение
об организации и проведении капитального ремонта, реконструкции и содержании
зданий и объектов учреждений системы образования
(утв. постановлением администрации Тамбовской области
от 21 января 2009 г. N 45)

1. Общие положения

1.1. Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.

1.2. На капитальный ремонт должны ставиться, как правило, здание (объект) в целом или его часть (секция, несколько секций). При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта, а также внешнего благоустройства.

1.3. Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта и реконструкции зданий и объектов должны назначаться на основании норм продолжительности ремонта и реконструкции, разрабатываемых и утверждаемых в порядке, устанавливаемом органами отраслевого управления.

1.4. Определение стоимости капитального ремонта и реконструкции зданий (объектов) должно осуществляться на основе сметных или договорных цен. Договорная цена каждого объекта ремонта и реконструкции должна определяться на основе сметы, составляемой по установленным, соответственно, для капитального ремонта и реконструкции ценам, нормам, тарифам и расценкам с учетом научно-технического уровня, эффективности, качества, сроков выполнения работ и других факторов. В сметах необходимо предусматривать накладные расходы, плановые накопления, прочие работы и затраты.

В сметной документации должен предусматриваться резерв средств на непредвиденные работы и затраты, распределяемый на две части: одну, предназначенную для оплаты дополнительных работ, вызванных уточнением проектных решений в ходе производства ремонта или реконструкции (резерв заказчика), и вторую, предназначенную для возмещения дополнительных затрат, возникающих в ходе ремонта или реконструкции при изменении способов производства работ, непредусмотренных в сметных нормах и расценках (резерв подрядчика).

1.5. Разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию зданий (объектов) должна предусматривать:

проведение технического обследования, определение физического и морального износа, объектов проектирования;

составление проектно-сметной документации для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению помещений, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь, благоустройству территории и другим аналогичным работам;

технико-экономическое обоснование капитального ремонта и реконструкции;

разработку проекта организации капитального ремонта и реконструкции, который разрабатывается подрядной организацией.

1.6. Утверждение и переутверждение проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию должно осуществляться:

для зданий и объектов, находящихся в ведении муниципальных органов, соответствующими органами управления;

для зданий и объектов, находящихся в ведении области, руководителями этих организаций и предприятий.

1.7. Выполнение капитального ремонта и реконструкции должно производиться с соблюдением действующих правил организации, производства и приемки ремонтно-строительных работ, правил охраны труда по противопожарной безопасности.

1.8. Расчеты за выполненные работы по капитальному ремонту и реконструкции должны осуществляться за полностью законченные и сданные заказчику объекты или комплексы работ, предусмотренные договором подряда и учтенные годовыми планами.

По объектам коммунального и социально-культурного назначения допускается также осуществлять расчеты за технологические этапы.

Расчеты заказчиков с проектными организациями за разработку проектно-сметной документации должны осуществляться в порядке, предусмотренном Положением о договорах на создание научно-технической документации.

1.9. Приёмка зданий после капитального ремонта и реконструкции производится в порядке, установленном Правилами приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом зданий и аналогичными правилами по приемки объектов коммунального и социально-культурного назначения.

1.10. Работы с заменой несущих конструкций, оконных и дверных блоков должны производиться при выводе из здания или секции детей.

1.11. В случае признания в установленном порядке помещений аварийными исключить в них проведение образовательного процесса.

2. Проведение технического обслуживания зданий и объектов, подготовка
их к эксплуатации в зависимости от сезона

Работы, выполняемые при проведении осмотров отдельных элементов и помещений:

устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, прочистка сифонов, набивка сальников и др.), укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов;

устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции и др. Замена стальных радиаторов при течи, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др., укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов и др.);

устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка и смена перегоревших электролампочек, смена или ремонт розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).

проветривание колодцев;

проверка исправности канализационных вытяжек;

проверка наличия тяги в дымо-вентиляционных каналах;

проверка заземления ванн;

прочистка канализационного лежака;

промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли;

проверка заземления оборудования (насосы, щитовые вентиляторы);

комплектование первичными средствами пожаротушения.

3. Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации
в весенне-летний период

Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

Снятие пружин на входных дверях.

Консервация системы центрального отопления.

Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

Ремонт просевших отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек.

Укрепление флагодержателей.

4. Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации
в осенне-зимний период

Утепление оконных и балконных проемов.

Замена разбитых стекол окон, стеклоблоков и балконных дверей.

Утепление входных дверей.

Ремонт и утепление чердачных перекрытий.

Ремонт и утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

Остекление и закрытие чердачных слуховых окон.

Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, в подвалах.

Ремонт, регулировка и испытание систем водоснабжения и центрального отопления.

Ремонт печей и кухонных очагов.

Ремонт и утепление бойлеров.

Ремонт, утепление и прочистка дымо-вентиляционных каналов.

Замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, входных дверей и дверей вспомогательных помещений.

Укрепление флагодержателей, номерных знаков.

Заделка продухов в цоколях зданий.

Ремонт и утепление наружных водонапорных башен, баков.

Ремонт и постановка пружин на входных дверях.

5. Прочие работы

Регулировка и наладка систем центрального отопления в период её опробования.

Регулировка и наладка системы вентиляции в период её опробования.

Промывка системы центрального отопления.

Очистка и промывка водонапорных башен, баков.

Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

Подготовка зданий к праздникам.

Прочистка колодцев.

Подготовка систем водостоков к сезонной эксплуатации.

Удаление с крыш снега и наледей.

Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

6. Сроки устранения неисправностей элементов зданий и объектов

Наименование элементов здания и неисправностей	Предельный срок устранения неисправностей (с момента их выявления в сутках)
1	2
Кровля
Протечки	1
Неисправности в системе: - организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отмостков и пр.)	5
- внутреннего водостока	2
- наружного водостока	5
Стены
Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая безопасности людей	1 (с немедленным ограждением опасной зоны)
Протечки стыков панелей	7
Неплотности в дымоходах и газоходах	1
Оконные и дверные заполнения
Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен, витражей, витрин, стеклоблоков и т.п.: в зимнее время в летнее время	1 3
Внутренняя и наружная отделка
Отслоение штукатурки потолка или верхней части стен, угрожающее её обрушению	5 (с немедленным принятием мер безопасности)
Нарушение связи наружной облицовки,а также лепных изделий, установленных на фасадах, со стенами на высоте более 1,5 м	(немедленно с принятием мер безопасности)
То же, на цокольной части	5
Санитарно-техническое оборудование
Течи водопроводных кранов и смывных бачков	1
Неисправности аварийного характера в трубопроводах и их сопряжениях	Немедленно
Неисправности фекальных и дренажных насосов	1
Электротехнические устройства
Неисправности электросетей и оборудования аварийного характера (короткое замыкание и т.д.)	Немедленно
То же, неаварийного характера	1
Неисправности автоматической противопожарной защиты	Немедленно
Неисправности электроплит	1

7. Перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов

7.1. Фундаменты и стены подвальных помещений

Заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей.

Устранение местных деформаций путем перекладки и усиления стен.

Восстановление отдельных гидроизоляционных участков стен подвальных помещений.

Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.

Усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное).

Смена отдельных участков ленточных, столбчатых фундаментов или стульев под деревянными зданиями, зданий со стенами из прочих материалов.

Устройство (заделка) вентиляционных продухов, патрубков.

Ремонт приямков, входов в подвал.

Замена отдельных участков отмосток по периметру зданий.

Герметизация вводов в подвальные помещения и технические подполья.

Установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями.

7.2.Стены

Заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и перекладка отдельных участков площадей до 2 кв.метров кирпичных стен.

Герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.

Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.

Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен.

Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов.

Постановка на раствор отдельных выпавших камней.

Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях.

Устранение сырости, продуваемости.

Прочистка и ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств.

7.3. Перекрытия

Временное крепление перекрытий.

Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок). Восстановление засыпки и смазки. Антисептирование и противопожарная защита древесины.

Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий.

Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.

Утепление верхних полок стальных балок на чердаке и их окраска.

Дополнительное утепление чердачных перекрытий с добавлением засыпки.

7.4. Крыши

Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки.

Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций.

Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая узлы примыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и пр. места проходов через кровлю, стояков, стоек и т.д.

Укрепление и замена водосточных труб и мелких покрытий архитектурных элементов по фасаду.

Частичная замена рулонного ковра.

Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель.

Укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, времянок, гильз, ограждений крыш, устройств заземления, анкеров, радио- и телеантенн и др.

Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель.

Замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и специальных люков.

Очистка кровли от снега и наледи.

7.5. Оконные и дверные заполнения, светопрозрачные конструкции

Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных витражных или витринных заполнений (деревянных, металлических и др.).

Постановка доводчиков, пружин, упоров и пр.

Смена оконных и дверных приборов.

Замена разбитых стекол, стеклоблоков.

Врезка форточек.

7.6. Перегородки

Укрепление, усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок.

Заделка трещин в плитных перегородках, перекладка отдельных их участков.

Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.).

7.7. Лестницы, балконы, крыльца, зонты, козырьки над входами в подъезды,
балконами верхних этажей

Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.

Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков.

Частичная замена и укрепление металлических перил, балконных решеток, экранов балконов и лоджий.

Частичная замена элементов деревянных лестниц.

Заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит.

Восстановление гидроизоляции полов и оцинкованных свесов балконных плит, заделка покрытий крылец, зонтов, замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью.

Восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и на балконы верхних этажей.

Частичная или полная замена поручней лестничных и балконных ограждений.

Ремонт входной группы (входной блок, тамбур) ежегодно.

7.8. Полы

Замена отдельных участков покрытия полов.

Замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах с полной сменой покрытия.

Заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных, асфальтовых полах и основаниях под полы.

Сплачивание дощатых полов.

7.9. Внутренняя отделка

Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами.

Восстановление облицовки стен керамической и другой плиткой отдельными местами.

Восстановление и укрепление лепных порезок и розеток, карнизов.

Все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях.

7.10. Наружная отделка

Пескоструйная очистка, промывка, окраска фасадов.

Восстановление участков штукатурки и плиточной облицовки.

Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей.

Масляная окраска окон, дверей, ограждений балконов, парапетных решеток, водосточных труб, пергол, цоколя.

Восстановление домовых знаков и наименование улиц.

7.11. Центральное отопление

Смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулирующей арматуры.

Установка (при необходимости) воздушных кранов.

Утепление труб, приборов, расширительных баков, вантузов.

Перекладка обмуровки котлов, дутьевых каналов, боровов дымовых труб ( в котельной).

Смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников.

Замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности.

Восстановление разрушенной тепловой изоляции.

Гидравлическое испытание и промывка системы.

Промывка отопительных приборов (по стояку) и в целом систем отопления.

Регулировка и наладка систем отопления.

7.12. Вентиляция

Смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробок, шахт, камер, воздуховодов.

Замена вентиляторов, воздушных клапанов и другого оборудования.

Ремонт и замена дефлекторов, оголовков труб.

Ремонт и наладка систем автоматического пожаротушения, дымоудаления.

7.13. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
(внутридомовые системы)

Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров, прочистка дворовой канализации, дренажа.

Смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, запорной арматуры.

Утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаках.

Замена внутренних пожарных кранов.

Ремонт и замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности.

Замена отдельных узлов или водонагревательных приборов для ванн, укрепление и замены дымоотводящих патрубков; очистка водонагревателей и змеевиков от накипи и отложений.

Прочистка дворовой канализации, дренажа.

Антикоррозийное покрытие, маркировка.

Ремонт или замена регулирующей арматуры.

Промывка систем водопровода, канализации.

Замена контрольно-измерительных приборов.

7.14. Электротехнические и слаботочные устройства

Замена неисправных участков электрической сети здания, а также устройство новых.

Замена поврежденных участков групповой линии питания.

Замена вышедших из строя выключателей, штепселей, розеток и др.

Замена вышедших из строя светильников, а также оградительных огней и праздничной иллюминации.

Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов, электроплит.

Замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением зданий.

Замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок технических устройств.

Замена вышедших из строя конфорок, переключателей, нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов стационарных электроплит.

Замена вышедших из строя стационарных электроплит.

Замена приборов учета.

Замена или установка автоматических систем контроля за работой центрального отопления.

Ремонт устройств электрической защиты металлических труб внутренних систем центрального отопления и водоснабжения от коррозии.

Ремонт или устройство сетей радио, телефонизация.

Восстановление цепей заземления.

Замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.

7.15. Внешнее благоустройство

Восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок.

Ремонт, укрепление, замена отдельных участков ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т.д.

7.16. Прочие работы

Укрепление и устройство металлических решеток, ограждающих окна подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.

Восстановление и устройство новых переходов на чердаке через трубы центрального отопления, вентиляционные короба и др.

Укрепление и установка домовых знаков, флагодержателей.

Наладка всех видов оборудования внутри здания.